【フロックスエステート 株式会社竹之内企画(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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フロックスエステート 株式会社竹之内企画

社名:フロックスエステート 株式会社竹之内企画
住所:神奈川県横浜市神奈川区台町6-5 1階
アクセス:各線「神奈川駅」徒歩3分
事業内容:動産の賃貸・仲介、売買仲介、不動産管理業務、不動産に関するコンサルティング業務、カフェバー「フロックス」運営、「ボディメンテナンス・フロックス」運営、「ネイルサロン・フロックス」運営
会社詳細はコチラ

当社は、横浜・川崎エリアを中心とした神奈川県の物件を取り扱う不動産会社です。中でもファミリータイプの物件に関するアドバイスを得意としております。「転勤時の留守宅を貸したい」など、区分所有のオーナー様も大歓迎! 「空室が増えてきたけれども理由が分からない」「家賃はできるだけ下げずに満室にしたい」とお悩みのオーナー様は是非ご相談下さい。空室の原因を探り、エリアの特性や競合物件を踏まえてニーズに合致した解決策をご提案致します。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

100%(管理物件に限る)

管理料率

1~5%(物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

ここは本当に不動産会社!? アットホームな雰囲気の中でヒアリング

当社は、築 40 年を超える建物を、カフェのような落ち着い た内装にリノベーションして店舗を運営。マッサージサービスを提供したり、カフェ やバー・ネイルサロンを開いたりすると同時に、オーナー様との商談スペースとして 活用しています。

不動産会社らしからぬ雰囲気に驚かれる方もいらっしゃると思いますが、様々な業種を展開・企画することで新しいお客様との出会い、仕事につなげる流れをつくっています。オーナー様に関しても、気心の知れた友だちのような感覚でざっくばらんにご相談いただける環境づくりを心掛けています。

「不動産会社って何だか堅苦しくて苦手」と感じているオーナー様は、是非一度ご来店下さい。


特徴2

独自の着眼点による空室対策で、集客力の向上をサポート

当社では、物件ごとに特性を捉え、ニーズに合わせたご提案 を致します。競争力のある賃料に調整する方法もありますが、「新婚夫婦をターゲッ トに見据えて3LDKから1LDKに間取りを変更する」「繁華街の立地を生かし、居住用か ら店舗に用途変更する」「引っ越し代をサービスするキャンペーンを実施する」とい った、エリアや物件のもつポテンシャル、募集時期などを総合的に判断したご提案 で、集客力の向上を実現しています。

また、当社では、40代の女性スタッフが内見を担当。10年以上の業界経験を積んだ知 識と経験があり、物件情報も熟知しております。当社がメインターゲットとするファ ミリーのお客様と年齢が近いこともあって話が弾み、そのまま契約が決まるケースも 少なくありません。オーナー様にも、お客様にも親身な対応を心掛けております



特徴3

ファミリー物件を多数取り扱ってきた実績と経験をもとにトータルでアドバイス

当社の代表は、独立前から横浜市住宅供給公社とコンサル ティング契約を結び、築年数の長い賃貸住宅のリフォームやリノベーションを提案。 下記のようなデザイナーズリノベーションも安価で手掛け、賃料アップを実現してき た他、募集業務も担ってきました。

そのご縁から、横浜市内のオーナー様と繋がりが深く、ファミリータイプのマンションを多数手がけてきました。入居者募集や各種管理業務はもちろん、「相続した物件の運用方法で悩んでいる」「売却すべきか賃貸に出すか迷っている」「気になる物件があるものの、購入しても大丈夫なのかアドバイスが欲しい」といったご相談も多く寄せられます。
提示された利回りは現実に即しているのか、修繕費用はどの程度かかるのか、購入した投資物件を所有し続けたいのかといったトピックをひとつずつ確認し、オーナー様の立場に寄り添ったアドバイスをすることで信頼関係を構築し、長きにわたるお付き合いができるよう心がけております。


事例・実績紹介

横浜市磯子区

一棟マンション

横浜市中区

区分マンション

横浜市保土ヶ谷区

一棟マンション

横浜市戸塚区

一棟アパート

横浜市保土ヶ谷区

一棟マンション

横浜市磯子区

一棟マンション

お客さまの声をご紹介いたします

Yさん(戸塚区在住・事業主)

ファミリー向けのマンションを一棟所有しておりますが、徐々に空室が増えて8戸も空きが出てしまいました。フロックスエステートさんに相談したところ、近隣の競合物件と差別化できるように、抑えたコストで反響を生むリフォームの提案をして下さいました。リフォーム後は、周辺の賃貸物件にチラシを投函して居住者に物件情報を周知していただいた結果、2ヶ月で満室になりました。賃料を落とさずに運営を継続でき、とても感謝しております。新たに物件を買う計画もあり、引き続きお世話になりたい会社さんです。

Mさん(金沢区在住)

投資用に初めて物件を購入したものの、なかなかお客さんが決まらず困っていました。そんな時に、たまたま知り合いの紹介でフロックスエステートの竹之内社長とお会いすることに。「なぜ決まらないのか?」をズバッと指摘していただき、できるだけ賃料を下げず、かつ入居が決まりやすいギリギリの金額を熟慮し、アドバイスしてくださいました。実際に入って下さった入居者の皆さんは良い方ばかりで、とても満足しています。今では全部で4棟を所有し、いずれも満室で稼働中です。「長いスパンで賃貸経営を考える」大切さを教えて頂き、今はそれを考えるのも楽しみの一つに。竹之内社長は私にとって、よりよい賃貸経営について一緒に考えてくれる友人のような存在です。

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