【株式会社桜森企画(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社桜森企画

社名:株式会社桜森企画
住所:神奈川県大和市桜森3丁目7-2
アクセス:相鉄本線「相模大塚駅」徒歩1分
事業内容:不動産賃貸管理業、不動産賃貸仲介、不動産売買仲介
会社詳細はコチラ

当社は、大和市・相模大塚を中心とした神奈川県のマンションやアパート、戸建て、駐車場、店舗など、幅広い不動産の賃貸管理や売買を手掛ける不動産会社です。地域に根差し、オーナー様の立場に寄り添う対応をモットーに、不動産に関するあらゆる業務をサポート致します。ニーズを敏感に察知し、お客様に喜ばれるサービスを提供。ご入居者にも、オーナー様にもご満足いただける対応を心掛けております。まずはお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

300

管理物件の入居率

96.6

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

入居者募集から管理、資産活用のご相談までワンストップでサポート

当社は、賃貸管理や売買仲介などを手掛ける街の不動産会社です。地元に在住し、周辺エリアに精通しているスタッフばかりが在籍。代表は小学校のサッカーコーチを務めるなど、地域に根差した営業を続けてきました。

賃貸管理業は、オーナー様の収益最大化を第一に、入居者募集から管理、売買も含めてワンストップでサポート。資産活用や土地活用のご相談も承ります。売るか・貸すかでお悩みのオーナー様には、それぞれの収支を比較していただける資料を作成。目先の利益にとらわれず、長期的な視野で安定した収益が得られる方法をアドバイス致します。オーナー様の事情やご要望に合わせてフレキシブルに対応いたしますので、まずはご相談下さい。



特徴2

家賃を下げるのは最終手段! 積極的な客付けと入居者対策で収益を安定化

当社では、各種ポータルサイトや自社ホームページに、オーナー様の物件情報を掲載。できるだけ高画質な写真を様々な角度から、丁寧で分かりやすいコメントも添えて、物件の魅力が伝わるように尽力しております。近隣の不動産会社や法人のお客様に対する営業活動も、随時実施。内覧が入ってもなかなか決まらない物件に関しては、インテリアの配置や物件の魅力を伝える貼り紙の用意など、訴求力を高める工夫を行うこともあります。

それでもなかなか埋まらない物件に関しては、敷金・礼金といった初期費用をサービスする、設備交換を含むリフォームを行うといった対策も必要です。アクセントクロスでイメージを一新したり、宅配ボックスを設置したりと、物件の特徴とターゲットのニーズ、流行などを総合的に判断し、ご入居者に選ばれる設備やサービスをご提案致します。



特徴3

日常的な管理もしっかり。入居者の声に耳を傾け長く住んでいただく工夫を

当社では、24時間のクレーム対応や家賃の集金・督促、契約更新、退出時の立ち会いや点検といった、各種管理業務を代行。ご希望に応じて、一棟物件の共有部分の清掃や定期巡回も承ります。

日々の対応をしっかりと行うのはもちろんのこと、契約更新の際には、入居者の方々にアンケートを実施。生の声に耳を傾けるとともに、お答えいただいた方にプリペイドカードをプレゼントしています。アンケート内容はオーナー様にお伝えし、貴重な生の声をもとに、きめ細かく対応致します。究極の「空室対策」は、退去者を出さないこと。ご入居者が長く快適にお住まいいただけるよう、尽力しております。


事例・実績紹介

厚木市 区分マンション

大和市つきみ野 一棟マンション

大和市上草柳 貸家

大和市南林間 アパート

大和市上草柳 アパート

大和市桜森 駐車場

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(大和市在住)

マンションを一棟所有しているのですが、築30年を経過し、空室が増える一方。半年ほど空室の住戸もあり、桜森企画さんにご相談しました。老朽化が進んでいることや、入居者に嫌われがちな3点ユニットの部屋であることから、リノベーションをご提案していただくことに。ただし、バス・トイレを別にすると部屋が狭くなってしまうことが悩みでした。そんな時にご提案いただいたのが「ボルダリング部屋」。壁一面に器具を設置し、いつでもボルダリングを楽しめるという付加価値を付けた結果、賃料を1万円アップしたにも関わらず、1ヶ月で成約に。今では安定した収益をあげることができています。

Bさん(横浜市在住)

ワンルームマンションを一棟所有していましたが、資産整理にともない売却することに。24部屋中5部屋が空いていたのですが、希望額で売却するため、桜森企画さんに空室を埋めていただきました。重点的に広告を出していただくことで、家賃を下げずに1~2ヶ月で満室を実現。投資物件の売買で重視される想定利回りを高めることができたことが奏功し、満額で売却することができました。

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