【西村不動産販売株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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西村不動産販売株式会社

社名:西村不動産販売株式会社
住所:東京都練馬区東大泉3-22-12
アクセス:西武池袋線「大泉学園駅」徒歩6分
事業内容:不動産コンサルティング事業、総合管理事業、賃貸仲介事業、不動産売買事業、リフォーム事業、保険事業、土地活用事業
会社詳細はコチラ

当社は、1973年に練馬区で創業。以来45年の長きにわたり不動産事業に従事し、多くのオーナー様をサポートしてまいりました。賃貸管理、リフォーム・リノベーション、相続・税金対策など幅広いご相談に応じる、国土交通省賃貸住宅管理業者の総合不動産会社として、オーナー様の立場に寄り添ってアドバイス致します。高い入居率を誇る空室対策や、毎月の収支を「見える化」する独自のシステムを活用した収益改善策には自信があります! まずはお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1060+駐車場400 1460

管理物件の入居率

96

管理料率

5%~

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サービスの特徴

特徴1

不動産のプロがトータルサポート。ROA診断によりキャッシュフローを最大化

当社では、オーナー様からお預かりした物件の入居者募集や管理業務はもちろん、安定した収益を上げること、次の世代も安心して賃貸経営を継続できることを目指し、綿密な分析・比較を実施。豊富な法律・税務の知識と、金融機関との強力なコネクションを武器に、効果的な対策を実行致します。

例えば、実質収入や相続税評価、キャッシュフロー等を算出して、ROA(総資産利益率)が何%になるか「ROA診断」を実施。数値で賃貸経営の状況を把握し、結果をもとに収益改善策をご提案します。長期的な視野に立ち、賃貸経営の収益を改善したいとお考えのオーナー様は、是非ご相談下さい。


特徴2

物多くのリピーターに支えられ、圧倒的な入居率を実現

当社では、物件ごとに異なる事情や地域特有のニーズなどを踏まえながら入居者募集を実施。各種ポータルサイトへの掲載を中心として、お預かりした物件の魅力を最大限に打ち出しながら幅広く集客致します。内見時はカーテンやスリッパの設置、季節の飾りつけなど、無償でモデルルーム化も実施。第一印象を高めることで、早期の客付けを実現しています。

また、根強いリピーターのお客様が非常に多いことも特徴です。入居者の方々の満足度が高い理由は、ニーズに寄り添ったリフォームのご提案にあります。オーナー様にとってリフォームは費用が嵩みますが、入居者が一番気になるところだけピンポイントで手を加える「パッチワークリフォーム」により、限られた予算で物件の付加価値を最大限に向上。費用対効果を重視し、オーナー様にとってメリットが大きいご提案を心掛けております


特徴3

相続対策やマイナス収支からの脱却など、不動産に関する様々な課題を解決!

多くのオーナー様にとって、相続時の課税は避けて通ることのできない課題です。対策を講じるにあたり、お金のことは顧問税理士に、相続関連のお悩みは銀行に、不動産のことは不動産会社にと、様々な窓口に相談をしていらっしゃる方が大半ではないでしょうか。相続対策は、ご家族がお元気なうちに、節税対策に長けた専門家に相談のうえ行うことが大切です。当社では、オーナー様の資産状況や相続する人数に応じた節税対策をアドバイス。例えば、不良資産を売却し、駅近のマンションを区分所有するといった資産組み換えのご相談に対しても、専門家の視点でアドバイス致します。

その他、「土地活用でアパートを建ててサブリース契約を勧められたものの迷っている」「老朽化したアパートの処分に困っている」「マイナス収支の賃貸経営から脱却したい」といったご相談も少なくありません。当社では、オーナー様向けの賃貸経営セミナーや相続対策に関するイベントも計画しております。詳しくはお問い合わせください。


事例・実績紹介

ウィンドヒルズ189

東大泉ヴィレッジ

グリーンプラザみその

コンフォート大泉学園

サンクレスト大泉

J.Moon 南大泉

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(練馬区大泉学園町在住)

築25年を超える古いアパートを2棟所有しております。一度空室になると半年以上空いてしまうため、建て替えるか、リフォームをするかと悩んでいたとき、西村不動産販売さんに出会いました。ご相談したところ「まだ10年程度は居住に耐えうるので、若干家賃を下げて定期借家契約で募集をすれば、元気な高齢者の方々から反響があるのでは?」とアドバイスをいただきました。定期借家契約のため、契約期間の満了にともないスムーズに退去していただけます。おかげさまで空室を活用でき、感謝しております。

Bさん(練馬区大泉学園町在住)

アパートやマンションをいくつか所有しておりますが、空室が目立つうえ、リフォーム費用が嵩み、思うように収益を上げることができていませんでした。この問題を解決して下さったのが、地元の管理会社である西村不動産販売さんです。長期間空室だった住戸をいくつか埋めていただき、手元の資金ができたところで外壁の「パッチワークリフォーム」を実施。部分的に手を加えることで見栄えが各段によくなり、おかげさまで満室になりました。更に、年の瀬には節税対策のアドバイスも下さり、住民税の負担を少し減らすことができました。管理をおまかせして良かったです。

Oさん(練馬区大泉学園町在住)

両親から相続した約100坪の土地があり、大手ハウスメーカーさんの勧めでアパートを建て、サブリースで貸し出す予定でした。合わせて自宅を建て替えるため、仮住まい先を紹介していただいたのが西村不動産販売さんです。アパートの建築について、セカンドオピニオンの感覚でご相談したところ、実質利回りを計算して下さり、2%程度とのこと。「最寄り駅から徒歩20分の立地を考えると、築年数が経った時の空室リスクが高く、建築費用を回収できない可能性が高いのでは?」とアドバイスをいただき、鳥肌が立ちました。建築前だったため、契約は白紙に戻すことに。自宅を建てた残りの土地は売却するか、安価な戸建てを建てるか、焦らずゆっくりと考える予定です。あの時、的確なアドバイスをいただき感謝しています。

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