【序盤不動産合同会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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序盤不動産合同会社

社名:序盤不動産合同会社
住所:東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル8F
アクセス:各線「有楽町駅」徒歩3分、各線「東京駅」徒歩11分
事業内容:不動産の管理運営に関するコンサルティング、賃貸建物の保守・メンテナンス・営繕業務、土地・建物等の資産コンサルティング、不動産賃貸業、資産運用及び管理並びにこれらに関するコンサルティング
会社詳細はコチラ

当社は2016年設立、不動産のあらゆるお悩みにお応えする総合不動産会社です。空室が多い、現状の管理に不満がある、相続した資産の有効活用に悩んでいる、一戸建て・区分所有マンションを賃したいなど、さまざまなケースに対応。経験や知識豊かなスタッフが専門家と連携し、社名通り"序盤"から、オーナー様に寄り添ったトータル的なアドバイスおよびサポートをご提供しております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

100

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

不動産に関するあらゆるお悩みに、最善の答えをご用意いたします

当社では、日頃の活動を通じてオーナー様のさまざまなお悩みに接しています。その一つ一つに誠実に向き合い、最適な解決策をご提示することが当社の喜びです。

例えば、収益物件や土地などを受け継がれた際には、オーナー様ご自身に資産運用のご経験がないケースも散見されます。そのような場合でも物件を徹底的にチェックし、その特性を吟味した運用方法を策定、収益の最大化に努めます。同時に、社内外の専門スタッフによる税制面の助言や法律的なサポートなども提供しております。

また、最近ご相談が増えている区分所有の分譲マンションの賃貸管理。このケースでは不慣れなオーナー様が、管理組合や管理会社との折衝に苦労している実態があります。当社ではセカンドオピニオンも含め、会議や総会に立ち会うなど、常にオーナー様の立場に立ったアドバイスを行い、安心の資産管理を実現いたします。


特徴2

コストパフォーマンス重視の部屋作りで、空室解消を実現します

オーナー様にとっての最大のリスクは「空室」です。多くの管理会社は成約にのみ注視するあまり、空室時には家賃を下げるなどの対応をしがちですが、当社はまず、「コストをかけることで、収益性の向上と空室解消を見込める場合には、積極的にコストをかけることが必要」であることをご説明し、ご理解いただいています。

最大限の情報開示と広告露出、リフォームやリノベ、備品の入れ替えや仲介会社へのインセンティブの提供などさまざまな手段を講じ、客付けを行います。これらの適正なコストをかけることが部屋の競争力を高め、空室の解消につながります。また物件の囲い込みをせずに情報を広く拡散することで、早期の入居を実現しています。

もちろんコストをかける際には、費用以上のリターンがあることが絶対条件となります。安価で優良な施工業者や良質な建築士・デザイナーなどをアレンジすることで、コスパ重視の部屋作りを実施。時には賃料をアップするなどして、オーナー様の利益拡大を実現します。


特徴3

清掃や法定点検など、”適切な管理”を徹底して行います

当社の管理は、適法・安全・衛生の3つを、最適なバランスで運用しています。現状では清掃の実態はおざなりなものも多く、「衛生」面や美観への悪影響も看過できません。当社では定期的な実施と提案を行い、物件の維持管理に努めます。

また「適法」や「安全」の部分では、法定点検は特に重要です。怠ると万が一の緊急時において設備が機能せず大規模な事故に発展してしまう可能性があり、オーナー様の管理責任も問われかねません。専門家による定期的な点検を徹底することで資産価値が保たれ、点検履歴や詳細な月次レポートは売却時の査定にも有利に働きます。当社では将来の売却も想定し、PMの主要項目として取り組んでいます。

当社が目指すのは、”当たり前のことを、当たり前にやる”こと。一見普通のことにも思えますが、ルーティーンに流されずに日々の管理を行うことの難しさは、どなたにもご理解いただけるのではないかと思います。


事例・実績紹介

メゾン須賀

埼玉県川口市
当社管理物件

サンライズ福生

東京都福生市
当社管理物件

春岡戸建

埼玉県さいたま市
当社管理物件

オーユーパレス東岩槻

埼玉県さいたま市
当社管理物件

クレール六本木

東京都港区
当社管理物件

お客さまの声をご紹介いたします

M.A様(東京都福生市在住)

一棟もののマンションを所有しています。1階を店舗・事務所スペースにしているのですが、長期間空室が続き困っていました。知り合いを通じて序盤不動産さんを紹介してもらい、リプランニングと管理をお任せすることにしました。担当の方は謙遜して「当たり前のことをきちんと実施」しただけとおっしゃいますが、現地に募集の告知掲示するなどで、すぐに空室が解消。また、エリアの特性に合わせた入居者の契約対応(コントラクトマネジメント)も提案していただき、稼働率と収益率が向上しました。1階のいちばん目立つところに事務所が入居することで、近所からも建物の雰囲気が明るくなったと言われ、とても嬉しく思っています。

S.N様(東京都渋谷区在住)

投資用に、分譲マンションの区分所有の一室を持っています。管理会社が管理料アップを申し入れてきたのですが、これまでの管理の質に納得いかなかったこともあり、別の物件でお世話になっている序盤不動産さんに、オブザーバーとして参加してもらいました。さっそく現地調査をしてくれ、清掃状況が悪いことや、エレベーター保守会社をメーカー系からサードパーティに変更することでコストを3分の1に圧縮できることなどを指摘されました。同時に、別の管理会社も紹介してもらえ、この結果を管理組合に持ち込み、結局管理会社の変更となりました。損得抜きでセカンドオピニオンをいただき、序盤不動産さんにはとても感謝しています。

T.Y様(埼玉県さいたま市在住)

想定外の、急な海外転勤が決まり、持ち家をどうするかで悩んでいました。急なことで売却の当てもなく、また賃貸経営の経験もない。途方に暮れてしまい、序盤不動産さんに相談することにしました。担当者の方の分析では、銀行借り入れを返済しきれる金額での売却には時間がかかるうえに不確定要素が大きく、海外勤務のスケジュールまでに問題を解決することは難しいのでは、との判断でした。結局、せっかくの資産を売却して手放すのではなく、将来を見据え「他人資本」で資産形成をすることに。無事、予定のスケジュール前に入居希望者も決定し、毎月の銀行の返済額を上回る賃料収入を実現できました。安心して赴任でき、とても助かりました。

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