【株式会社奥田(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社奥田

社名:株式会社奥田
住所:東京都渋谷区広尾1-11-2 アイオス広尾ビル6F
アクセス:山手線「恵比寿駅」徒歩7分
事業内容:マンションの買取・販売、不動産の賃貸管理及びコンサルティング
会社詳細はコチラ

当社は2003年設立、人気の街・恵比寿を拠点とし、都心・副都心エリアを中心に展開する総合不動産会社です。経験豊かな女性スタッフがオーナー様のさまざまなご要望にきめ細かく、多角的に対応。積極的な不動産投資や確実な資産運用、安心・安全な管理や区分所有物件の賃貸、売却に至るまで、豊富なアイディアでトータルサポートいたします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

400

管理物件の入居率

99

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

管理経験豊富な女性スタッフ中心の、親しみやすい経営サポート

当社のスタッフは、業界経験の豊かな女性を中心に構成。親しみやすく、関係性重視の経営サポートや女性目線での物件提案でご好評いただいております。特に、男性に比べて物件選びに厳しい目を持つ女性入居者の要求をクリアすることで、競争力の高いお部屋をプロデュースすることが可能となっています。
また、オーナー様のみならず、パートナーの方やご家族とも親密なお付き合いをさせていただくことで、ご資産の運用に関する多種多様な問題に多角的に対処できます。当社オフィスには、ゆったりと落ち着けるサロン風の空間をご用意しておりますので、どなたでもどうぞお気軽にお越しください。
さらに入居者様とも常にフレンドリーに接し、女性らしい気遣いで連絡やケアをすることで、トラブルやクレームを未然に防ぎます。このことは結果的にオーナー様のご資産をお守りし、長期的な物件価値の維持・向上に繋がっています。


特徴2

物件の賃貸管理から購入・売却、税務関係までを一貫してサポート

不動産にまつわるあらゆるお困りごとを、ワンストップでサポートいたします。
賃貸管理では物件価値の最大化を追求し、賃料が最適か否かを吟味。常に攻めの提案をさせていただいております。例えば、当社は空室を不利な状況とは考えず、競争力を高めるための絶好の機会と捉えます。空室期間を利用して備品や室内装飾を見直し、季節感やエリア特性を踏まえたアピールを実施。時にはその用途を変更するなどして、収益アップを目指します。
購入や売却に際しては、高い経験値やノウハウ、多彩なネットワークを活かし、さまざまな選択肢を検討。自社買取や提携の金融会社などを駆使し、ご満足いただけるお取引を実現いたします。
そのほか税理士など専門家を交え、相続や節税対策、老後資金の確保、インフレなどに対応。アパート・マンションを始め、シェアハウスやテナントビル、住所兼事務所のSOHO賃貸など豊富なメニューをご用意しています。


特徴3

お客様との関係性を大切にした、コミュニケーション重視の管理

当社では、お客様とのコミュニケーションを何よりも大切にしています。不動産のお取引は何かと不安がつきまとうもの。ましてや初めて経験となれば、わからないことだらけで当然です。当社では、例えば賃貸管理であればまず入居から退去までの流れを丁寧にご説明し、心からご納得いただくことを心がけています。
ご資産の運用に際してはオーナー様のご要望を詳細にお聞きし、物件の特徴や個性を徹底的にリサーチ。ご希望の方向性を確認した上で、収益力を最大化するためのご提案をいたします。また売却に関しては、多数の選択肢をご用意。変化の激しい譲渡税などの税制や周辺環境を加味し、税務や法律の専門家の知見も合わせて最善のタイミングを図ります。
さらにご資産を中心とした、将来にわたるトータルライフプランのご相談も承ります。長きにわたるお付き合いを願う当社ならではの、親密なカウンセリングを体験していただけます。


事例・実績紹介

グランド・ガーラ神田

グランド・ガーラ西麻布

パレステュディオ南麻布

パレステュディオ代々木上原

メインステージ日本橋人形町

アヴァンティーク東銀座

お客さまの声をご紹介いたします

S.K様(シンガポール在住)

奥田さんとのお付き合いは、投資用物件の購入がきっかけでした。複数の物件を所有しているのですが、奥田さんは他の会社と比べてコミュニケーションが密で話しやすく、税制面を始め、常に新しく有益な情報をいただけるので頼りにしていました。その後、仕事の関係でシンガポールに転居することになったのですが、留守中の部屋の管理をお任せすることにしました。これまでのお付き合いの中で、どの会社よりも信頼できますし、管理もオーダーメイド的に対応していただいています。賃料も予想よりだいぶ高めで決めてもらい、とても満足しています。

O.M様(東京都練馬区在住)

会社員のかたわら投資物件の購入を開始し、徐々に資産規模を拡大していきました。奥田さんとは、その過程で何度もいい物件を紹介してもらっていました。また、それだけではなく資産運用に関するいろいろな相談もさせていただいています。ある時、詳細なシミュレーションと共に、もはや個人の収入で処理をするのではなく資産管理法人を設立した方が税制面ではるかに有利になるというアドバイスをもらいました。事務手続きもすべてお任せし、スムーズに移行することができました。その後も継続してサポートしてくれていて、たいへん感謝しています。

U.H様(東京都品川区在住)

相続に伴い、戸建ての家を引き継いだのですが、当初は売却を考えていました。しかしロケーションは悪くないものの、旗竿地のため再建築不可であることが判明し、売るのは難しいだろうという判断に。また、貸すにしても築年数が古く、家賃はかなり安くなってしまうという査定でした。困ってしまい、知り合いの紹介で奥田さんに相談したところ、シェアハウスにするというアイディアを提案されました。優秀な施工業者を紹介してもらい、工期も短く、改修コストもかなり抑えられました。入居者はすぐに決まり、現在も高収益で運用できており、我が家の家計に大いに貢献してくれています。

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