【株式会社日本システム管理(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社日本システム管理

社名:株式会社日本システム管理
住所:東京都新宿区高田馬場1-29-6 野菊ビル3階
アクセス:JR山手線ほか各線「高田馬場」徒歩1分
事業内容:賃貸アパート・マンション総合管理事業 不動産仲介業(賃貸、売買) 不動産コンサルティング(収益改善相談、建築相談、相続相談、税務相談、空き家対策) 内外装リフォーム
会社詳細はコチラ

一都三県に管理戸数3500戸、30年にわたりオーナー様から信頼され続ける当社にぜひお声がけ下さい。満室=満足ではありません。「オーナー様が希望する入居者に如何に長く住んでいただけるか?」 その答えをひたすら探す管理会社です。目先の管理料や空室率に惑わされない長期安定経営をサポートします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

3500

管理物件の入居率

97

管理料率

5%~

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サービスの特徴

特徴1

入居者満足度を高め、空室のない永続型の賃貸経営を実現します

単なる不動産業ではない総合ライフサポート事業を展開しています。「五方よし」が経営理念です。オーナー様、入居者様、会社の三方に地域と社員を足して五方です。三方一両得ならぬ五方一両得でアパートマンションに関わる全ての方々が幸せなサイクルを描けるという、循環型の理念です。

賃貸経営においては特に、入居者満足度を高めることが大切です。入居者に長く快適に住んでもらうことで高い家賃をキープでき、永続型の経営を実現します。また入居者の生活の一助になることが社会貢献となり、感謝してもらえることで精神的な満足も得られます。

このような理念のもと、当社では家賃を1年間無料にする「奨学ハウス」制度をスタート。家庭事情や経済的理由で一人暮らしが難しい、優秀な学生を支援します。これらの試みは目先の利益とはなりませんが、「五方よし」の大きなサイクルの中で、最終的にはオーナー様の利益や精神的な充足として還ってくるものと確信しております。


特徴2

代表は不動産セミナー講師も歴任。常に新しい挑戦をしています

当社代表は、各種の不動産セミナーで講師を務めています。当社はこれらの知見と情報発信力を背景に、旧来の不動産業の枠組みに捉われない、新しい試みにチャレンジしています。

例えば地域の障がい者施設や主婦・高齢者に物件の巡回を担当していただくことで雇用促進と地域を守る意識を醸成し、効率的な管理を実現すると共に社会貢献も果たしています。また、業界に先駆け導入した「leafee for 賃貸」は、どこにいてもスマホアプリで簡単に戸締りをチェックできるIoT防犯グッズです。入居者様の不安が解消でき、オーナー様にとってもコスト負担の少ない防犯システムとなります。

そのほか、これまで敬遠されがちだった高齢者や外国籍の方なども、保険が付帯した最大限のリスクヘッジをすることで有効な空室対策となります。先に触れた「奨学ハウス」も含め、当社の姿勢に共感していただけるオーナー様との出会いを楽しみにしております。


特徴3

保険の見直しなど緻密なコンサルティングで、リスクに備えます

オーナー様に対する、専門スタッフによるきめ細やかなコンサルティング業務も当社の大きな強みの一つです。

相続対策や土地の有効活用はもちろん、日々の経営の中で収益改善が期待できるものとして「保険」が挙げられます。近年、豪雨や台風、地震や水害など、これまでとは異なる規模の災害が頻発していますが、地域特性やオーナー様のご事情を考慮し、保険内容を吟味することは重要です。無駄を省くことでコストを削減し、万が一の際には保険を最大限活用したリスクヘッジが可能となります。保険内容の見直しは一般的には難しく、専門家のアドヴァイスが有効な分野です。

また収益最大化のため、マンスリー賃貸や民泊など通常の賃貸経営以外のソリューションを利用するアイディアもご提供いたします。専任スタッフによる徹底した管理と保証会社との連携で、安心・安全な賃貸経営をお約束したします。目先の管理料の安さにつられて最終的に高くついてしまうことの無い様に、ぜひ一度お気軽にご相談ください


事例・実績紹介

東京都世田谷区太子堂

免震構造で建築しており、美麗なだけでなく大地震対策にも配慮したマンションです。

東京都練馬区南大泉

駅徒歩ある立地ですが、逆にそれを活かしたゆったりとした共有部分が魅力のアパートメントです。

千葉県千葉市花見川区幕張本郷

ベッドタウンの大規模単身者用マンションで、近隣大手法人の社宅需要に合わせた賃貸経営を行っています。

東京都葛飾区亀有

独立洗面台ビフォーアフター
古い独立洗面台をデザイン性のある洗面台にリフォーム。なかなか決まらない時代から一転空き予定で申込が入る人気物件に。

東京都葛飾区亀有

キッチン
キッチンも機能性だけでなく、調理スペースがしっかり取れて、且つデザイン性も高いものに。特に若い方への希求力が上がりました。

東京都豊島区南長崎

いわゆる狭小アパートメントで老朽化も目立って来ましたが、クロスや床などを白い色で統一させると清潔感が上がり、より広く見えるという一石二鳥効果があります。

お客さまの声をご紹介いたします

A.K様(東京都練馬区在住)

30年程前からワンルームマンションを経営していますが、当初から管理は日本システム管理さんにお任せしています。備品の入れ替えや設備の故障などの連絡にもすぐに駆け付けてくれ、迅速に対応してくれるのでとても助かります。空室状態が続いた時期には、「今の若い人はなるべく初期費用が安く引っ越しできる物件を選ぶ傾向にあるので、入居から1カ月分の家賃を免除するかわりに、契約から1年以内の解約には違約金が発生する特約をつけて募集するのはいかがですか」と提案してくれ、その通りにしたら、あっという間に入居者が決まりました。 いつも柔軟な発想でさまざまな提案を積極的に行ってくれるので、とても頼もしい味方です。

S.U様(東京都新宿区在住)

法人として不動産経営を手がけていますが、日本システム管理さんには主にレジデンス関係の管理をお願いしています。誠実で、細かいところまで行き届いた管理でとても満足しています。オーナー会などのイベントやセミナーなどの活動も活発で、このような接点を持つ機会を設けていただいていることも他にはない試みで注目しています。先日もクラシックのコンサートに参加させてもらいましたが、とても充実したプログラムでした。一般的に不動産経営は管理で失敗して撤退するケースが多いのですが、日本システム管理さんの管理は非常に高いレベルですので、今後も長いお付き合いになると思います。ともに頑張っていきたいと願っています。

M.N様(東京都豊島区在住)

2年半ほど前から、日本システム管理さんにアパート管理をお願いしています。空室になると、次の契約をすぐに決めていただけているので、とてもありがたく感じています。日頃の連絡もとても密にしていただいていて、その点でも信頼してお任せできますね。オーナー会のイベントにもたびたび参加させてもらうのですが、オーナー仲間の皆さんと親しくお話ししたり、情報交換をできたりするのもとても楽しく、刺激になります。私たちオーナーと管理会社さんは求める方向性が同じ運命共同体ですので、これからも一緒に着実に歩んでいけたら嬉しく思います。

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