【ユニバーサル建物管理株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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ユニバーサル建物管理株式会社

社名:ユニバーサル建物管理株式会社
住所:大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル10F
アクセス:大阪メトロ(地下鉄)谷町線「東梅田駅」徒歩1分
大阪メトロ(地下鉄)谷町線「東梅田駅」徒歩1分 事業内容:不動産賃貸管理、不動産の売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介、収益不動産コンサルティング、
任意売却コンサルティング、リノベーション、リフォーム
会社詳細はコチラ

大阪・梅田に本社を置き、収益不動産の売買・売買仲介のほか、オーナー様にとって「かゆいところに手が届く」管理を提供しています。特にマンションやビルなど一棟管理において〈一棟につき3〜4%の管理料〉を実現。入居からトラブル処理・退去立会い・原状回復において各専門社員が在籍。高い管理ノウハウや技術を身につけた専門社員がきめ細かく対応し、トータルサービスを実現する管理会社です。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1,500

管理物件の入居率

96

管理料率

3~4

区分・戸建ての場合(例)1戸3000円、2戸5000円、3戸7000円 すべて税抜き料金  

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サービスの特徴

特徴1

入居者のトラブルには最大で「退去時の原状回復費用」を家賃の2ヶ月分保証。安心・充実の管理を実現。

退去後の原状回復費用、空室対策(入居者募集)など、培ったノウハウを駆使し、不動産経営におけるすべての課題を「リーズナブルな管理料」で実現します。部屋の原状回復を速やかに行い、すばやく入居者を募集致します。

また、1戸、2戸と、お任せいただく戸数も、立地や間取りに関係なく、管理料を戸数に応じて割引致します。大阪・神戸・京都を中心にオーナー様のさまざまなニーズにお応えいたします。

先般の地震や台風の被害でお困りのオーナー様も弊社保険のプロが対応し建物を修繕致しますので、是非ご相談下さい。

一棟管理の場合の管理料は3〜4%で充実保証。原状回復工事を始め、定期清掃や水道検針も行っています。


特徴2

一棟管理は3〜4%。一棟お任せいただくことで収益を実感できる経営を実現。

マンションやアパートの一棟管理において、入居率96%前後と高い実績を誇っています。管理料は〈家賃全額の3〜4%〉で家賃の収納代行・空室対策・原状回復・家賃設定など、賃貸経営に関するすべての業務を担います。

弊社の「賃貸管理課」の各専門の社員が、きめ細かいご相談にお応えします。

また、収益不動産サイト「いい収益ネットⓇ」を運営しており、オーナー様からのあらゆるご要望に耳を傾け、最適な方法をご提案。オーナー様とご一緒に賃貸経営をサポートしていきます。


特徴3

空室対策につながるのはもちろん、お部屋や間取りに合わせた「旬のリフォームプラン」を提案

退去に伴い、部屋の原状回復は必要不可欠です。しかし、「通常」の原状回復では差別化をはかれません。弊社では周辺環境や賃料相場などから入居者のターゲットを絞り、オーナー様に的確なアドバイスをご提案致します。
たとえば、アクセントクロス(壁紙)をワンポイント施工し、お部屋の印象を大幅にUP!エアコンなどの設備取り替え時期を考慮し、タイミングよく施工。

また、台風などの災害時にも保険のプロが対応致します。アパート・マンションの外壁工事や防水工事などもお任せ下さい。


事例・実績紹介

エスポワール西京極

パストラルクール

アシストスクエア1

エテルナ長瀬

メルシー幸2

ラフィーネ淡路

お客さまの声をご紹介いたします

Aさま

京都市右京区の一棟マンション、1Kで15戸を所有しています。一室が空き室になったのをきっかけに、部屋の雰囲気を変えたいと思い、リフォームを相談。ネイビーカラーのアクセントクロスを貼ることを提案していただきました。男女どちらの入居者にも合う色ですし、部屋全体が明るくなりましたね。実は施工前まではどのような雰囲気になるのか不安だったのですが、でき上がった部屋を見たときは大満足。コストはできるだけ抑えたかったので、1万円というリーズナブルな工事費用にも助かりました。

Bさま

大阪市北区の分譲マンションの一室を所有しています。間取りは1K。築年数が約6年という築浅物件ということもあり、相場より少し高い家賃設定ができないかと思い、ユニバーサル建物管理さんに相談しました。大阪だけではなく、関西全域の不動産会社に情報を発信してもらい、物件の案内希望者が増えました。やはり、ネットワークを持つ管理会社は動きが速いですね。結果的に希望通り、少し高めの家賃設定が叶いました。礼金や家賃などについて担当の方と何度も打ち合わせができたのも、満足感につながっています。

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