【ワタナベ不動産(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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ワタナベ不動産

社名:ワタナベ不動産
住所:神奈川県川崎市中原区中丸子267-18
アクセス:横須賀線「武蔵小杉駅」徒歩7分、南武線「向河原駅」徒歩7分
事業内容:売買・賃貸・管理・リフォーム
会社詳細はコチラ

当社は、JR横須賀線「武蔵小杉」駅の徒歩圏内に路面店を構える、地元密着型の不動産会社です。東急東横線・南武線沿線を中心とする川崎・横浜エリアの物件の賃貸経営を、管理手数料0円~という柔軟な料金体系でサポート。豊富な経験に基づき、競合物件と差別化を図り早期に客付けするためのご提案や、定期巡回を含む管理業務、売買のご相談も承ります。不動産に関することなら何でも、まずはご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

95

管理料率

0~5

(管理料率は物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

不動産業界で経験を積んだスタッフが、賃貸経営をワンストップでサポート

当社は、不動産賃貸で20年近く経験を積んだスタッフが在籍。マンション管理士などの資格をもち、不動産管理業務に精通しておりますので、お預かりした物件の入居者募集や管理業務はもちろん、売買や新築、リフォームのご相談など多岐にわたる業務の対応が可能です。

地元大家さまはもちろん、「これから大家業を始めたい」というサラリーマン投資家の方や「相続した資産の運用方法を相談したい」という2代目の方も歓迎。マンションの区分所有や貸家~一棟物まで、オフィスや貸店舗、駐車場なども幅広く対応いたします。オーナー様のご要望に応じた臨機応変な対応をモットーとしておりますので、まずはご相談ください。


特徴2

オーナー様のご希望と物件の特徴を的確に捉えた、効果的な客付け

「他社に物件を預けているものの、なかなか空室が埋まらない」といったご相談をよくいただきます。当社では、大手ポータルサイトに物件情報を掲載したり、近隣の不動産業者と連携したりといった努力はもちろん、オーナー様が安定した収益を得られるよう、長い目で見て有益な方法で入居者獲得を目指します。

例えば、エリアの相場に見合った家賃や敷金を設定。現在の家賃より多少下げることになっても、数ヶ月空室で収入が途絶えてしまうよりもよいケースもあります。その一方で、バス・トイレを別にする、宅配ボックスを設置する、畳を縁なしのおしゃれなタイプに変更するといったリフォームにより、家賃を下げずに反響を高める方法もあります。若年層をターゲットにした物件なら、Wifiの無料設置など、数千円の出費で空室が埋めるアイディアのご提案も。満室経営を継続できるようにサポート致します。


特徴3

管理手数料0円から! 定期巡回を含む各種管理業務を代行

物当社の管理手数料は0円~5%程度と抑えていますが、集金業務から各種クレーム対応、契約更新業務や退去時の立ち合いなど、一通りの対応を当社のスタッフが代行いたします。一棟管理の場合は、住み込みの管理人を手配するケースもあり、状況に応じて柔軟に対応しております。

また、当社では2週間に1回程度、各オーナー様の物件を巡回しております。共有スペースの汚れや不具合があればすぐに改善することで、ご入居者の快適な暮らしを維持すると同時に、オーナー様の大切な資産を守ります。簡単な清掃程度でしたら当社が対応しておりますので、安心してお任せください。。


事例・実績紹介

アーク平間 7戸

駅から2分。1階店舗2.3.4階住居、線路沿いでも満室。おしゃれな和室にリフォーム提案し、若いご夫婦で契約。

アンフィニ 4戸

2LDK以上のファミリー向け、エレベーター無しがデメリットだが、ネット設備とセチュリティでカバーして満室。

上平間戸建て

投資用として戸建てを賃貸、運用しながら売却で売り出し中。

ノーラ日吉 4戸

駅から徒歩30分港北区の丘の上、眺望良好や駐車場付きやバスの利便性をアピール。大きな公園などあり、ペット飼育可の提案で即満室。

カームハウス 13戸

自由が丘駅5分、高めの家賃設定にしても礼金0でカバー。場所柄を生かし、自宅兼事務所や個人のサロン可能の提案を行い、ほぼ満室。

目黒クインプラザ 9戸

駅15分の3LDK。清掃の方に管理人として入居してもらい、定期清掃・植栽・ゴミ置場・照明など常に管理。あえて家賃を相場から少し下げ、年間の空室を無くす事に成功。

お客さまの声をご紹介いたします

Sさん(東京都目黒区在住)

自由が丘の一戸建てを所有しており、建築時の業者に管理もお願いしていましたが、頼りにしていた担当者が退職。新しい担当者は何もしてくれず、8ヶ月も空室なのに音沙汰がない状況でした。
現状を打破するため、別のマンションの管理をおまかせしていたワタナベ不動産さんにご相談したところ、築25年で設備の老朽化などは進んでいるものの、最寄り駅から近い立地を買ってくださり「用途を変更して貸し出せば、家賃は据え置きで借り手が見つかるのでは?」とご提案を受けました。アドバイスに従ったところ、写真スタジオとして借りていただけることに。たったの1ヶ月でいい方に借りていただけて有難かったです。

Iさん(神奈川県川崎市在住)

中原区にある4階建てのマンションを一棟所有しております。以前は大手管理会社に管理をおまかせしていたのですが、設備が故障した際は報告も見積もりの提示のないままに修理を行い、事後報告で高額な費用を請求されるなど、担当者に不信感を抱くことが多々ありました。
そこで、空室が生じたタイミングで、ご近所のワタナベ不動産さんにご相談することに。和室に縁なし畳を敷くご提案がはまり、築年数が経過した物件にも関わらず、家賃は据え置きであっという間に入居者が決まりました。洋室にするよりも抑えた費用でおしゃれな雰囲気を演出できた上、敷金を償却方式にする契約をご提案いただいたおかげで、リフォーム費用は敷金から捻出できます。退去時に敷金の返還で揉めるリスクもなくなり助かりました。

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