【株式会社ワッフル不動産販売(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社ワッフル不動産販売

社名:株式会社ワッフル不動産販売
住所:千代田区神田神保町2-32 神保町フロント4F
アクセス:東京メトロ半蔵門線ほか各線「神保町駅」徒歩3分/都営新宿線「九段下駅」徒歩7分
事業内容:賃貸管理 賃貸仲介 不動産売却
会社詳細はコチラ

当社は、中古リノベーションマンション販売に特化をして10年の実績を誇るワッフルから新たに分社化をして設立された賃貸管理・仲介および売却に特化した不動産会社です。業界経験豊かなスタッフが揃い、ワッフル本体との連携により効率化と相乗効果を実現。現状の管理に不満がある、どこに任せればいいかわからない、空室がなかなか埋まらないなどのお悩みに、"丁寧で、痒いところに手が届く管理"でお応えします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

50

管理物件の入居率

100

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

適正賃料と属性の見直しで空室を解消し、機会損失を防ぎます

当社は客付けにあたって、”早く・高く”決めることで機会損失を防ぎ、オーナー様とWin-Winの関係を築いています。そのためにもまず、マーケットと賃料のミスマッチを解消に努めます。適正な賃料であることは、入居者にとって物件選びの何よりも大切な条件です。オーナー様にとっても物件の価値を正当に評価し、長期にわたる空室を解消することに繋がります。

また、入居者の属性を見直すことも有効です。これまで敬遠されがちだった外国人や高齢者、母子家庭なども対象にすることで、可能性が大きく広がります。外国人に関しては日本語を話せることや身元の保証、収入の確認などを行い、保証会社と連携することでトラブルを防ぎます。

当社はまだ若いフレッシュな会社ですが、今はもう古い会社だから安心、という時代ではありません。求められているのは新しい発想と、エネルギッシュな行動力であると確信しています。


特徴2

管理はご負担を一切かけずに、ワンストップでフルサポートします

当社は、”丁寧で、痒いところに手が届く”管理を目指し、オーナー様へ一切ご負担をおかけすることなく、ワンストップでフルサポートいたします。クレームやトラブルは24時間365日、いつでも対応。現場には迅速に駆けつけスタッフが一次対応を行い、二次対応は専門業者がしっかり対処します。

また、退去後のクリーニング・リフォームの見積もりから発注、次の入居者の募集まで、スムーズかつ着実に実施。専門家による厳格なチェックを行い、手直しが必要であれば、最小のコストで最大の効果を上げる修繕を行います。グループ全体で提携している施工業者はいずれも良質で、低コストなことで定評があります。

そのほか、お部屋作りのご提案も積極的に行います。ワッフルのリノベーション・マンション施工・販売で培ったノウハウやアイディアを駆使し、お部屋の競争力を高めるお手伝いをいたします。


特徴3

マンションの売却も、業界No.1の実績の当社にお任せください

ご資産のご売却をお考えの際も、当社にお声掛けください。親会社のワッフルは、中古マンション販売で業界屈指の実績を誇ります。当社が物件を購入しワッフルが販売するという、グループの中で購入と売却の両輪が大きく回転することで、より高い値付けが可能となります。また各スタッフのネットワークにより、信頼性の高い売却先を持っていることも大きな強みです。

相続で収益マンションを承継した、区分所有マンションの住み替えを考えている、自身が高齢化したので売却を考えているなど、さまざまなご事情に即した、最適な売却案をご提案いたします。例えば近年、話題となっている”旧耐震基準”の物件。すでに大阪では融資が下りなくなっており、その余波が東京におよぶことも懸念されます。当社ではそのような問題にも対応可能です。

そのほか、ご希望があれば仲介を通さない、直接買取も行いますので、ぜひご相談ください。


事例・実績紹介

THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE

当社管理物件住戸有 客付け実績あり

シティタワー麻布十番

当社管理物件住戸有 客付け実績あり

パークコート麻布十番ザタワー

当社管理物件住戸有 客付け実績あり

クロスエアタワー

当社管理物件住戸有 客付け実績あり

イニシアイオ西麻布

当社管理物件住戸有 客付け実績あり

ザ・パークハウス西麻布レジデンス

当社管理物件住戸有 客付け実績あり

お客さまの声をご紹介いたします

R様(東京都品川区在住)

ワッフルさんとは、区分所有のマンションを購入した時からのお付き合いです。今のところが手狭になったため新しいマンションに住み替えをし、今のマンションを賃貸に出すことにしました。ただ、引っ越す期日が間近に迫っており、すぐに借り手を決める必要がありました。今回もワッフルさんに相談したところ、すぐに担当者さんのネットワークで情報を拡散してもらい、物件情報を一般公開する前に、ものの1週間程度で入居者が決まりました。家賃も相場より2〜3万高く決めていただき、そのスピード感と客付けのパワーに驚いています。

S様(東京都品川区在住)

一棟ものマンションのマンションを所有しているのですが、12室のうちの4室が空室となり、なかなか埋まらずに困っていました。それまでの管理会社は「家賃を下げたらどうか」というだけで何もしてくれないため、オーナー仲間に勧められワッフルさんを訪ねました。担当者の方からは立地や間取りなどを考慮し、外国人などにも間口を広げた募集を提案され、最初は少し抵抗があったのですが、言葉や生活習慣など責任を持って管理してもらえるということで、お任せすることに。結果として2カ月で満室となりました。2室は外国人に貸しているのですが、トラブルもまったくなく、とても満足しています。

U様(神奈川県横浜市在住)

それまで、大手の管理会社にマンションの一棟管理を委託していたのですが、空室がどんどん増えていってしまい、募集をかけてもなかなかうまくいきません。その会社からは何もアイディアが出てこないので、知人の紹介でワッフルさんに相談しました。すぐに物件をチェックしてもらい、今のトレンドや周辺エリアの特性も考え合わせ、現状の3DKから2LDKへ間取りを変更し、内装も白を基調としたものに変えることを提案されました。それまで15万円だった賃料を16万円に上げ募集をかけたのですが、ほどなくして満室となりました。現在ではコストをかけた以上の収益を得られており、たいへん感謝しています。

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