【有限会社青木商事(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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有限会社青木商事

社名:有限会社青木商事
住所:東京都豊島区池袋2-61-8
アクセス:各線「池袋駅」徒歩10分
事業内容:不動産の賃貸仲介・管理、不動産の売買、住宅関連各種アウトソーシング業務、修繕及びテナントビル原状回復工事
会社詳細はコチラ

当社は、池袋で33年にわたって不動産業を営んできました。池袋で生まれ育った代表を筆頭に、スタッフは10年以上在籍しているベテランばかり。不動産情報に精通しており、大切な資産を維持・管理するだけでなく、ランニングコストを抑えながら収益を向上する工夫や相続に関するアドバイスも得意としております。豊島区・文京区を中心としたエリアの物件をお持ちで、空室や管理、相続などにお悩みのオーナー様は、是非ご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

450

管理物件の入居率

95

管理料率

5

(管理料率は物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

地域密着30年以上。豊富な経験とノウハウをもとに賃貸経営をサポート

当社は、池袋駅近くに店舗を構え、30年以上の長きにわたって営業を続ける不動産会社です。多くの物件を取り扱ってきた経験から、周辺の賃料相場や主な入居者の属性など、膨大なデータベースを蓄積しております。オーナー様からお預かりした物件が、「客付けしやすい物件なのか」「適切な賃料設定はいくらなのか」「リフォームをすれば空室が埋まるのか」といったオーナー様の疑問にお応えすべく、全力でサポート致します。

区分所有の分譲マンションからやマンション、アパートなどの一棟管理、オフィスや貸店舗、駐車場などの管理まで幅広く対応しております。


特徴2

見やすい物件情報の作成や小冊子の配布など、地道な営業努力で早期に客付け

当社は、副都心のターミナル駅、池袋で路面店を構えているため、買い物帰りや帰宅途中に通りかかるお客様が多数いらっしゃいます。店頭には毎月「賃貸住宅情報」という小冊子を店舗前に配置。冊子を見てご連絡いただく入居希望者も少なくありません。

また、各種ポータルサイトや自社ホームページ・ブログなどにオーナー様の物件情報を掲載。広告は間取り図の見やすさや写真の掲載枚数、クオリティで反響が大きく変わります。間取り図は見やすいカラーで、写真は明るく見えるように調整し、物件内外の写真だけでなく近所のスーパーや公園なども撮影。周辺環境がイメージしやすいように工夫しています。

入居希望者と契約を交わす前には、オーナー様も同席していただき対面で面談をすることも特徴。どんな方が借りるのか、顔が分かる状態で契約していただくことで、入居後のトラブルリスクを軽減しています。更新時も、できる限りオーナー様に立ち会っていただき、入居者に住み心地をヒアリング。不具合などがあれば改善することで入居者の満足度が高まり、長期の居住に繋がっています。


特徴3

地元だからできる現場主義を徹底。トラブル時は迅速に対応

当社では、入居者募集からアフター処理までトータルでフォロー致します。毎月の家賃の集金や督促管理、更新契約業務、退出時の立会いや点検、水漏れや盗難など、緊急時は営業時間外でも24時間対応。休日は電話代行サービスを介して対応いたします。当社は現場主義を徹底しているため、何かあれば、まずは現場へ駆けつけます。トラブルを迅速に解決すべく、その場で業者や職人を手配し、早期の問題解決に努めております。

また、一棟の管理物件であれば毎月必ず巡回。共有部分の点検や、駐車場の清掃も行っております。「毎週巡回して欲しい」「しっかりと清掃したい」といったご要望に対しては、提携している業者のご紹介も可能です。詳しくはお問い合わせください。


事例・実績紹介

豊島区池袋

ヴェル・エアー 

豊島区池袋

アゼリア青新ビル

豊島区池袋

ラ・パーチェ池袋

豊島区千早

オーレ池袋西

豊島区池袋

クレインヴィレッジ

豊島区池袋

ハイム藤菜

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(東京都豊島区在住)

アパート3棟の管理を昔からの不動産会社にお任せしていましが、そちらの廃業にともない、管理会社を変更することに。従前の不動産会社から、青木商事さんの紹介を受けました。当時、半年ほど空室の住戸もあったのですが、周辺相場に合う家賃設定をアドバイスいただき、見やすい間取り図の作成や写真の撮り直しなど、尽力していただいたおかげで満室に。入居後の管理も丁寧で、大変満足しております。

Bさん(東京都豊島区在住)

所有するビルの1階店舗が5年ほど空室の状態。あまりに長い間空いていたため、借り手が付かない悪循環に陥っていました。青木商事さんに相談したところ「まずは従来のイメージを払しょくするため、家賃を調整して借り手を探しましょう」とアドバイス。すぐに倉庫としての運用が決まり、3年少々借りていただきました。退去後は、元の家賃で募集を行い、大手学習塾の入居が決定。安定収入を得られるようになり、感謝しています。

Cさん(東京都文京区在住)

文京区の土地を所有しておりますが、当初敷地境界の問題があり、貸すに貸せない状態でした。問題が解決し、11階建てのマンションを新築することに。係争中に自分が居住するために借りた賃貸マンションで、管理体制がしっかりとしていると感じた青木商事さんに、入居者募集とその後の管理をお願いしました。退去者がいても、空き予定が出た段階で積極的に入居者募集を行っていただけるので、空室期間が短く、とても助かっています。

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