【大石地所株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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大石地所株式会社

社名:大石地所株式会社
住所:福岡県北九州市小倉北区室町2-5-1 カニープレイス4階
アクセス:JR鹿児島本線「西小倉駅」徒歩5分
事業内容:賃貸ビル・マンション「サンピア」シリーズの管理運営、リノベーション、不動産仲介・売買全般、賃貸マンションマネージメント、不動産投資
会社詳細はコチラ

1953年に八幡市(現北九州市八幡西区)で大石建設として創業以来、建設業で培った経験や知識でお客様のニーズにお応えしています。賃貸マンション「サンピア」シリーズでは、協力企業と連携した空間プロデュースにより、入居者目線の住環境づくりを実践。毎月「大家さん塾」を主催するなど多彩なサービスで、オーナー様の資産価値向上を図っています。社内には、CPM®(米国不動産経営管理士)や一級建築施工管理技士の資格保有者も在籍していますので、まずはお気軽にご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

250

管理物件の入居率

98

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

「入居につながる部屋」を意識したリノベーション・空間プロデュースに自信あり

マンションの物件的価値・立地の特性・入居者のニーズを調査したうえ、入居者の生活スタイルや趣味・嗜好を考えたインテリアや内装のご提案を、オーナー様が希望する予算の範囲内で実現しています。空間デザイン会社とのコラボレーションによるプロジェクトも取り組んでいます。「賃貸物件であってもより自分らしい部屋に住みたい」という、入居者ニーズにも対応できるようになりました。インテリアコーディネーターによる、魅せるモデルルームも早期の客付けにつながっています。豊富な施工実績で、空室問題に悩むオーナー様のベストソリューションパートナーを目指してまいりますので、まずはお気軽にご相談ください。


特徴2

入居率98%!「生活の安心感」を大切に考えた入居者目線の管理体制

1986年より自社で企画・建設・入居斡旋・運営を行う、賃貸マンション「サンピア」シリーズ。現在は北九州市内で9棟を運営し、入居率98%を維持しています。「生活の安心感」をテーマにしたサービスの基礎になるのは、Culture(文化とのふれあい)・Customer(高い顧客満足)・Community(地域との調和)・Communication(話し合える環境づくり)という4つのC。マンションの清掃や共用部分の照明等の巡回チェックはすべて自社で対応。入居者と同社の社員が話し合える懇親会も開催しています。また、2010年からは地域のお店と提携して、「サンピア」シリーズ入居者限定の特典付きフリーペーパーを年に1回発行。外国の方にも安心して居住いただける多言語対応など、ユニークな運営にも取り組んでいます。


特徴3

オーナー同士が意見を交換し合い、共に学び合える「大家さん塾」を主催

JR小倉駅周辺をメイン会場に、2011年より月1回行われる「大家さん塾」を主催。銀行や不動産会社が行う勉強会とは違い、オーナー同士が意見を交換し合い、問題解決のプロセスを共有できる場を提供しています。参加メンバーは、主に北九州で賃貸マンション・アパート、事業用ビルの運営を行う30~60代のオーナー。毎回12~3名集まり、専門家を招いた不動産運営に関する座学、高稼働の賃貸ビル・マンションの見学会、懇親会などを行っています。当社はCCIM®(米国商業不動産投資顧問)の資格を有することから、今後は不動産投資に関する勉強会も企画中です。


事例・実績紹介

サンピア仙水

福岡県北九州市戸畑区中原西3-2-20 ※西鉄バス仙水公園前バス停
築年数/40年 戸数/11戸 稼動/満室

サンピア仙水(リノベ前)

空間デザイン会社監修のプロジェクト第1弾は、1977年竣工の2LDKの物件で実施。若いカップルや小さな子どもがいるファミリーをターゲットに、キッチン空間を大切な場所と位置づけた、1LDKのオシャレな空間へとフルリノベーションを行いました。

サンピア仙水(リノベ後)

広々としたリビングには、ヘリンボーンデザインの床を採用。料理が楽しくなる、使いやすい対面キッチンや賃貸マンションでは珍しい小上がりも設置しています。洗面やトイレ、お風呂などの細部に、かわいいデザインを取り入れているところもポイントです。

サンピア金比羅

福岡県北九州市戸畑区福柳木1-19-21 ※JR鹿児島本線九州工大前駅徒歩30分
築年数/40年 戸数/6戸 稼動/満室

サンピア金比羅(リノベ前)

第2弾は、九州工業大学近くで活気がある戸畑区内のサンピアで実施。現代の入居者ニーズに合うようにと、キッチンやお風呂にも木目調のデザインを取り入れた、温かみのある住空間へとフルリノベーションを行いました。

サンピア金比羅(リノベ後)

造作の対面キッチンカウンターから、広々としたリビングや和室が見渡せるところがポイント。玄関を入って左側の寝室では「サンピア仙水」同様、費用無料で12種のなかから好きな柄の壁紙が選べます。また、廊下の奥には、飾り棚とビンテージの窓を設けています。

お客さまの声をご紹介いたします

A様(埼玉県さいたま市在住)

私が所有する賃貸マンションの1室で、退去者が発生した時のこと。築20年以上の和室2DKという間取りだったため、すぐには借り手が決まらないのではと焦りました。大石地所さんに相談したところ、ご提案をいただいたのがリノベーション。収支計画を作っていただき、賃料を維持できるように改修コストをぎりぎりまで抑えつつも、現代の入居者ニーズに合わせた単身用の1DKの洋室にしていただきました。その結果、リノベーション後わずか1か月で入居者が決定。安定した家賃収入が確保できています。これからも、地域密着の不動産会社ならではの提案で、末永いサポートをお願いします。

B様(福岡県北九州市小倉北区在住)

親から相続した築40年のアパートで賃貸経営をしているのですが、始めた当時は何からしたら良いのかわからずに悩んでいました。その時支えになったのが「大家さん塾」。長く大家業をされている皆さんからのさまざまな経験談は、私なりの賃貸経営を行うための指針になりましたし、勉強会で講師を務めた専門家さんのアドバイスは今でも実践しています。「大家さん塾」で、個別相談などにも気軽に応じてくださるところも魅力。アットホームな勉強会ですので、私みたいな賃貸経営初めてという方には、ぜひオススメしたいですね

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