【株式会社ベルホーム(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社ベルホーム

社名:株式会社ベルホーム
住所:東京都世田谷区南烏山5-20-15 鈴木ビル1F
アクセス:京王線千歳烏山駅東口から徒歩3分
事業内容:宅地建物取引業、不動産賃貸及び管理業、住宅リフォーム業、損害保険代理業、飲食サービス事業
会社詳細はコチラ

弊社は世田谷区を中心に、新宿・杉並・中野・渋谷区をはじめ調布・三鷹・狛江を含む多摩エリアの物件を取り扱っております。“地域に密着する不動産会社”として地元の方々に喜んで頂くため、管理や更新料の手数料を極力抑えてオーナー様に還元。地域に精通したスタッフによる対応や、運営する京王線に特化したポータルサイトからの集客や入居者のニーズに合ったリフォーム提案により早期の客付けを実現しています。賃料を下げて入居者を決めるのではなく、ニーズに合ったリフォームをすることにより、物件の価値を高めこの部屋に住みたいと入居者が思うお部屋造りをご提案いたします。オーナー様の物件と近隣物件を比較したオーナーレポートも提出させて頂きますので、まずは一度お気軽にご相談くださいませ。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

97%

管理料率

1~3%

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サービスの特徴

特徴1

管理手数料1%~、仲介手数料は半額又は無料! オーナーも入居者も嬉しいシステム

弊社は、生まれも育ちも世田谷区の代表が「生まれ育った地域に貢献をしたい」という想いから誕生しました。そのため、オーナー様に対しても、ご入居者に対しても魅力ある価格設定を行って還元しております。通常は5%以上が一般的な管理手数料を、1%~3%に設定。1%の場合でも、クレーム処理や集金管理は弊社で行いますので安心してご利用いただけます。また、更新業務に関する手数料は、通常賃料の半月分が相場ですが2万円(税別)で行っております。世田谷エリアの家賃相場が約10万円なので、お得感のある価格設定と言えるでしょう。
また、ご入居者からいただくご契約時の仲介手数料も、賃料の0.5ヶ月(税別)又は無料。一般的な不動産会社の半額から無料に抑えています。

特徴2

地域密着によるきめ細かな対応。運営するポータルサイトによる集客が強み

弊社で管理を委託されている物件の多くが、オーナー様からのご紹介によるもの。世田谷区を中心に新宿・杉並・中野・渋谷区や調布・三鷹・狛江を含む多摩エリアなど、トラブルの際にすぐに駆けつけて対応できるエリアの物件を限定して取り扱うことで、満足度の高い管理を実現。地元の方々から高い支持・信頼を得ています。
また、客付けは地域情報に精通したスタッフが対応。集客面においては、仲介手数料を半額又は無料とし、他の不動産会社との差別化を図り、大手ポータルサイトへの掲載・情報発信はもちろん、弊社が運営する京王線専門ポータルサイト「京王線賃貸.jp」にも注力しています。「マンション名検索」などの物件検索機能をはじめ、約7000もの物件を保管しており、いつでも閲覧が可能。またSEOからの検索流入にも強いのが特徴です。

◆京王線賃貸.jp  http://www.keiosen-chintai.jp/

特徴3

築年数の経った物件でも集客できる! リフォームで安定した収支計画を実現

築年数の経過した建物を所有するオーナー様にとって、大規模修繕や建て替えなどの費用捻出は頭を痛めるところでしょう。弊社では地域の特性やニーズを熟知した担当スタッフが、できるだけ低コストで満足度の高いリフォームをご提案いたします。弊社から職人へ直に施工を依頼し、中間マージンを最大限にカットすることで低コストでのリフォームを実現しています。
また、大理石調のフロアタイルを敷設して低コストで高級感を演出したり、ブラックの縁なし畳を入れフローリングに変更するより安価でモダンな雰囲気を生み出したり、アクセントクロスでかわいらしさと格好良さを醸し出すなど、様々なアイディアで魅力ある空間を作り上げ入居率や家賃の向上に努めています。

事例・実績紹介

メゾンオカダ
「外観」

紫苑荘
「外観」

鈴木ビル
「外観」

メゾンオカダ
「内装」

紫苑荘
「内装」

鈴木ビル
「内装」

お客さまの声をご紹介いたします

Cさん(東京都狛江市在住)

中野区のマンションを所有し、地元の不動産会社に管理をお願いしていましたが、築40年とあって空室が目立ち、家賃も下げざるを得ない状態でした。現状から打破するため、リフォームを依頼したのがベルホームさん。大規模な改修を覚悟していた私に、「全面リフォームで投資した費用を何年で回収できるか」のシミュレーションを作ってくださり、床の張り替えや老朽化した洗面台の交換など、最低限のリフォームでも十分集客できると太鼓判を押していただきました。実際、リフォーム後にすぐお客様が決まったので、他の物件も全てお任せすることに。同マンションのメゾネットタイプはフロアごとに異なるアクセントクロスを張り、ダウンライトを入れておしゃれに仕上げていただいた結果、家賃を1万5000円アップしてもすぐに集客できました。価値を上げるリフォーム提案に感謝しております。

Sさん(東京都世田谷区在住)

世田谷区内の駅近くにマンションを所有しているのですが、老朽化が進んでいるためか集客に苦戦し、3~4ヶ月ほど空室が続いていました。ベルホームさんにリフォームを依頼したところ、和室は縁なしの黒い畳でモダンに一新、床材はフローリングよりも傷がつきにくくメンテナンスもしやすいフロアタイル張りに、キッチンは既存の棚を活かしその上に木目シートを貼り、鏡面扉に交換して新品同様の雰囲気に一新するなど、既存の設備をできるだけ活かしてリフォームコストを抑えながらトレンドとマッチする内装に一新してくださいました。お陰様で、家賃を5000円アップしたにも関わらず、入居者もすぐに決まりました。ご入居者の満足度も高いようで、先日は2回目の更新を迎えることができました。

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