【アイディーエル社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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アイディーエル社

社名:アイディーエル社
住所:愛知県江南市古知野町朝日101番地
アクセス:名鉄犬山線「江南駅」徒歩1分
事業内容:建設業・不動産管理業・不動産仲介業(売買、賃貸、収益物件取扱い有)
会社詳細はコチラ

当社は、昭和32年創業の不動産会社「株式会社石井不動産」の社内カンパニーです。不動産の管理や売買、相続税対策・資産活用など不動産に関するあらゆる業務を手掛ける「住まいのワンストップサービス」実現の一翼を担っております。老朽化した収益物件を所有するオーナー様におすすめしたいのが、付加価値を高めるリノベーション「満室化プロジェクト」。空室や家賃の低下にお悩みのオーナー様は、是非ご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

650

管理物件の入居率

95

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

満室化プロジェクトで物件を差別化。入居者が決まる1軒に

当社では、家賃集金・督促業務やクレーム対応、契約更新業務、退出時の立会い・点検といった一通りの管理業務を請け負っておりますが、加えて、オーナー様の大切な資産を維持・向上するための戦略も必要だと考えております。

築年数の経過にともない「なかなか入居が決まらない」とお困りのオーナー様は少なくありません。そこで当社では「満室化プロジェクト」として、中古物件をリノベーションし、新たな価値をもった建物として刷新しています。20代・30代が住みたくなるような、レトロなデザインやヴィンテージならではの味わいを建物に活かした遊び心溢れる空間をデザイン。物件の付加価値を高めることで入居率を高め、家賃もアップできるようサポート致します。


特徴2

デザイン性に特化し「家賃を上げるリノベーション」で賃貸経営を黒字に

当社は不動産に精通した管理会社として、工務店とは異なる視点でリノベーションをご提案しています。長期に亘って空室が埋まらない物件を満室化するにあたり、通常は家賃を下げて再募集することになります。しかしそれでは、築年数の経過とともに家賃収入は減少するばかりです。当社では、デザイン性に特化したリノベーションを行っていただくことで、収益物件の資産価値を高め、収益を向上できるリノベーションを推進しております。

「何年でリノベーション費用を回収できるの?」「資金の借り入れはどうしたらいいの?」といった疑問に、収支表などを作成しながら一つひとつお答えし、費用対効果の高い空室対策をサポート致します。 満室化プロジェクトは工事をして終わりではなく入居者を決めるまでお手伝いをさせていただきます。


特徴3

ターゲットや周辺環境に合わせてデザインスタイルを決定。早期の集客を実現

「満室化プロジェクト」では、3種類のデザインスタイルをご用意しております。1K・1LDKといった単身者向けの物件は、ヴィンテージを思わせる “男前インテリア”の代表格「ブルックリンスタイル」に。2LDK程度の新婚・ファミリー向け物件は、木をふんだんに使った「カフェスタイル」や、淡い色をベースとした上品な「カントリースタイル」をご提案。ターゲットや周辺環境に合わせて、集客に直結するリフォームをおすすめしています。


事例・実績紹介

1989年5月築

3DK⇒2LDK
月額8,000円アップ

1992年7月築

3DK⇒2LDK
月額15,000円アップ

1992年5月築

2DK⇒1LDK
月額9,000円アップ

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(東京都在住)

母から愛知県にある築27年のアパートを相続したのですが、9戸中5戸空いている状態。どうしたものかと考えていたときに、アイディーエル社さんから「満室化プロジェクト」をご紹介いただきました。1階の物件はファミリーを意識してカントリースタイルに、2階の住戸は女性をターゲットに定めてカフェスタイルに、小さめの住戸はインダストリアル調のブルックリンスタイルに一新。資金状況を考え1戸ずつのリノベーションでしたが、その都度工事の開始ともに入居者を募集し、いつも完成前には入居者が決まっていました。現在は満室経営で感謝しております。

Bさん(愛知県在住)

築30年程度のマンションを所有しており、長年自己管理を続けてきました。年々空室が増え、最終的には11戸中4戸が空室の状態。5年以上放置しており、諦めかけていたときに出会ったのがアイディーエル社さんでした。「満室化プロジェクト」をおすすめいただき、4戸全てカフェスタイルで施工。すぐに入居者が決まっただけでなく、家賃をアップしたことで入居者の客層も一変しました。これまでは悩まされることが多かった滞納もなくなり、助かっています。

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