【株式会社ベルテックス(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社ベルテックス

社名:株式会社ベルテックス
住所:東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
アクセス:JR山手線「秋葉原駅」徒歩2分
     東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩4分
     都営新宿線「岩本町駅」徒歩5分
事業内容:投資物件の売買、マンション・アパート開発、賃貸(お部屋さがし)、マイホーム・リノベーション、賃貸管理、メディア開発、流通事業
会社詳細はコチラ

当社は、東京23区を中心とする首都圏で、約2,200戸のオーナー様の賃貸物件管理を担う不動産会社です。不動産投資の経験がなく、物件購入からスタートしたいサラリーマン大家様から、代々受け継いだ物件を管理するベテランの地元大家様まで、不動産に関するあらゆる業務のご相談を承っております。お気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

2,200

管理物件の入居率

98

管理料率

3~5%(物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

物件の特徴に合わせた個別対応により、入居率98%を実現!

当社の管理物件は、入居率98%(2019年3月現在)。各種ポータルサイトにオーナー様からお預かりした物件の情報を掲載し、いかに多くの入居希望者の目に触れるか、反響を得るかに注力することで、高い稼働率を誇っています。空室物件により対応策は異なり、適正な家賃・初期費用の設定、費用対効果の高いリフォームをすべきなのか判断。
同じ最寄り駅でも少しエリアが変わるだけでベストな対策が変わりますが、23区全域の情報を網羅しているスタッフが、物件に合わせてオーダーメイドでプランニング。早期に客付けできるよう尽力しております。お部屋探し専門の店舗「ヘヤコレクション」によるお客様対応も好評です。



特徴2

「管理委託」と「サブリース」、2種類から選べる管理サービス

当社では、入居者募集から賃貸借契約の締結、契約更新、退去手続き、クレーム対応、原状回復、室内清掃といった一通りの管理業務を代行する「管理委託サービス(集金代行)」と、家賃が入ってこないリスクを回避できる「サブリース(家賃保証)サービス」をご用意しております。
管理委託サービスのメイン業務はクレーム対応ですが、オーナー様と密に連絡を取り、軽快なフットワークでトラブルを解決しております。サブリースサービスは、当社とオーナー様の双方が納得できる家賃設定ができれば、築年数に関係なく契約が可能。当社が一括借り上げをおこない、家賃の10%の手数料をいただくことで90%の家賃収入を保証致します。
尚、不動産投資が初めてのオーナー様で、当社から物件を購入し、初めて管理を委託された方に限り、管理委託サービスを月額777円(税込)でご提供しています。詳しくはお問い合わせください。



特徴3

入居者募集から管理、リフォームまで対応。確定申告もサポート

当社は、不動産の売買・仕入れから設計・開発、入居者募集、管理、リフォームまで対応。不動産に関するあらゆることをご相談いただけます。税理士や不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナー1級の有資格者も在籍しております。税理士は社員として常駐しておりますので、資産活用や土地活用のご相談はもちろん、当社に物件をお預けいただいたオーナー様に関しては、確定申告のサポートも無料で承ります。

また、オーナー様向けのセミナーも随時開催しております。是非ご活用ください。


お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(東京都新宿区在住)

銀座にある、ファミリータイプのマンションを区分所有しております。他の管理会社に賃貸管理をお願いしていたのですが、入居者がいるにもかかわらず賃料が送金されない状態が1年近く続きました。賃料収入をローンの返済に充てる前提でしたから、1年も収入が途絶えれば資金が底をついてしまいます。管理業務も杜撰で信頼できないと感じ、ベルテックスさんに管理会社を変更しました。以来、滞りなく賃料が入るようになりましたし、管理もきちんとしていただけます。確定申告もサポートして下さり、とても助かっています。

Bさん(東京都品川区在住)

とある管理会社に、品川区にある1棟6戸のアパート管理をお願いしていました。しかし、なかなか入居者が決まらず、半数の住戸が空室の状態。インターネットで検索をしてもポータルサイトに物件情報が掲載されていないことに気づき、積極的な入居者募集が行われていないことに気づきました。ベルテックスさんにご相談したところ、適正な家賃をご提案いただき、インターネット広告も積極的に掲載して下さいました。その結果、たった10日間で満室に。もっと早くお願いしていれば良かったです。

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