【東京ディフェンス株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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東京ディフェンス株式会社

社名:東京ディフェンス株式会社
住所:東京都品川区大井4丁目4‐2オフィスビル大井MAX-1
アクセス:JR京浜東北線ほか各線「大井町」徒歩1分
事業内容:賃貸経営代行、不動産売買・仲介、マンション・ビル管理、新規事業企画開発、資産維持・運営管理
会社詳細はコチラ

当社は1984年設立、首都圏を中心に展開する総合不動産会社です。社名の通りの"守りのプロ"として、一棟ものの大規模マンションから分譲の区分所有まで対応。自社物件も多く所有しており、オーナー様のお気持ちやお立場に立った"密度の濃い"管理が自慢です。現状の管理に不満がある、積極的な資産運用を考えているなど、あらゆるご要望にトータルでお応えいたします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1200

管理物件の入居率

98

管理料率

-

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サービスの特徴

特徴1

予想外にかさむ修繕費費用を、当社が金利なしでご負担いたします

賃貸経営を続けていく中で、退去時の原状回復やリフォーム、入居中の修繕などの思わぬ出費で苦労したというご経験がある方は多いのではないでしょうか。

予想外の金額を一括払いで支払うことは大きな負担となりますし、分割の際には金利のことも気になります。このような場合、当社ではオーナー様に金利のご負担なしで費用をお貸しするサービスを行っております。ご返済は分割で、家賃と相殺となりますのでオーナー様はご負担に感じることなくご利用いただけます。空室の場合は、その間のご返済はありませんので、お金の工面に頭を悩ませることもなくなります。

入居者が決まり、家賃が発生した後に、そこで初めてご返済いただけるということで、当社にとっても迅速な客付けをするための強い動機付けとなります。空室の期間をできるだけ短縮することでオーナー様も当社もともにメリットが生じるサービスとなっております。


特徴2

保証会社を通さない家賃保証で、多くのメリットをご提供します

家賃保証を自社で行なっていることも当社の大きな特徴です。家賃保証は保証会社が間に入り、入居者が保証料を保証会社に支払う形が一般的ですが、その場合は入居者の金銭的な負担が大きくなり、結果的に物件の競争力を弱めてしまうことにもなりかねません。また、集金業務や滞納に関し、管理会社の意識が薄れ、管理の質が低下してしまうことへの懸念もあります。

家賃保証を保証会社任せでなく自社で行うことで、家賃の未回収は直接当社のリスクになるので、厳正な審査により優良な入居者を選定することに繋がっています。また入居後も、賃料の滞納のないように丁寧できめの細かい管理を心がけております。
当社は多くの物件を自ら運営する大家でもあり、賃料の自社保証は管理への自信の表れでもあります。安易な家賃保証で緩みがちな集金業務にも一切手を抜かない当社の管理を、ぜひ一度ご体験ください。


特徴3

お部屋のトータルプロデュースで、万全の空室対策を行います

築年数を重ねるなどして競争力の弱まったご資産を再生するためのお手伝いも、当社の得意とするところです。当社はマンションデベロッパーの関連会社としてスタートしており、建築免許を取得しております。社内には建築の専門部署を設け、一級建築士を擁するなど多くの経験とノウハウを蓄積しています。

オーナー様のご希望やご事情、物件の特徴などを踏まえるだけでなく、周辺エリアへの詳細なリサーチと分析により入居者像を的確に捉え、物件のトータルプロデュースを行います。社内外の優秀なデザイナーや建築士、設計事務所、施工会社と連携し、入居者に響くお部屋づくりをバックアップいたします。

一棟丸々の大規模な改装や、お部屋一つひとつを生まれ変わらせるなど、さまざまなニーズへ対応可能です。有名設計スタジオと組んだおしゃれなリノベからコンパクトな修繕まで、豊富な事例をご用意してお待ちしております。


事例・実績紹介

AGITO

「パティオ久が原」の一室(2LDK/53.32㎡)をスケルトンにして、ブルースタジオさんにデザインしてもらい共有スペースにしました。

BRANCH

築56年の建物を購入して改修をし、室内は入居者様の住みたい間取りを設計してお住まいになっています。

M-GATE

「大井町」駅近くの自社物件。2011年竣工の店舗付き賃貸住宅。

パティオ久が原

自社物件。2016年、大規模改修済。

ベルサイユ池上№3

リフォーム写真

お客さまの声をご紹介いたします

M.A様(東京都品川区在住)

区分所有のマンションを賃貸しています。長く住んでいてくれた入居者さんが退去することになったのですが、長年の使用で部屋がかなり傷んでおり、修繕に多額の費用が掛かることになってしまいました。修繕費用の負担に関して入居者さんと話がつかず困っていたところ、東京ディフェンスさんが間に入り、工事代金のうちの半分を入居者が負担するかたちで決着をつけてくれました。その後の部屋のデザインや施工でもアドバイスをいただき、部屋が見違えるように生まれ変わりました。すぐに次に入居者が決まり、家賃も相場より1万円高く貸せることになりました。日頃の管理もとても丁寧で、ほんとうに助かっています。

S.N様(東京都大田区在住)

一棟もののアパートを所有しています。空室が生じ、繁盛期ですぐに次の入居者が決まったのはいいのですが、劣化したユニットバスを急遽入れ替える必要がありました。約80万円を用意しなければならないのですが手持ちがなく困っていたところ、東京ディフェンスさんの担当者さんが「うちで立て替えますよ」といってくれました。銀行と交渉するのも億劫で、金利を払わなければならないことも負担でしたが、そんな面倒からは一切解放されました。しかも返済は賃料と相殺となり、持ち出しもまったくなく修繕できるオーナー本位のサービスで、とても感謝しています。

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