【株式会社ROOCAS ONE(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社ROOCAS ONE

社名:株式会社ROOCAS ONE
住所:品川区上大崎2-10-34 シティコート目黒2号棟101
アクセス:山手線「目黒駅」徒歩2分
事業内容:アパート・マンション等、賃貸住宅の管理・仲介
会社詳細はコチラ

当社は首都圏を中心に展開する、マンション・アパート等の賃貸管理会社です。"不動産管理業のイノベーション"を目標に掲げ、20代〜30代中心の若いパワーで、あらゆるオーナー様に安心していただけるサービスをご提供いたします。時代の変化を敏感に感じ取った柔軟な発想と、フットワークを活かしたスピーディかつ誠意ある対応は、高い評価をいただいています。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

500

管理物件の入居率

98

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

“空き物件は最大の敵”、高い入居率で利益に貢献いたします

当社は、「空き物件は最大の敵」の考えのもと、入居率98%超と極めて高い客付け力を誇ります。入居率を1%でも高めることで、オーナー様の利益に貢献いたします。

仲介経験のある、営業に特化したスタッフが多数在籍しており、入居者と仲介会社双方の気持ちを深く理解したその営業スタイルはたいへん好評です。エネルギッシュで迅速な行動力に加え、FacebookなどSNSを積極的に活用することで若い層へも訴求。またマイソクにも注力し、一つ一つの物件に集中して情報の露出を図ることで、密度と熱量の高い広告展開を行います。結果として、契約までのスピード感は他社とは一線を画しています。
さらに当社は法人社宅の仲介会社と提携しており、良質で安定した入居者とのマッチングも増加しています。当社は今後もお預かりした全てのご資産を自分の子どものように手塩にかけ、オーナー様の立場に立って利益を追求してまいります。



特徴2

資産価値向上のための提案力や、問題解決力に定評があります

資産価値の維持・向上のための、時代の変化に即した提案力や、スピード感にあふれた問題解決力にも定評があります。例えば競争力のあるお部屋作りでは、”家賃の取れる部屋”を大前提に、デザインや機能性に優れたご提案を行います。
全面的な改装をするのではなく、必要最低限の施工で最大の結果を出すことを常に意識しています。費用対効果に優れた工事を的確に行い、入居者にとって過不足のない住環境を整えることで長く安定した入居を促します。そのほか各物件毎の担当を設置し、直通の電話番号を開示することで受付を一本化し、入居者が相談しやすい環境を整備。スタッフ一人一人が決裁権を持っていることも問題解決の迅速化に寄与しています。



特徴3

あらゆるニーズに臨機応変に対応する柔軟性も大きな強みです

オーナー様のご希望やご事情に臨機応変に対応する柔軟性も、当社の大きな強みです。収益不動産を取り巻く環境は、法律面や税制面も含め、ひと昔前とは大きく異なります。同時に時代の変化に伴い、オーナー様・入居者様・管理会社の関係性も変わってきています。
このような現状を受け、当社では決まった管理メニューは存在しません。例えば「客付けだけ」「集金だけ」「共有部の清掃は自分でやりたい」「原状回復は懇意の業者を使いたい」「管理の全てを任せたい」など、オーナー様のご要望は千差万別です。当社ではまずは実際に試してみて、不都合があればその都度見直していくという究極の実践主義でお応えいたします。
さまざまな可能性を試し、その結果を検証し、当社とオーナー様の双方で共有と調整を行うことで、より良い不動産管理が実現します。どんなリクエストでも、どうぞ遠慮なくおっしゃってください。


事例・実績紹介

埼玉県坂戸市

1~2カ月の空室期間をなくすため、低コストでのリフォームを提案。

東京都杉並区 管理物件

Wi-Fi設置をご提案し、1カ月で満室稼働。少ないコストで入居を促せるアイデアも提案しています。

東京都渋谷区タワーマンション 3LDK(外観)

最寄駅より10分未満の物件。約140㎡のお部屋の管理もさせていただいております。

埼玉県坂戸市

アクセントクロスを貼ることにより、他社競合物件との差別化、認知を広げ、相場以上の賃料アップに成功。所有者様の賃貸経営を全力でバックアップいたします。

東京都渋谷区広尾 戸建物件

相続等で取得したけれど、手に余っていた…そんな戸建物件等も、価値のあるものにしてみませんか。

東京都渋谷区タワーマンション 3LDK(内観)

築年数が古く、なかなか入居が決まらなかったのですが、室内のフルリノベーションを提案。食洗器・追焚給湯器を新設し、多くの反響をいただきました。

お客さまの声をご紹介いたします

N.K様(東京都目黒区在住)

一棟もののアパートを所有しています。12部屋のうちの4部屋が長く空室となり、管理会社に客付け力が不足しているのではないかと思い、ROOCAS ONEさんに相談をしました。部屋を実際に見てもらいチェックしてもらったところ、家賃の設定は間違ってはいないとのこと。対策として、総賃料はそのままで、賃料と共益費のバランスを変えて仲介会社へのインセンティブを高めることと、これまでの広告を刷新し、より入居者に訴求できるものに変えることを提案されました。さっそく試してみたところ、およそ2カ月ほどで満室に。その分析力の高さとアドバイスの的確さにとても驚いています。

K.Y様(東京都渋谷区在住)

相続で実家を受け継いだのですが、私は独立して別のマンションに住んでおり、会社員で経験もノウハウもない中でどうしようかと悩んでいました。そんな時に知人にROOCAS ONEさんを紹介され、複数のプランを提案してもらいました。収益アパート・マンションや駐車場、あるいは売却などさまざまな案があったのですが、正直どれがいいのかもわからない状態。ベストの選択は何かを聞いたところ、立地や収益性、安定性を考えて「テナントビル」を強く勧められました。実際に大手企業のチェーン店の誘致に成功し、計画通りに収益が上がり、管理も一切の手間なくお任せできています。相談してよかったと、本当に感謝しています。

A.M様(東京都港区在住)

マンションを経営しています。今まで大手のチェーン店に管理を任せていたのですが、クレームやトラブルへの対応が遅く、入居者から苦情を言われることが多いのが苦痛でした。思い余って、近所で評判の良いROOCAS ONEさんに管理を変更したところ、対応が迅速になり、見違えるように状況が改善されました。担当者の方に聞いたところでは、社内で管理情報が共有されていて、電話に出た者は誰でも事態を把握できるような体制を整えているとのこと。おかげで電話の掛け直しの二度手間がなくなり、設備の故障などにも素早くに対応してもらえています。入居者の評判も上々で、100%の入居率がずっと続いています。

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