事例11:福岡県福岡市「A-Style Muromi」|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

マイナビ賃貸

賃貸経営・部屋を貸す

メールで問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:30~18:00

不動産会社が実例で教える “安定の賃貸経営を実現する”物件設備・施工のポイント

安定の賃貸経営を実現させるには、入居者に住み続けてもらうことが重要となります。では、入居者に選ばれる物件には、どんな特徴があるのでしょうか? ここでは、日頃から入居者の意見を直接聞いている不動産会社が安定経営の実現する物件の設備や施工のポイントを実例で紹介。費用対効果の高い施工術で、安定経営を目指しましょう。

事例11:福岡県福岡市「A-Style Muromi」

分譲賃貸「以上」のクオリティ!新冷暖房システムによる超・差別化賃貸住宅とは?

物件がひしめく中で、「ここだからできる生活」を想起させる差別化が求められている。年数が経った後も家賃を維持していくためのポイントとは何だろうか?

福岡市早良区の単身者向けマンション『A-Style Muromi』では、分譲や戸建ての住宅のみでわずかに導入が進む、風の吹かない新しい空調システム『光冷暖システム』を賃貸住宅で導入している。思い切った取り組みの思惑とは何か。ハウスメイトパートナーズ福岡支店 営業課の森安穣さんに話を伺った。

物件概要
【A-Style Muromi (エースタイル ムロミ)】
所在地 福岡県福岡市早良区室見
2017年築/間取り1R/専有面積32.0㎡
特徴的な設備 光冷暖システム、建物エントランスにデジタルサイネージ(電子掲示板)、2匹までペット対応(高い位置にあるコンセント、ペット用換気扇、ペット用スペース、共用部ペット用足洗い場、玄関前リードフックなど)

A-Style Muromi外観イメージ

立地、設備ともに徹底した「差別化」を推進

――A-Style Muromiはどのような経緯で作られたのでしょうか?

森安:A-Style Muromiのオーナーさまは建築会社さんです。賃貸の設備はグレードアップが進んでいますから、「同じものを作っていても仕方がない。その中でもさらなる差別化を」というお声をいただき、今はまだ分譲住宅や戸建てでしか導入されていない希少な光冷暖システムを、賃貸住宅で取り入れました。ほかにもペットを2匹まで飼えるようにしています。

ペットにも人にも環境にもやさしいという光冷暖システムのしくみ

A-Style Muromiを含むA TERRACE(ア テラス)シリーズはブランド化を想定しており、どこにでも物件を出すのではなく、「主要沿線の駅から7分以内」というアクセスのよさも重視した展開を進めていく予定です。

――設備だけでなく、立地もこだわったブランドとしての展開を想定しているのですね。A-Style Muromiはどのような層、ライフスタイルの方をイメージして作られた住居でしょうか?

森安:25~35歳の働く単身女性を想定しています。美容健康への関心が高く、住空間への価値を知り費用をかけられるような方ですね。やはり女性の方が住まいや暮らしへの意識は高いですから。

――A-Style Muromiにおいて、御社から提案をされたことはありましたか?

森安:借り手さんのニーズが高い「インターネット無料」の導入は提案させていただきました。また、ただインターネットを無料にするだけでなくWi-Fi対応(無線対応)もしています。さらに、このエリアの賃貸物件はプロパンガスが多いのですが、都市ガスも提案させていただきました。都市ガスですとガス代がかなりお得になりますので。

賃貸住宅では相当レアな風の吹かない身体に優しい冷暖房「光冷暖システム」を採用

――A-Style Muromiの大きな特徴として「光冷暖システム」が導入されています。どのような仕組みなのでしょうか。

森安:光冷暖とは壁や天井に特殊なセラミック加工を行い、また、「KFTパネル」と呼ばれるパネルを部屋に設置することで、光のエネルギーである遠赤外線をコントロールし、夏は北海道、冬は沖縄のような、快適な室内環境を、風を使わずにキープする仕組みになります。

光冷暖システムに関して

人が「涼しい」「暖かい」と体感する要素は「温度」以外にも二つの要因があるのですが、何によるものだと思いますか?

――湿度が低いと快適に感じるので「湿度」はありますよね。あと一つはなんでしょう?

森安:3つ目は「放射」です。放射とは太陽の光のようなものです。同じ温度でも、日なたと日陰では体感温度は大きく変わりますよね。光冷暖システムは放射を調整することで、快適な室内環境を提供します。

室内における体感温度への影響の割合は温度が30%、湿度が20%、放射が50%と言われており、放射をコントロールすれば体感温度を快適なものに変えられます。

――なるほど。KFTパネルで室内温度をコントロールする、とのことですが、部屋の写真を見ると、パネルは1Rの部屋部分にありますよね。パネルのない部屋、例えば冬、冷えてほしくない脱衣所やトイレなどに光冷暖システムの効果は伝わるのでしょうか?

5号室のモデルルーム

森安:大丈夫です。遠赤外線は壁・扉などを透過しますので、冬の脱衣所が寒いということはありません。なお、パネルそのものが熱くなったりということはないのでご安心ください。

――賃貸で光冷暖システムを取り入れている物件は少なそうですね。

森安:光冷暖システムは現状、注文住宅を中心に普及しております。賃貸物件の全館導入の事例は、A-Style Muromiが世界初です。初期費用のコストは若干かかりますが、何よりエアコンのように「風」で温度を調整しないので乾燥せず、肌にも健康にもいいのが光冷暖のメリットですね。しかも、つけっぱなしでいても、電気代はエアコンのおよそ半分まで抑えられるんですよ(※エアコンと同条件での比較/九州工業大学調べ。建物の構造・断熱・窓の種類や大きさなどの諸条件により異なります)。

ぜひ、ペット連れで光冷暖システムの体感を!

森安:言葉で説明してきましたが、光冷暖はぜひ体感していただきたいですね。私自身、1月の真冬に光冷暖の部屋に入ったときは衝撃でした。真冬なのに足元からしっかり暖かく、じんわり汗が出そうなほどだったんです。
※室内温度は調整可能です。

――冬に足元が暖かいというのはいいですね。エアコンやファンヒーターなど風の暖房ですと、暖かい空気は上にいってしまいますから、どうしても頭の方ばかり暖かくなってのぼせてしまいますよね。

森安:夏も効果があるんですよ。先日、A-Style Muromiでペット同伴の内覧会を行ったのですが、このとき気温は36度ありました。屋外では舌を出してハアハアと呼吸していたペット達が、室内に入ると皆、落ち着いた様子で舌をしまっていましたね。

内覧会時に部屋を訪れたぴぎゃちゃん。室内の温度は快適に保たれる

福岡ではまだまだ少ない猫対応物件

――A-Style Muromiでは犬、猫合わせて2匹まで飼育可としており、ペットを飼われる方にはうれしい条件ですね。なぜこの条件にされたのですか。

森安:こちらもまず市場調査を行い、多頭飼いをされる方が多いという結果があったのです。また、実際「ペット1匹まで飼育可」という物件でも、実際は多頭飼いされている方もいるので、それならば最初から2頭までOKとして、ペット好きの方に喜んでいただこう、と。

――光冷暖システムは、つけたまま外出しても大丈夫という点でペットの飼い主にも安心な設備ですが、ほか、ペットへの配慮としてどういったことをされていますか?

森安:犬も猫も身を隠せる自分だけのスペースがあると安心できます。ですので、ペットのために身を隠せる換気扇付きの専用スペースを設けています。また、コンセント差込口は猫がいたずらしないよう、腰見切りより上につけています。また、これは立地の話になりますが、A-Style Muromiは公園に隣接していますので、散歩もしやすい環境になっています。

3号室の収納と下段ペットスペース、右:ペットスペースを拡大したところ

――充実の設備、環境ですが家賃はエリア相場に比べどのようになっていますか?

森安:相場より賃料は若干高めに設定しています。

――インターネットが無料で使えて、光冷暖システムで冷暖房費も半減できて、ガスも都市ガスでお得となると、居住者にとっては高めの家賃も十分相殺できますね。

森安:はい。さらにペットが2匹まで飼えると明言した物件は少ないので、反響は上々ですね。A TERRACEブランド第2弾として11月にファミリー物件を予定していますが、そちらもエリア相場より高めの賃料を設定する予定です。

――A TERRACEブランドの今後の展望に関して教えてください。

森安:A TERRACEブランドでは、今後もブランドコンセプトである「健康・美肌・ペット共生・エコ」をもとに、分譲賃貸物件よりもさらによい物件を展開していく予定です。駅近、光冷暖システム、ペット共生は必須とし、また今後は食器洗浄機などの設備や15畳以上のリビングなどのルームプランで、さらなる付加価値を加え、他の賃貸物件との差別化を図っていきたいですね。

株式会社ハウスメイトパートナーズ

森安 穣(もりやす ゆたか)さん

2013年10月ハウスメイトパートナーズに転職し、福岡東支店の営業課へ。その後、九州統括本部の企画営業部、企画開発部を経て、現在は福岡支店の営業課にて仕入れ営業に従事。土地売買や有効活用なども手がけている。

事例一覧
一括お問い合わせ

客付けや空室対策等、お困り事はありませんか?おすすめの不動産会社をご紹介しております。

無料で  今すぐ問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて

新築・建て替えで、土地活用・物件価値向上!対応ハウスメーカー【PR】

土地活用や建て替えはセキスイハイムににご相談ください。

賃貸経営お役立ち情報【PR】

リサイクル家電を設置して物件価値を向上!?KAITEKIへ今すぐご相談ください

一括お問い合わせはこちらから

賢い“賃貸経営“なら「マイナビ賃貸」にお任せください。

今すぐ賃貸経営のプロに相談する(無料)

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて」にご同意の上ご利用ください。

新着情報

トップページに戻る

ページの先頭へ