【株式会社美都(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社美都

社名:株式会社美都
住所:東京都豊島区南大塚3-17-1 美都ビル1階
アクセス:山手線「大塚駅」徒歩5分/東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩4分
事業内容:不動産の売買・賃貸・管理およびその仲介、建築工事・内装工事・請負業およびその斡旋業・監理業、損害保険の代理店業務、建物内部・外部の清掃業務・設備メンテナンス・ビルメンテナンス、不動産活用に関するコンサルタント業務、警備業務、労働者派遣事業および有料職業紹介事業、広告代理店業、飲食店の経営、インターネットを利用した通信販売・ホームページの企画制作、インターネットを利用した各種情報提供サービス、消費者からの委託による輸入の代行業務
会社詳細はコチラ

当社は、豊島区と文京区の賃貸を専門に、27年の実績がある不動産会社です。コンプライアンスを重視し、リスクを極力回避しながら、オーナー様のご要望に応じたフレキシブルな対応を心掛けております。入居者募集は自社ホームページや全国版ポータルサイトに加え、路面店での接客や近隣不動産会社との連携も実施。新築から古屋まで取扱い、入居率は95~98%を維持しております。「損して得取れ」をご理解頂き、信頼関係に基づいた長いお付き合いができるオーナー様を、お待ちしております。

当社が行っているサービス

  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

800

管理物件の入居率

95~98

管理料率

5

(管理料率は物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

信頼関係に基づく管理体制。自信があるから、最初の3ヶ月間は管理料を無料に!

当社では、マニュアルにとらわれず、オーナー様の事情に合わせたオーダーメイドの物件管理を実施。長い目で見てオーナー様に最大のメリットをもたらせるよう、言いにくいことや、一般的ではないご提案も致します。そのため、当社を100%信頼し、提案内容や法令順守に関してご理解をいただけるオーナー様と管理契約を結んでおります。

オーナー様ごとに担当者が付くことも特徴です。契約・巡回・書類作成など多岐にわたる業務を同じ担当者が一括して、責任をもって対応いたします。 当社とオーナー様が100%信頼しあえる関係を築けるように、最初の3ヶ月間は管理手数料無料でお試しいただくことも可能です。当社の管理体制を、是非体感して下さい。


特徴2

保証会社の加入×連帯保証人で入居者審査は厳正に。徹底したリスク回避

賃貸経営には、様々な建物リスク、人的なリスク、経済的なリスクが伴います。当社では、家賃滞納や損害賠償といった様々なリスクを回避する方法をご提案。例えば、当社では審査が厳しい保証会社をご紹介。加入を必須としております。しかし、それだけでは金銭面以外の保証が不十分ですし、保証会社が倒産するリスクもゼロではありません。万が一の可能性まで考え、連帯保証人も義務付けることで、信頼できる入居者を厳選することが可能です。

また、借主変更や入居者追加など契約内容に変更がある場合など、提携している弁護士や司法書士がチェックのもと、必ず書面を作成。何か起きた時に無効とならないよう、万全の体制で、法的なリスクを回避しております。


特徴3

費用対効果が高いリフォーム・原状回復工事をご提案。工事後のチェックも万全

当社は、新築から築40年・50年といった老朽化した建物まで、あらゆるリフォームや原状回復工事に携わってきました。同じ金額を掛けるならどこをリフォームすれば最も費用対効果が高いのか、これまでに培った経験と、日頃入居者からヒアリングして知り得た好まれる物件の傾向をもとに、プラスアルファのご提案を致します。

また、工事後は施工業者のみならず、当社も独自の視点から完了チェックを実施。その後にオーナー様にも確認をしていただきます。施工業者・不動産会社・オーナー様、それぞれの目線でチェックを行い、納得がいくまで手直しを行うことで、質の担保に努めています。


事例・実績紹介

文京区 マンション

文京区 マンション

豊島区 マンション

豊島区 マンション

豊島区 戸建

豊島区 マンション

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(築50年の建物オーナー様)

以前は別の不動産会社に管理をお任せしていましたが、「築50年と古いので一般的な客付けは難しい」とのこと。紹介される入居者は難のある方ばかりでトラブルが多く、困り果てて美都さんにご相談しました。「入居者の質を高め、安定した賃貸経営を継続するためにはリフォームをした方がいいのでは?」とアドバイスをいただき、全戸スケルトンにして、防音・オートロック化や室内のリフォームを実施。建物は古くてもきれいで快適な室内にしていただいたおかげで、入居率はほぼ100%に。リフォームをしていない倉庫も、借主企業にきちんとリスクを説明していただいた上で借りていただき安心です。

Bさん(大地主のオーナー様)

以前はいくつかの不動産会社に管理を依頼していましたが、問題のある入居者を斡旋されることが多く悩んでいました。そこで、大手不動産会社に業務を集約したのですが、形式的な募集や管理をして下さるだけで期待外れ。担当者もコロコロ代わり、その度に空室状況などを説明しなければならないほど、情報の引き継ぎもできていませんでした。年単位で空室が生じることもあり、担当者は物件の場所も把握していない始末。信頼できる会社に一任したいと思い、美都さんに相談しました。美都さんではずっと同じ方が担当して下さるので物件について熟知していますし、入居者募集も管理もしっかりとして下さいます。その結果、70%程度だった入居率は100%に。今では安心してお任せできます。

Cさん(大地主のオーナー様)

文京区で代々地主をしており、私で7代目。約70戸を所有しております。今まであちこちの不動産会社に管理を頼んでいましたが、徐々に空室が目立つようになり、美都さんに相談することに。適正な家賃をアドバイスしていただき、必要箇所のリフォームも実施。過去に入居者トラブルで悩まされた経験から、入居者審査も厳しくしていただきました。その結果、きちんとした入居者に入っていただけるようになった上、ほぼ満室の状態を継続。今では美都さん1社に全てをお任せしております。

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