【NOB株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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NOB株式会社

社名:NOB株式会社
住所:東京都品川区戸越5-4-3 アズ品川ビル4階16号
アクセス:都営地下鉄浅草線「戸越」徒歩6分/東急大井町線「戸越公園駅」徒歩3分
事業内容:不動産売買仲介 不動産賃貸仲介 不動産管理 空家対策コンサルティング 不動産評価査定
会社詳細はコチラ

当社は2016年設立、"グローバルな入居者"に注力する不動産会社です。人口減が懸念される昨今、今後ますますの需要が見込まれる海外からの方にも視野を広げることで、将来の空室の不安を解消いたします。まだまだ一般的ではない外国人入居者とのマッチングですが、豊かな経験やノウハウを持った当社スタッフが全力でオーナー様をバックアップいたします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

97

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

外国人入居者とのマッチングは、実績抜群の当社にお任せください

外国人入居者トラブルの多くは、コミュニケーションをしっかり行えないことが原因です。過去に不快な経験をした方も、当社のノウハウを持ってすれば外国籍の方にも安心して貸し出すことができます。

審査では身元や収入等の属性を重視し、結果として全ての入居希望者はコミュニケーションを円滑に取れる方となります。また、入居者とのコンタクトは当社が行いますので、オーナー様が直接お話しする必要はありません。

入居初日は入居者と現場で会い、当社独自の資料等を活用し、騒音や匂いの対策、ゴミ出し等の生活ルールを事前に徹底説明し、トラブルを未然に防ぐようにしております。入居後は電話や口頭手段だけでなく、メールやSNSなどの連絡手段も控え、迅速な対応や入居後の周知徹底に活かし、退去立会い時のチェックも厳格です。

当社は都心部だけでなく、郊外にも注目し、積極的に活動しております。都心部に比べ、外国人に対する住環境整備が遅れている事が多く、それだけに当社をご活用頂ける場があると考えております。郊外に物件をお持ちの場合もぜひ一度、お声掛けください。


特徴2

“貸すために必要”な、現状回復・修繕・募集を行っています

当社では何より、オーナー様の利益を第一に考えます。 収益物件にとって、空室は最大のリスクです。お金を生まずに、コストだけがかかる空室期間を最大限短縮し、早期入居を実現することが利益に直結します。その為に、外国人入居者など間口を拡大することで客付力を向上させ、空室を素早く解消しています。

また並行し、無駄な出費を極力削り、収益率のアップを図ります。当社では「コンサルタント」としての立場も持ち合わせ、施工にあたっては物件の特徴と収益性を見極め、不要なリフォームやリノベーション等は指摘し、コストカットする等のサービスも提供しております。

当社が提案する部屋作りは、コストパフォーマンスを重視し、”貸すために必要”な現状回復・修繕・募集を行います。それだけでなく、状況に応じた賃料アップも積極的に行い、オーナー様とのwin-winの関係を構築しています。

最大限の利益を目指す「攻め」と、支出の見直しを図る「守り」。当社ではこれら「攻防一帯の陣」を敷き、オーナー様の利益に貢献する事を目標としております。


特徴3

オーダーメイドの管理形態で、ご要望にお応えいたします

当社が提供する管理形態は、オーナー様や所有されている物件一つ一つにカスタマイズされた、オーダーメイドのものです。 オーナー様が抱えるご事情やご要望は千差万別で、物件も同じものはありません。従って管理メニューも、それぞれのご希望に寄り添った、個別のものであるべきと考えています。


例えば、「いっさい手を掛けることなく、当社に管理の全てを任せたい」、あるいは「客付けだけ頼みたい」「共有部の清掃だけは自分でしたい」「集金業務を依頼したい」「原状回復は知人の工務店にお願いしたい」等々。また、契約決定時におけるオーナー様の関与の程度や、各種提示報告の方法(電話・メール・郵送など)もご相談頂けます。

管理形態に関し、ご要望がございましたら、「こんな希望は無理かもしれない」などと思わず、なんでもご相談下さい。


事例・実績紹介

ひかりマンション

千葉県船橋市
JR総武線「船橋駅」徒歩約7分

コーポ明陽

千葉県船橋市
JR総武線「西船橋駅」徒歩約3分

エフィーナ南麻布

東京都港区
東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩約6分

渋谷アインス

東京都渋谷区
「渋谷駅」徒歩約3分

フレクション海老名国分

神奈川県海老名市
各線「海老名駅」徒歩約10分

エミネンス浅間台

神奈川県横浜市西区
「横浜駅」徒歩約17分

お客さまの声をご紹介いたします

M.K様(東京都港区在住)

千葉県に一棟アパートを所有しています。全18室のうち半分の9部屋が空室となり、とても困っていました。管理会社は大規模なリフォームや、家賃の引き下げを提案してきましたが、それまでの対応に誠意が見られなかったこともあり、オーナー仲間に紹介されたNOBさんに相談しました。そこで提案されたのが、外国人をターゲットにすることです。最初は正直、少し不安もあったのですが、入居審査やその後の管理もしっかりしており、お任せすることに。結果として3カ月も経たずに満室となりました。以来、目立ったトラブルやクレームもなく、また空室になってもすぐ埋めて頂き、とても助かっています。

N.M様(東京都世田谷区在住)

投資用マンションを持っているのですが、退去時の現状回復に合わせて管理会社から、「和室をフローリングに変更する」などのリフォームの必要性を指摘されました。35万円ほどの見積もりに納得できなかったので、友人がお付き合いしているNOBさんにコンサルタントを依頼しました。その結果、「ポイントを押さえたクリーニングと細かい補修だけで十分」との結論となりました。オーナー負担は実質ゼロのうえ、賃料も2,000円アップでいけるとのこと。客付けもお任せしたのですが、すぐに入居者が決まり、びっくりました。今回、とても良いご縁を頂いたので、その後の管理もお任せしています。

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