【宮原土地建物(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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宮原土地建物

社名:宮原土地建物
住所:埼玉県さいたま市北区宮原町3-293
アクセス:JR高崎線「宮原駅」徒歩3分
事業内容:アパート・マンション・ビル・一戸建ての賃貸仲介・管理、不動産売買仲介、不動産コンサルティング
会社詳細はコチラ

当社は埼玉県さいたま市を中心に展開する、地域密着型の不動産会社です。県の中核である大宮と隣接し、利便性と住みやすさを兼ね備えた宮原エリアを拠点に、地域の皆様との絆を礎に半世紀以上にわたって歩んでまいりました。ご資産の安心・安全な管理や有効活用、資産承継などでお悩みの際は、信頼と実績の当社にぜひお声掛けください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

95

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

地域密着ならではの、迅速で丁寧、着実な賃貸管理が好評です

当社の管理は地域密着の強みを活かした迅速で丁寧、着実な対応で高い評価をいただいております。トラブルやクレームの際にはまずスタッフが現場に急行し状況を把握、一次対応で被害の拡大を防ぎます。対処が難しい場合は信頼のおける提携の専門業者が対応。いずれもオーナー様には解決後にご連絡し、一切のご負担をおかけすることはありません。

日々の見回りや共有部の清掃、入金管理・集金など日常的な管理も、誠実で丁寧であることを徹底しており、オーナー様の大切なご資産をお守りいたします。

また、当社では専任担当制を敷いており、オーナー様との長いお付き合いを基本としています。頻繁な異動でご不便をおかけすることはありません。管理はご都合やご要望に合わせて柔軟に対応しており、機械的なマニュアルとは一線を画しています。どなた様もきっと、ご自身にぴったりのメニューを見つけていただけます。


特徴2

地場のネットワークを駆使した、万全の空室対策を提供します

当社の空室対策はネットでの広告展開はもちろんのこと、長年培った地域の仲介会社との連携が基盤となります。強固な人間関係を構築し、活発な情報交換により、早期の客付けを実現しています。

また、自治会や地域のイベント、ボランティア活動などに積極的に参加し、地域の企業や商店、テナントとのコミュニケーションを図っています。これらの活動を通じて新規開業・スタッフ増員・入社・異動といった動向をいち早くキャッチし、部屋の斡旋を行います。大手のチェーン店では困難な、地域での50年以上の歴史を誇る当社ならではの営業活動です。

そのほか、エリアの状況やトレンドを見極めた、魅力あるお部屋づくりのアドバイスも行なっています。信頼のおける提携業者と常にアイディアを練っており、競争力の高いお部屋をご提案しております。コストパフォーマンスを念頭に、低価格かつ良質な施工をご提供いたします。


特徴3

入居者との信頼関係を基本に、”古き良き賃貸管理”を実践します

オーナー様だけでなく、入居者様との信頼関係の構築も当社の大きな特長です。例えば家賃の手渡しをご希望の場合は銀行振込を勧めることなく、入居者様との接点を大切にいたします。またメールや電話だけではなく、時には自筆の手紙やメモなどでコミュニケーションを図るなど、肌の温もりを感じられる管理を心掛けています。当社のオフィスへはどなたも気軽にお越しいただき、雑談などを楽しめます。

このように、敢えてアナログな部分を残した”古き良き時代の賃貸管理”を行うのには、理由があります。マニュアルを超えたお付き合いをすることで入居者様の不安やお悩みを把握し、クレームやトラブルの芽を事前に摘むことが可能となります。

入居審査に際してはその人となりをじっくりと見極め、場合によっては契約をお断りすることも。こうすることが結果としてオーナー様の物件を守り、資産価値の維持向上に繋がるのです。


事例・実績紹介

Fresco(フレスコ)63

さいたま市北区宮原町3丁目
当社管理のマンションです。

ライトハウス加茂

さいたま市北区宮原町4丁目
当社管理のアパートです。

一戸建貸家

さいたま市西区内野本郷
当社管理の平屋建の貸家です。

モンセーヌ大宮

さいたま市北区宮原町3丁目
分譲マンションの一室も賃貸管理を承ります。

島村ビル

さいたま市北区宮原町2丁目
当社管理のテナントビルです。

大雅ビル

さいたま市北区宮原町2丁目
当社管理のテナントビルです。

お客さまの声をご紹介いたします

N.K様(埼玉県さいたま市在住)

長年、自主管理をしてきましたが、高齢になってなかなか上手くいかなくなりました。特に家賃は、自分が通帳の管理をしっかりしなかったこともあり、数カ月の滞納者が複数現れるなど非常にまずい状況になっていました。困ってしまい、地域で評判の良い宮原土地建物さんに相談したところ、回収を快く引き受けてもらえました。綿密な計画を立案し、粘り強く動いてもらったお陰で、半年ほどで全額の回収に成功。これがご縁で、今では全体の管理もお願いしています。お陰様で滞納は一切なくなり、また共有部も見違えるほど綺麗になって、とても感謝しています。

T. Y様(埼玉県さいたま市在住)

アパートを一棟所有しているのですが、築年数が古くなり、12部屋のうちの半数近くが空室となってしまいました。管理を依頼していた大手のチェーン店に相談しても「家賃を下げましょう」というばかりで、親身にはなってくれません。知人に紹介された宮原土地建物さんに話をしたところ、周辺の状況などを踏まえてターゲットをより若い層に変えることを提案されました。部屋の間取りを2Kから1LDKにし、畳みからフローリングへ、洗濯機置き場を室外から室内に。費用も思ったよりもかからず、完成後2カ月も経たずに満室となり、おまけに家賃も上げることができました。現在も満室が続いており、満足しています。

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