【ハイネス管理株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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ハイネス管理株式会社

社名:ハイネス管理株式会社
住所:東京都新宿区西新宿7-19-20 ハイネス新宿2号館
アクセス:JR山手線「新宿駅」徒歩8分/
東京メトロ丸の内線「西新宿駅」徒歩5分
事業内容:マンション管理、ビル管理、賃貸管理、
不動産仲介、リフォーム事業
会社詳細はコチラ

当社は、2018年5月に創業50年を迎えました。「人と人とのふれあいを何よりも大切にした管理」をモットーに、オーナー様の大切な暮らしと資産を守っていきたいと考えております。常に美観を保ち、衛生的な環境整備を心掛け、トラブル時には迅速で的確な対応に尽力。豊富な経験と実績をもとに、日常管理から大規模修繕工事のお手伝いまでオーナー様の立場に寄り添って行い、信頼される良きパートナーとなるべく務めてまいります。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

520

管理物件の入居率

92~95

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

オーナー様のご要望に沿った、オーダーメイドの賃貸管理

当社では、今までに培ってきた経験をもとに、フレキシブルな管理をご提案致します。「二人三脚で力を合わせて運営したい」「本業が忙しいので煩わしい業務は全て任せたい」といったオーナー様の希望をもとに管理内容を決定。管理内容に応じた最適なアドバイスを心掛けております。

募集広告の作成や客付けのための各種営業活動、入居者審査および賃貸借契約の締結、ならびに賃料等の受領から未収賃料等の督促業務といった事務手続きも代行しております。また、契約更新業務、退出時の立会い、内装工事提案、クレーム対応など、オーナー様にとって煩わしい各種業務はお任せください。

賃貸管理業務のカバーする範囲は幅広く、「宅地建物取引業法」「借地借家法」「建築基準法」などの不動産に関する法令に関する知識や「民法」「経理・財務・税務」といった分野についての幅広い知識やノウハウが求められます。これら全ての内容を網羅することは非常にハードルの高い内容です。そのためのお手伝いを当社で代行させて頂きます。


特徴2

不動産におけるすべての業務をサポート「安心と信頼で生涯のお付き合い」を

当社では、分譲マンションの管理を中心として、首都圏を中心に200棟以上あるビルの管理や、リノベーション・リフォームもサポートしております。

区分所有マンションから一棟マンション、事業用ビル、アパート、倉庫や駐車場まで幅広く対応しており、一棟所有のオーナー様に関しては、日頃からマンションやビルの管理を多数手がけている経験とネットワークをもとに、共有部分の清掃・建物点検・定期巡回・植栽の定期管理などの賃貸管理と建物管理を一括管理受託させていただくことで、建物全体に対する管理効率を高めることが可能となり、二重経費の削減、ランニングコスト面での経済効果を見込むことが可能となりますので、まずはお気軽にご相談下さい。


特徴3

物件の状況や将来設計に応じたリフォームや資産活用の提案も可能

当社ではオーナー様の大切な資産を守るために、様々な角度からサポートをしております。関連会社「株式会社ライフパートナーズ」による清掃業務や、社内のリニューアル工事部による物件の付加価値を高めるためのリノベーションやリフォーム、業務提携する工事会社による施工など、マンションやビルの管理を長年手掛けてきたことで培ったネットワークをフル活用し、オーナー様の大切な資産の効率的かつ安定した賃貸運用を実現するためのご提案を致します。

「親の介護もあり、実家に戻るが今のマンションを賃貸・売却するか悩んでいる」「親が所有するマンションの運用方法について迷っている」「大規模修繕はどうしたらいいのか相談にのって欲しい」など、あらゆるご相談にお応えします。


事例・実績紹介

東京都世田谷区中央町

管理物件(外観)

東京都世田谷区中央町

管理物件(外観)

東京都世田谷区中央町

管理物件(エントランス)

東京都新宿区歌舞伎町 

管理物件(外観)

東京都新宿区歌舞伎町 

管理物件(外観)

東京都新宿区歌舞伎町 

管理物件(エントランス)

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(福岡県福岡市在住)

ハイネス管理さんとは、約40年前に新築マンションを購入した時からのお付き合いです。当時は自己居住用として購入しましたが、九州に引っ越してからは賃貸に出して活用しています。遠方のため、入居者募集から管理、修繕まで全ておまかせしていますが、いつもしっかりと対応して下さるので安心です。築年数の経過した物件のため競争力は落ちていると思いますが、リニューアル提案等をして頂き、納得できる金額で貸すことができて大助かり。これからも末永く、お世話になります。

Bさん(東京都中野区在住)

渋谷区にある分譲マンションを区分で所有しています。築年数の経過にともない、設備を交換する機会が増えましたが、分譲時から特殊な設置型空調設備が導入されていたため、修理や交換の度に莫大なコストがかかることが悩みの種でした。ハイネス管理さんに相談したところ、管理組合に何度も交渉を重ねて下さり、建物の躯体に影響のない形で工事をし市販エアコンを導入できるようになりました。今後の維持管理費用を大きく抑えることができ、感謝しています。

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