【株式会社MJS 六川不動産(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社MJS 六川不動産

社名:株式会社MJS 六川不動産
住所:東京都豊島区西池袋5-1-5 第二春谷ビル5F
アクセス:各線「池袋駅」徒歩1分
事業内容:居住用、事業用、投資用不動産の賃貸、売買仲介業務、プロパティマネジメント、不動産管理業務、不動産運用提案
会社詳細はコチラ

当社は2014年設立、東京・池袋エリアを拠点に展開する総合不動産会社です。一口に"不動産"といっても、その内容は賃貸、売買、相続対策、建築などさまざま。当社では担当者の得意分野に偏ることなく、すべてに柔軟な対応が可能です。積極的な不動産投資をお考えの方、資産承継でお悩みの方、土地の有効活用をお求めの方など、全国からご相談をお待ちしております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1200

管理物件の入居率

-

管理料率

-

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サービスの特徴

特徴1

客付けから1棟売却まで、不動産投資をトータルサポートします

当社では、まだ年齢がお若く、例え十分な経験をお持ちでなくても、不動産投資に意欲的なお客様を徹底的にお手伝いいたします。独自の情報網を駆使し、いち早く高利回りの投資用物件、アパート用地をご紹介。物件入手の際の諸手続きから金融面のサポート、入手後の安定的な経営や管理、最適なタイミングを見据えた売却に至るまで、すべてをお任せいただけます。

また、お持ちのご資産の収益低下にお悩みの場合にも、当社のプロデュースにより高収益物件へと生まれ変わることが可能です。間取りが良くない、老朽化で競争力が落ちてしまったなど問題を抱えているお部屋であっても心配ご無用です。長年培ったマーケティング力を背景に客層を見極め、備品や内装の見直しやリフォーム・リノベーション、あるいは効果的な広告戦略を練ることなどで、高収益化を実現します。豊富な事例もご用意しておりますので、ぜひ一度お声掛けください。


特徴2

店舗用収益物件の空室対策も、経験豊かな当社にお任せください

テナントビルなど店舗用収益物件が空室でお困りの場合も、当社は大きな力を発揮します。当社はもともと飲食業からスタートしており、長年にわたる経験やノウハウの蓄積と、全国の有名飲食チェーンや個人の飲食店経営者、外国籍のレストランオーナーなど様々な人脈ネットワークを有しています。常に数十件以上の出店希望者をストックしており、条件に合ったマッチングを行うことで空室の解消と、より安定した家賃収入をお約束いたします。

オーナー様が委託した仲介業者が情報を占有し、空室情報が飲食業界内に共有されないケースも散見されます。査定は無料ですので、お気軽にご相談ください

また、BM(ビルマネジメント)のご要望も承ります。建物共有部分の定期清掃、巡回管理、ゴミ回収、定期修繕など、コストやクオリティなどを現状の管理と比較の上、ぜひご検討ください。


特徴3

お悩みやご事情に合わせた、最善の不動産有効活用法を提案します

相続対策や固定資産税対策、土地の有効活用などでお困りのオーナー様にも、さまざまなご提案をさせていただきます。

特に、遺産相続は時に”争族”と呼ばれるほどに繊細な案件です。例えば当社では、信託契約や遺言などによって受託者に不動産の管理を任せ、信託料を得る「不動産信託」の利用なども検討いたします。まだあまり知られていない手法であり、全国でも活用できる業者はごく少数ですが、ご資産の状況やお客様のご事情によっては大きなメリットとなる可能性があります。

そのほか、土地活用ではアパート・マンションなど賃貸居住用、オフィス・テナントビルなど事業用、コインパーキングやトランクルーム、あるいは売却や定期借地、等価交換など多種多様なメニューをご用意し、オーナー様のお悩みに沿った、最適な土地活用法をご提示いたします。


事例・実績紹介

(仮)東京都墨田区曳舟 2018年新築アパート

隣地にも新築がありましたが、募集要項や仲介業者への営業を強化し、工事中に相場より高い賃料で満室にできました。

(仮)東京都世田谷区 2017年新築アパート

「大人の秘密基地」をコンセプトにハンモックやバイク置場、内装の色合いなどを競合と差別化し、相場より5,000円ほど高く客付けできました。

お客さまの声をご紹介いたします

T.K様(東京都目黒区在住)

仕事の都合で築浅の戸建を賃貸に出すことになりました。最初、賃料の見積もりをいくつかの大手不動産会社に依頼していて、どこも22〜3万程度の金額でした。「まあ、こんなものかな」と思いながら、知人の紹介で六川不動産さんにも査定してもらうことにしました。その結果は、なんと28万円! とても驚きましたが、文教地区であることを考えれば、住みたい家庭は多いですよ、とのこと。機械的な相場感ではなく、実際に見て詳細に分析すれば、物件の本当の価値は自ずとわかるとのことで、その言葉通り1カ月半で入居者が決まり、ただただ感心しています。

M.K様(東京都世田谷区在住)

駅からかなり離れた場所にアパートを新築することになりました。空室への不安があったため、施工会社の推薦で六川不動産さんにプロデュースを依頼しました。立地エリアの特性を分析し、コンセプトを定めてもらい、さまざまなアイディアを盛り込んだ設計・施工が実現しました。管理と客付けもお願いし、インターネットと仲介業者を活用した集客で、工事中にも関わらず全室満室となりました。近隣でも評判の人気物件となり、賃料も相場よりもだいぶ高く設定できてとても満足です。

Y.E様(埼玉県さいたま市大宮区在住)

新築の1棟ものアパートを所有しているのですが、客付けを物件付近の大手の管理会社と知人から紹介された東京の六川不動産さんの2社にお願いしました。その結果、全部で12部屋のうち、六川不動産さんが8部屋を決めてくれました。部屋数だけでなく、賃料も高く契約してくれていて、とても助かりました。これまでは大手の知名度を有難がっていた部分があったのですが、これは大いに反省しなければいけませんね。お返しというわけではないのですが、8部屋以外の共有部分の管理もお願いしています。遠方にも関わらず、管理もとても丁寧な仕事ぶりで、たいへん好感が持てます。

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