事例12:埼玉県入間市「山王塚ベース」|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

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不動産会社が実例で教える “安定の賃貸経営を実現する”物件設備・施工のポイント

安定の賃貸経営を実現させるには、入居者に住み続けてもらうことが重要となります。では、入居者に選ばれる物件には、どんな特徴があるのでしょうか? ここでは、日頃から入居者の意見を直接聞いている不動産会社が安定経営の実現する物件の設備や施工のポイントを実例で紹介。費用対効果の高い施工術で、安定経営を目指しましょう。

事例11:埼玉県入間市「山王塚ベース」

車・バイク好きの夢を叶えるガレージハウス・山王塚ベース

居住空間とガレージが一体となったガレージハウス・山王塚ベース。個人で実現しようとするとさまざまなハードルがあるが、賃貸ならすべてクリアされたものが用意されているとあって、注目度の高い物件となっている。新築ならではの充実した住宅設備や、ドライブコースへのアクセスも良好。今回はオーナーのKさんと、客付け・管理を担当しているハウスメイトパートナーズ営業本部の山本大輔さんに、取り組みについて話を伺った。

物件概要
【山王塚ベース】
所在地 埼玉県入間市大字野田
2018年築/間取り1R/専有面積46.38㎡特徴的な設備 換気扇・水栓完備のインナーガレージ、3口IHコンロのシステムキッチン、南向きの明るいお部屋、トラブルコール 24時間受付、ゆったり1坪の浴室

全体の様子。物件前にも駐車場があるため、外にも車を置くことができる。

オーナーの趣味を活かして作られた、いつも愛車を感じる暮らし

――山王塚ベースの発案・プロジェクトはどういった背景から始まったのでしょうか。企画のきっかけや実現に至った経緯を教えてください。

Kさん:私自身がもともとクルマやバイクが大好きで、休日に自宅のガレージでクルマをいじったり、ツーリングに出かけたり、といった生活を楽しんでいました。クルマ好きは愛車を眺めたり触ったりと、とにかく四六時中クルマのそばにいたい(笑)。それで、そんな環境が整った賃貸があれば同じ趣味を持った方々に喜んでいただけるのでは、と思い、長年お付き合いがあって、信頼が置けるハウスメイトさんに相談しました。

山本さん:最初にお話を伺って、とても良いアイデアだと感じました。これまでクルマ好きの方が賃貸に住むにあたっては、さまざまな点で妥協をされている。そんなご不満を解消できる物件になると思いました。何よりもK様ご自身がクルマ好きでいらっしゃることでさまざまなご提案をいただけて、当社としても非常にやりがいのあるプロジェクトとなりました。

Kさん:もし、自分が実際に住むのであれば、こうだったらいいな」と思うことをどんどん提案していきました。もっとも、私自身はデザインや設計の専門家ではありませんので、ハウスメイトさんをはじめとするスタッフのお力を借りながら、カタチにしていった感じですね。

――ガレージハウスということで、通常とは異なるご苦労や工夫、期待や不安があったかと思います。

山本さん:1階の大きなスペースをガレージ用の空間とするために、耐震強度や防火対策には特に神経を遣いました。また、ガレージハウスといえども住まいとしての快適性は犠牲にしたくはありませんので、レイアウトや設備、収納などにも十分な配慮をしたお部屋になっています。

室内からも愛車を見ることができる! こだわりのガレージと居室

――物件の特徴となる部分を教えてください。

山本さん:最大の特徴はやはり23.18㎡と、たっぷりと余裕のある広さのインナーガレージです。大型のワゴン車なども余裕を持って格納できます。加えて、大型バイクも格納可能です。床は堅牢なコンクリートで、換気扇・水栓も完備しています。

Kさん:住居部分の玄関から奥に続く廊下部分と、突き当たりの3畳の洋室にはそれぞれ大きなガラス窓を設けてあって、ガレージを一望できます。コーヒーやお酒を飲みながら、ゆったりとくつろいで愛車を眺めるのはなんとも嬉しい時間だと思います。ガレージにはスポットライトも付けましたので、ライトアップしてみてもまた自然光と一味違って楽しいですよね。

1階の洋室からは、大きなガラス窓でガレージを見ることができる

山本さん:それと、これもK様のアイデアなのですが、壁には自由な用途で使っていただける集成材ボードが付いていて、工具類を掛けておくこともできます。好きな人でないとなかなか、こういう細かい気配りはできないと思います。

車1台に加え、バイクなども駐車できるたっぷりとした広さのガレージ

Kさん:実はこれ、ここで実際に見て気に入って、自宅のガレージにも追加でオーダーしたんですよね(笑)。

住みやすさを考えて作られた居室と浴室

――この物件設備を、自宅に逆輸入されたということですね! また、ガレージハウスというとガレージ部分が注目されがちですが、住居部分のこだわりや工夫などはありますか?

山本さん:先ほどお話ししたように、”住みやすさ”にも十分配慮したお部屋になっています。南向きの明るいお部屋で、10.7畳と広めのリビングには大きなクローゼットと収納力のある納戸も付いています。システムキッチン、3口のIHコンロ、エアコン、浴室乾燥機、洗髪洗面化粧台、洗浄便座、TVインターホンなども設置しました。もちろん24時間受付けのトラブルコールも備わっています。

2階の居室。大きな収納がうれしい

Kさん:それと浴室が1坪の広さがあって、浴槽も賃貸としてはとても大きいのもポイントですね。ツーリングや機械いじりで疲れた体を癒し、リラックスするのにとてもいいと思います。

1坪ある浴室。男性でもゆったり浸かれる広々サイズになっている

――費用感についてはいかがでしょう。施工費用に関して、ガレージハウスゆえにコストがかかったことなどはありますか?

山本さん:インナーガレージということで、高いレベルの耐火・耐震性能を要求されることで施工費用はかかるのですが、反面、住宅設備を省ける部分もありますので、全体としては同じグレードの物件と比べてもリーズナブルに収まっています。

Kさん:確かに思ったよりは費用はかからなかった、という印象ですね。通常の物件と同等のコスト感で、加えてインナーガレージという付加価値を付けられるので、費用に関しては十分納得のいく範囲だと思っています。

物件を拠点に、ドライブやツーリングを楽しめる立地

――周辺の交通・駐車場事情はいかがでしょう。自宅にガレージハウスを持ちたいという入居者さんとなると、やはりこだわりが強い方が多いのでしょうか?

山本さん:こちらのエリアの移動はクルマが中心で、やはりご自分でクルマを所有して運転されている方は多いですね。戸建にお住まいの方の中には、ガレージハウスをお持ちの方もいらっしゃるとは思いますが、コスト面などを考えると、なかなか簡単ではない。クルマ好きであればあるほど、ガレージハウスに対する思いは強いのではないでしょうか。

Kさん:立地的にも圏央道の入間インターからクルマで15分ほどですので、遠出には便利な環境です。休日にドライブやツーリングを楽しんでいる人はとても多い気がします。ですが、賃貸となると駐車場はあるものの、ガレージハウス物件はほとんどありませんので、潜在的なニーズはとても高いのではないかと思っています。

ガレージの様子

山本さん:こちらをツーリングの拠点にする、セカンドハウス的な使い方もできると思います。都市部にお住まいで、なかなかご自宅にガレージを持てないという方が、ここに愛車を保管して、ツーリングの拠点として利用するといった形ですね。この山王塚ベースはガレージのほかにも駐車スペースがありますので、普段使いのクルマでここまでアクセスして、愛車でツーリングに出かけるといった方法も可能だと思います。

Kさん:私自身も経験がありますが、ツーリングに出かけても、まずは都市部を抜けるだけで疲れてしまい、景色のいい場所に行く前に疲労困憊してしまう。ここを拠点にして、毎週末に各方面へ足を伸ばせば、充実したツーリングライフが送れるのではないでしょうか。近くには大きなスーパーもありますので、日常生活にも不便はないと思います。

――なるほど、それはいいですね。ガレージは、駐車以外の使用方法も想定されていますか?

山本さん:例えば、アトリエとして絵画や工芸などを楽しんだり、日曜大工に勤しんだり、あるいはトレーニングのスペースとして活用したりといった、さまざまな応用が可能だと思います。大人の趣味を満喫できる空間として、居住者の方が思い思いの使い方をして欲しいですね。

――募集開始以降、部屋の埋まり具合や状況はいかがでしょうか?

山本さん:この物件は3月に竣工したばかりですが、募集開始の直後からたくさんのお問い合わせをいただきました。現在はお一人がご入居され、商談中の方も何名かいらっしゃいます。やはり、とても訴求力のある物件だと感じていますね。

Kさん:入居者の方々が、充実したガレージライフを楽しまれることを期待しています(笑)。

オーナーのKさんと愛車

――今後の展望に関して、お聞かせください。

山本さん:当社は単なる賃貸物件ではない、新たなコンセプトの物件を積極的に展開しています。その意味でも、ここ山王塚ベースはとても有意義なものと思いますし、こうした特徴的な物件のニーズは今後ますます多くなっていくものと思います。これまで培ってきた管理会社としての実績やノウハウを活かし、これからも魅力的で、個性あふれる物件の開発に邁進したいと考えています。

株式会社ハウスメイトパートナーズ

山本大輔さん

2010年5月に㈱ハウスメイトグループに転職。仲介担当者を経て2013年7月より埼玉営業部にて、管理・仕入営業に従事し現在に至る。

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