【株式会社本郷エステート(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社本郷エステート

社名:株式会社本郷エステート
住所:東京都中野区本町4-21-8
アクセス:東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩1分
事業内容:マンション管理、賃貸住宅管理、不動産賃貸仲介、不動產買仲介、分譲マンション管理組合サポート、リフォーム、保険代理店
会社詳細はコチラ

当社は1997年設立、地域密着ならぬ、"オーナー様密着"型の不動産会社です。小回りのきく、細やかな管理であらゆるご希望にお応えいたします。また、分譲マンションの区分所有や積極的な不動産投資に関心のある方など、さまざまなタイプのオーナー様に有益なアドバイスやアイディアをご提供。ご事情やご要望を踏まえ、確実な資産形成を多方面からサポートいたします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

250

管理物件の入居率

98

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

“果樹園栽培”のような細やかな管理で、大きな果実を実らせます

当社では、「細やかな管理」を常に心がけています。物件にはそれぞれ特徴や個性があり、オーナー様のご事情やご希望も千差万別。当社はそれらすべてに寄り添い、決してマニュアル化のできないオーダーメイドの管理システムをご提供いたします。

当社は、不動産経営は”果樹園栽培”だと捉えています。手間と時間をかけ愛情をもって育てていくことで良い結果(果実)が生まれます。たとえ老朽化が進んだ物件であっても、しっかりと手を入れ的確に管理することで、古木に見事な実がなるように、大きな収益を得ることが可能となります。

募集にあたっては、物件の特徴や良さを最大限に伝える広告の作成と効果的な媒体戦略により、早期の入居を目指します。入居後も丁寧な管理で高い入居率を維持し、清潔で明るい部屋作りやセキュリティ対策、24時間緊急対応などで、入居者様が安心して住める環境作りを行なっています。


特徴2

各分野の専門家集団が、不動産のあらゆるお困りごとを解決します

当社では管理に限らず、不動産のあらゆるお困りごとに対応いたします。すべてのスタッフが宅地建物取引業・マンション管理業・ 賃貸住宅管理業・フィナンシャルプランナーなどの有資格者であり、さらに弁護士・税理士・司法書士・行政書士・建築士など専門家とも密接に連携しています。各分野での専門的な情報やノウハウの相乗効果、高いレベルでの倫理規定などを駆使し、総合的にオーナー様の財産を守り育ててゆきます。

また、健全な不動産経営には高度な会計業務は欠かせません。確定申告や事業計画の把握に役立つエクセルシートでの毎月の収支報告は、年間経費や部屋ごとの修繕など見やすく、たいへん好評です。併設の会計事務所(さくらい会計)では、確定申告や税務相談もお受けしています。
そのほか、相続税対策プランの作成、不動産管理会社の設立、会計業務などさまざまな角度から、オーナー様のお役に立たせていただきます。


特徴3

ご資産の有効活用に、豊富なアイディア・ノウハウでお応えします

ご資産の有効活用をお考えの方は、ぜひご相談ください。アパート・マンション、テナントビル、オフィス、駐車場など、緻密なマーケティングと将来予測に基づき、長期的な利益を考えたプランをご提案いたします。

当社は売買専門業者ではありません。そのため銀行や建築会社、売買専門の不動産会社などとは異なり、ご要望があった場合にも必ずしも売却をおすすめしないこともあります。将来設計やライフプランなども見据え、あくまでもオーナー様本位の考え方を徹底しております。

例えば、思い入れのある物件でも老朽化が進み、空室を持て余している状況では、業者の言いなりに売却の話が進行してしまうというケースも多くあります。当社では地場の優良施工業者と連携し、大きなコストをかけずに再生させることができます。愛情を持って手をかけることで、収益物件としてふたたび活躍の場を与えることが可能になるのです


事例・実績紹介

さくらクレスト

相続税対策のため当社がこのアパートをご紹介し、購入されました。すでに18年管理させていただき、ご長男様が引き継いでいます。

沼袋の物件(玄関ふきぬけ)

当社でマンション専門の1級建築士の先生をご紹介して建築した、沼袋の賃貸マンションです。建築前の事前調査、間取りや設備のご提案をいたします。 

グローリア初穂 練馬

分譲ワンルームマンションの内装デザインと賃貸管理の物件です。

板橋の一戸建て

一戸建ての賃貸募集、管理をしている物件です。

立川パーキング

遊休地の有効活用のご提案と運営代行をしています。将来はここにマンションを建築するとのことで遊休地でしたが短期間でも駐車場として収益を上げています。

鷺ノ宮アパート

建て替え計画を中止し、5年前に当社で管理を始めさせていただいた物件。現在も満室経営で順調です。

お客さまの声をご紹介いたします

D.K様(神奈川県川崎市在住)

本郷エステートさんとは、設立以来のお付き合いです。当初は2物件の管理をお願いし、紹介してもらった物件を3つ購入したため、現在は5つの物件でお世話になっています。その間の20年間に、他業者からさまざまな売却の誘いを受けてきました。立地が芳しくない物件もあったため心が動いたこともあったのですが、そのたびに本郷エステートさんに相談し有効なアドバイスをいただき、結局は売却しないことなりました。その後、駅前開発など周辺環境の整備が進み、今では高収益物件として長期的に貢献してくれています。エリアや物件の将来性を見抜く、その先見の明には正直驚いています。

S.T様(青森県青森市在住)

医学生時代、母が東京に購入したマンションに住んでおり、本郷エステートさんとはそのマンションの売却時以来のお付き合いになります。その後、郷里の青森に戻り開業医となったのですが、相続対策のため土地勘のある東京に新たにマンションを建てることにしました。その際の物件選びとその後の管理で、全面的にお世話になっています。土地の選定や設計士の紹介もしてくれて、満足のいくものとなりました。私は遠隔地にいるものの、画像入りのメールで月次報告を受け取れ、トラブルの際の対処も迅速かつ的確で、とても安心してお任せできます。

K.M様(東京地中野区在住)

築年数の古い、一棟もののアパートを所有しています。空室が目立ってきたものの以前の管理会社は何もしてくれず、不満が溜まっていました。ネットで見つけた本郷エステートさんに相談したところ、水回りとキッチンに手を加えるだけで十分復活しますよ、と言ってもらえました。備品の価格を徹底的に比較し、安い業者や量販店を探してくれ、地元の工務店の施工も満足のいくものでした。しかも手数料も取らないとのことで、驚くほどコストを抑えられました。ビジュアルにこだわった広告も打ってもらい、あっという間に満室に。「お部屋は決して、古いから悪いというわけではないんですよね」という言葉が、今も心に響いています。

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