【株式会社BSプロパティマネジメント(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社BSプロパティマネジメント

社名:株式会社BSプロパティマネジメント
住所:東京都千代田区神田神保町2-5 北沢ビル3F
アクセス:東京メトロ半蔵門線ほか各線「神保町駅」徒歩1分
事業内容:不動産運営管理(プロパティマネジメント)に関する業務 、不動産の売買、交換、賃貸借及びこれらの仲介並びに不動産の管理 、金融商品取引業(第二種金融商品取引業) 、土地、建物に関する各種工事の企画、設計並びに同工事の管理
会社詳細はコチラ

当社は都心エリアを中心に、賃貸管理・仲介、オーナー様支援を主たる業務として行っております。お客様のお悩みに応じて専門資格者が連携し、「株式会社組織による第三者的立場」で対応することを基本方針としています。賃貸マンション・アパートはもちろん、区分所有マンションの1室から商業用不動産まで、規模・種別を問わず幅広い不動産の仲介・管理に対応いたします。また分譲マンションの管理組合様、理事様のご相談も承っております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託

当社の管理実績

管理戸数

約300

管理物件の入居率

98

管理料率

-

※管理料は、定額と定率による報酬となります

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サービスの特徴

特徴1

ご希望に沿った、フレキシブルな管理メニューをご用意しています

当社は、居住用・商業用不動産や分譲マンションのオーナー様へ向け、「テナント募集・入居管理」「オーナー様支援」「工事監理」「第三者的立場による業務チェック」等のさまざまな専門サービスをご提供しています。

オーナー様は上記の業務サービスの中から、希望する業務ををフレキシブルに組み合わせて、当社に依頼することが可能です。

「第三者的立場による業務チェック」は、現在の管理業務の内容や修繕工事の費用などが適正かどうかを第三者の立場でチェックし、改善をご提案するサービスです。初回相談は無料となっておりますので、お気軽にご相談ください。

当社が目指すのは短期的な利益ではなく、お客様とのより良いご縁です。オーナー様にとって常に、使い勝手が良い存在でありたい。そう願っております。


特徴2

少数精鋭の専門家集団が、スピーディーで的確な管理を実現します

当社は少数精鋭主義を貫き、スピーディーで的確な業務遂行を心がけております。スタッフはすべて実務経験者であり、さらに不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・一級 建築士(管理建築士)・一級管工事施工管理技士・管理業務主任者・建築物環境衛生管理技術者・電気主任技術者などの有資格者です。これらスペシャリストを適材適所に配置し、ご相談内容に応じて各有資格 者が連携することで、よりよいご提案、管理を実現しています。

また、定期の機械的な人事ローテーションはないため、オーナー様と担当者が長くお付き合いさせていただけることも、たいへんご好評いただいております。


特徴3

マンションの区分所有者と管理組合の円滑な連携をサポートします

当社は、「区分所有建物における専有部の賃貸」につき、入居者(賃借人)と管理組合間にて、さまざまなトラブルが生じていることを懸念しております。例えば、分譲マンションの1室を賃貸する場合、共用部管理を主とする管理会社を通じてマンション管理組合にその旨を報告するとともに、賃借人には管理組合が定めた当該マンションのルール(管理規約、使用細則など)を遵守させる必要があります。

これがおろそかになると、「賃借人(入居者)が、生活のルールを守らない」「実際、誰が入居しているか分からない」「部屋を許可なく改装する」などのトラブルに繋がる場合があります。

当社は、専有部管理を行うにあたり、マンション管理士が管理組合への対応(専有部入居や工事に伴い管理組合に提出が必要な各種書面の作成、および提出等)を代行し、「区分所有者」「賃借人」「マンション管理業者」、および「管理組合」との連絡(連携)を調整します。そして、宅地建物取引士が専有部賃貸借契約に関する各種書面の作成、新規入居者の募集、および専有部の管理などを行い、円滑な賃貸経営をサポートしております。区分所有者様だけではなく、上記内容に関する問題を抱えている管理組合の運営者様(理事長、理事など)も、ぜひ一度ご相談ください。

尚、当社はマンション管理士資格者のみが担当する「第三者管理者(外部理事長)制度」のサービスも提供しております。
上記業務も含め、理事長や理事の成り手不足にお悩みのご相談もお受け致します。

区分所有者様だけではなく、管理組合にてさまざまな問題を抱えている運営者様(理事長、理事など)も、ぜひ一度ご相談ください。

事例・実績紹介

東京都杉並区永福

東京都北区王子

東京都北区神谷

東京都練馬区栄町

お客さまの声をご紹介いたします

D.A様(東京都中央区在住)

先日、ブロック塀が地震で倒壊してお子さんが犠牲になったという痛ましい事故がありました。私が所属する法人も、所有している駐車場のブロック塀が倒れて所有者責任を問われたりしないか気になったのですが、当社では調べようもないので、いくつかの物件の管理でお世話になっているBSプロパティマネジメントさんに相談しました。自社の管理物件ではないのにも関わらず、すぐに一級建築士の方がチェックしてくれました。結果として補強工事の提案をされ、当社が満足する工事費で施工してもらえました。

U.T様(東京都千代田区在住)

当社が資産管理をしている建物1棟全体を、テナントが賃借しています。管理業務はテナントが指定する管理会社が行い、当社と業務委託契約はありません。建物や設備の修繕などで当社宛に見積もりが提出されるのですが、実施時期や適正金額を判断することが難しく、現場状況の把握や管理会社との詳細交渉が必要と考えておりました。しかし、資産管理をしている建物が遠方にあることや、テナントとの契約関係上、当社が直接介入することは困難な状況でした。そこで、BSプロパティマネジメントさんに相談したところ、第三者的な立場で関わる提案(定期的な巡回、建築士や設備技術者などプロの目線でチェック)があり、依頼することになりました。その結果、現場の状況報告、実施すべき事項の優先順位提案、金額の適正化などの確認を行うことができました。何よりもテナント主導の改修工事を抑制する効果が期待できると思います。

K.R様(東京都港区在住)

私が所属する法人が所有するテナントビルの管理を、空室募集を含めてBSプロパティマネジメントさんに一括してお願いしています。ところが、空室をさがしていたテナントから当社に直接入居交渉があり、サブリースで貸すことにしてしまいました。結果をBSプロパティマネジメントに相談したところ、「直接入居とは異なるサブリースの注意点(テナントが勝手に工事をしないための管理監督、サブリース契約書の法的な注意事項、およびサブリース契約者と入居者を交えた定期的なミーティングの必要性)」を説明頂けました。本来であれば、テナントからの直接交渉はシャットアウトするべき案件だったと思いますが、無事にサブリース契約が締結できて安心しております。

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