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不動産会社が実例で教える “安定の賃貸経営を実現する”物件設備・施工のポイント

安定の賃貸経営を実現させるには、入居者に住み続けてもらうことが重要となります。では、入居者に選ばれる物件には、どんな特徴があるのでしょうか? ここでは、日頃から入居者の意見を直接聞いている不動産会社が安定経営の実現する物件の設備や施工のポイントを実例で紹介。費用対効果の高い施工術で、安定経営を目指しましょう。

事例一覧

  • 事例11:福岡県福岡市「A-Style Muromi」

    更新日/2017.10.06

    分譲賃貸「以上」のクオリティ!新冷暖房システムによる超・差別化賃貸住宅とは?

    物件がひしめく中で、「ここだからできる生活」を想起させる差別化が求められている。年数が経った後も家賃を維持していくためのポイントとは何だろうか?福岡市早良区の単身者向けマンション『A-Style Muromi』では、分譲や戸建ての住宅のみでわずかに導入が進む、風の吹かない新しい空調システム『光冷暖シ・・・【つづきを見る

    インタビュー株式会社ハウスメイトパートナーズ 森安穣さん

  • 事例10:埼玉県さいたま市「SORAMICHI」

    更新日/2017.05.15

    狙うべきは「暮らしにこだわる人」!質のいい入居者を集める仕組みとは~「SORAMICHI」の取り組み

    さいたま新都心駅から徒歩14分の場所にある、ワンルーム、1LDKで構成された8戸の集合住宅「SORAMICHI」。“中庭と空を眺める住まい”というコンセプトのもと、全戸の玄関がレンガ敷きの緑豊かな中庭を取り囲むように設計されており、敷地に一歩入れば住民だけの別世界が広がる。さらに同物件は全戸にバルコ・・・【つづきを見る

    インタビュー株式会社ハウスメイトパートナーズ 谷 尚子さん

  • 事例9:東京都豊島区要町「アパルトマン モンパルナス」

    更新日/2017.02.17

    設備の差別化ではなく、感性の差別化で長期的に安定した賃貸経営を実現

    足並みをそろえた設備や仕様で大多数の需要を満たすのではなく、その物件に出会った人に「ここだかからこそできる生活」「ここでなければできない生活」を想起させることが物件ひしめく地域では、今後より求められるようになるのではないだろうか。年数が経った後もいかに家賃を維持していくか、そのために物件をいかに「差・・・【つづきを見る

    インタビュー株式会社ハウスメイトパートナーズ 田中 利幸さん

  • 事例8:福岡県福岡市東区『Re:部屋』(りべや)プロジェクト

    更新日/2016.11.24

    ハウスメイト×九産大の学生がコラボ。学生の想いを反映したリノベーション

    ハウスメイトショップ九産大前店は、九州産業大学(以下九産大)芸術学部デザイン学科の学生と共同で古くなった賃貸物件を再度魅力的な物件に生まれ変わらせる『Re:部屋』(りべや)プロジェクトを実施。学生がグループを作り、企画から、学生へのアンケート調査、デザイン、プレゼンテーションを行い、リノベーション物・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトショップ 樋口 智衣さん

  • 事例7:愛媛県松山市「GT-garage土居田」新築工事

    更新日/2016.08.29

    松山市内初のガレージハウス!ユニーク×コスト削減、暮らしやすさの実現に必要なこと

    増加しつつある単身世帯。安さだけが特徴の物件は、目の肥えた入居希望者には響きにくくなってきている。また、賃料だけを重視した物件は特色がないために長期入居につながりにくく、さらなる価格競争に巻き込まれ、長期的に安定した家賃収入につながりにくいのが現状だ。そのような中でハウスメイトパートナーズ松山支店は・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトパートナーズ 松山支店企画部開発課 課長 山田 和広さん

  • 事例6:差別化をはかる一手を!「猫共生物件」新築工事

    更新日/2016.06.13

    猫が飼える物件を超えた「猫共生」物件へ。需要のわりに数が少ない猫対応物件が来る!

    新築物件が増えており、賃貸経営は新築から数年経った「次から」で苦戦してしまうケースがとても多くなっています。借りる側の立場からすれば、同じような物件でほぼ同じ家賃で一つが新築、もう一つが築3年ならやはり新築を選んでしまうもの。そうなると家賃を下げざるを得ず……と悪循環になってしまうことも。 そこで・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトパートナーズ 東京営業部課長 谷 尚子さん

  • 事例5:埼玉県富士見市 「ピエドラ オエステ」新築工事

    更新日/2015.12.10

    「家を建てる前から建てた後まで」オーナーを支援!ハウスメイトの強みとは?

    多くのオーナーの望みでもある「長期の安定した資産運用」。では、そのために必要なこととは何か?東武東上線鶴瀬駅徒歩2分の3階建マンション『ピエドラ オエステ』には、家を建てるときだけではない、建てる前、建てた後までの長期的な資産運用実現のためのアイディアが盛り込まれている。ハウスメイトワークス東京支店・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトワークス 河崎 拓未さん

  • 事例4:愛媛県松山市単身向け物件リフォーム

    更新日/2015.10.08

    「専門学校」「地元タウン誌」とコラボレーション。「決まる」リノベーションに必要なこと

    増加しつつある単身世帯。過去に建てられた“安さ最重視”の物件は、目の肥えた入居希望者にはなかなか響きにくくなってきているのが現状だ。そのような中で、ハウスメイトパートナーズ松山支店では専門学校やタウン情報誌などとコラボレーションしたユニークなリノベーションを展開しており反響を集めている。同社空室対策・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトパートナーズ 米澤 圭介さん

  • 事例3:愛媛県松山市ファミリー向け物件リフォーム

    更新日/2015.08.13

    築30年でも新築物件に賃料で負けない&短期間での契約につながる効果的なリノベーションの秘訣とは?

    愛媛県松山市。大手ハウスメーカーの新築2LDK賃料が5万円台という相場の中、効果的なリノベーションを行ない新築物件とほぼ遜色ない家賃で、最短は申し込み受付前から、最長でも1ヶ月長という短期間で借り手がついた4つの物件がある。1983~1992年に建てられたこの4つの物件の”築年数ハンデ“を覆す手法は・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトパートナーズ 米澤 圭介さん

  • 事例2:東京都葛飾区亀有「ウィステリアヒルズ」リフォーム

    更新日/2015.06.11

    「物件が決まったらリフォーム」では決まらない!「選ばれる」ためのリフォームとは?

    物件の築年数がたってしまうと、どうしても近隣の新築物件と比べて見劣りしてしまうもの。そのような中、リフォームで物件の付加価値を向上させ、家賃低下を防ぐ手段が注目されている。しかしリフォーム店に依頼するとコストの問題が…・・・。ということで、今回、不動産管理会社ハウスメイトパートナーズ東東京支店では、・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトパートナーズ 東東京支店 支店長 谷 尚子さん

  • 事例1:東京都足立区西新井「PARCO CASA」プロジェクト

    更新日/2015.04.30

    「10年値下がりしない物件を――」入居条件付でも空室が埋まる物件の秘訣とは

    地域に長年愛されてきた銭湯の廃業を決意したオーナー一家が、相続税対策として賃貸経営を決意。PARCO CASAは、オーナー一家が厳選した、管理・仲介会社、ハウスメーカー、ファイナンシャルプランナーが、それぞれの立場から意見交換を重ね、想いをこめて作り上げた貸住宅Projectです。・・・【つづきを見る

    インタビュー(株)ハウスメイトパートナーズ 東東京支店 支店長 谷 尚子さん

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