【鈴康商事株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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鈴康商事株式会社

社名:鈴康商事株式会社
住所:東京都昭島市朝日町2-4-4コーポ朝日B105
アクセス:JR青梅線「中神駅」徒歩6分
事業内容:不動産賃貸管理、リフォーム・リノベーション施工、不動産仲介・売買、不動産コンサルティング
会社詳細はコチラ

当社は2018年設立。不動産業界で経験を積んだ代表がさまざまなアイディアとチャレンジングな試みで、あらゆるお悩みにお応えいたします。これまで、老朽化したり立地条件に恵まれない物件は家賃を下げたり画一的なリフォームが一般的でしたが、そのような方法にはもはや限界があります。本気で空室を埋めたいオーナー様へ、とびきりの"特効薬"を用意してお待ちしております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

150

管理物件の入居率

98

管理料率

3~5%(物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

本当に競争力のある、周りにない物件をプロデュースいたします

老朽化などで競争力の減じた収益物件はこれまで、全面的な建て替えや工夫のないリフォーム・リノベーション、ありきたりの備品の入れ替えを行うことが一般的でした。しかし、このような”普通の部屋作り”では同じような物件が一つ増えるだけで、最終的には共倒れとなります。
当社では、”家賃が取れる部屋”にするためのトータルプロデュースを実施。精緻なエリアのマーケティングを実施しターゲットの絞り込みを行うことで、その部屋を本当に必要としている入居者像を描きます。その上で、個性的なデザインや利便性の高い備品を選定することで物件の競争力を最大限引き出し、 “住んで嬉しい部屋”を提供します。
例えば大手施工会社では難しい、一棟もののアパートの全室がそれぞれ異なったデザイン・間取りといった対応も可能です。そのほかマンションでも一戸建ての古民家でも、周りにない物件をお望みであればぜひご相談ください。



特徴2

“やれることはすべてやる”、それが当社の客付けの基本です

客付けに際してもっとも大切なことは、最終的に”空室が埋まる”ことです。極論すれば、仲介は誰がやってもかまいません。成果主義を基本とする大手の不動産会社では、仲介手数料ゼロをうたうサイトなどを活用することは困難ですが、当社ではそれが可能です。
また、当社では地域密着型の従来の不動産会社の常識に捉われない、さまざまな試みを行っています。現在は管理会社に任せっきりの時代ではなく、自らが発信することが求められます。従来型の営業展開はもちろんですが、当社ではSNSなども活用し、ご自身が発信するお手伝いも行います。パソコンが弱くても大丈夫です。オーナー様に代わって、オーナー様の言葉で情報をお届けいたします。
“やれることはすべてやる”、それが当社の客付けの基本です。オーナー様といろいろと話し合いながら、1日でも早く満室にできるよう、楽しく精一杯がんばってまいります。



特徴3

コスト管理を徹底し、オーナー様の収益の最大化を実現します

当社では、コスト管理を徹底することで、オーナー様の収益の最大化に努めています。管理に関しては、コストパフォーマンスに優れた管理メニューをご提案。定番メニューに捉われない、個々のご事情やご希望に応じてカスタマイズしたサービスをご提供いたします。例えば必要に応じてアドヴァイスを行うオブーザーバー的なプランも、月額ワンコイン(500円)から承ります。物件との適切な関わりを通じて、誠実に長くお付き合いすることが当社の喜びでもあります。

またターゲットを明確にし、全体の工程を適切にマネジメントをすることで、安価でデザインや機能性に優れた施工を実現します。通常では孫請け業者である、いわゆる”ひとり親方”に直接オーダーし、部材の調達を自社で行うことでコストを削減。事業者の在庫負担を軽減し、さらに一部施工も内製化し費用をカットしています。他社の見積もりとぜひ比較してください。


事例・実績紹介

キッチン(Before)

新築プロジェクト(Before)

和室(Before)

キッチン(After/造作変更)

新築プロジェクト(After)

和室→洋室(After/間取り変更)

お客さまの声をご紹介いたします

T.Y様(東京都昭島市在住)

収益物件として、2棟並んだ同じ作りのアパートのうちの1棟を購入しました。客付けに関して何かいい対策はないか鈴康商事さんに相談したところ、学生が多い土地柄を踏まえ、4面ある壁面の1面だけを黒く塗装し、物件名を英語名に変えて壁に斜めのイタリック体で大きく表記するというアイディアをもらいました。差別化をはかれる上にコストも抑えらえるところが気に入り試したところ、家賃を上げたにも関わらず完成から2カ月足らずで満室に。通常は手間の割に売り上げが見込めないので施工会社もいい顔をしないと思うのですが、うまくマネジメントをしていただきました。もう1棟の方はいまも空室に悩んでいるらしいことを聞くにつけ、本当にお願いしてよかったと思います。

W.H様(東京都多摩市在住)

一棟もののアパートを経営しているのですが、最近は空室がちで悩んでいました。それまでの管理会社は家賃を下げることを提案するばかりで頼りにならないと思ったので、知人に鈴康商事さんを紹介してもらいました。部屋を見てチェックしてもらい、従来の仲介会社やネットでの情報の拡散を徹底することと同時に、SNSでの情報発信を勧められました。パソコンには不慣れなので躊躇しましたが、「そこは全部引き受けます」と言ってもらえ、早速やってみたところ、これまでとは一味違う形で反応が来て驚きました。実際に空室も埋まり、良いアドヴァイスをもらえたことに感謝しています。

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