事例13:埼玉県さいたま市「Rico浦和」|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

マイナビ賃貸

賃貸経営・部屋を貸す

メールで問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:30~18:00

不動産会社が実例で教える “安定の賃貸経営を実現する”物件設備・施工のポイント

安定の賃貸経営を実現させるには、入居者に住み続けてもらうことが重要となります。では、入居者に選ばれる物件には、どんな特徴があるのでしょうか? ここでは、日頃から入居者の意見を直接聞いている不動産会社が安定経営の実現する物件の設備や施工のポイントを実例で紹介。費用対効果の高い施工術で、安定経営を目指しましょう。

事例13:埼玉県さいたま市「Rico浦和」

安心のセキュリティと入居者の利便性が高まる設備が充実!

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ以外にも、集合玄関と自宅玄関が非接触キーで開錠可能。また、宅配BOXに荷物が届いているかも室内のモニターホンから確認できるなど、入居者の生活利便性が高まる設備も充実した「Rico浦和」。駅前の商業施設や電車アクセスが発達した大宮駅・浦和駅にも近く、都内方面の通勤も便利。全9室中7室は建設中に契約が決まったという。今回は、本プロジェクトの企画を担当されたMISハウスメイトの原さんに、同物件にまつわるこだわりや、入居者に支持を得た特徴を伺った。

物件概要
物件名 Rico浦和
所在地 埼玉県さいたま市浦和区
地上3階建て/9戸
2018年2月(新築)
特徴的な設備 オートロック・非接触で開錠可能な集合玄関と自宅玄関・宅配BOX・無料インターネット・防犯カメラ・TVモニターホン・南向きの明るいお部屋・トラブルコール 24時間受付

RICO浦和外観

自社で所有していた物件を最新設備導入で建て替え

――今回ご紹介いただく物件「Rico浦和」の発案、プロジェクトはどういった経緯で始まったのでしょうか。企画のきっかけや、実現までのプロセスなどを教えてください。

原:当物件がある土地には、もともと当社が所有する賃貸物件がありました。しかし、築年数もだいぶ経っていたので、大規模なリノベーションをするか、それとも建て替えを行うか、などグループ内で検討した結果、今回は建て替えを選択しました。物件の施工業者はグループ会社のハウスメイトワークスで、管理もハウスメイトマネジメントが担当しています。そのため、企画や施工に際してはさまざまなチャレンジができるのではないかと考えました。そういった経緯もあり、これまで当社グループが培ったノウハウや経験の全てを結集して、オーナー様や入居者様にさまざまな利便性や付加価値をご提供するためのプロジェクトと位置づけました。

所有していた賃貸物件を大規模リノベーションし、セキュリティ・利便性が高い物件に生まれ変わった

――今回は御社所有の物件ということで、オーナー様に企画趣旨をご納得いただくなどの作業は不要だったかと思いますが、他に企画を進める上でのご苦労や難しさなどはありましたか。

原:グループ内での企画趣旨の徹底や意志の統一といった、社内調整の部分には気を遣いました。今までなかった発想もありましたし、グループ各社それぞれの強みや持ち味を活かして、なおかつ一つの方向性を持たせて企画を推進していくには、やはり労力を使いました。せっかくの自社物件なので、積極的に新しい試みをしていこう、という方向性で一致した時は嬉しかったですね。

Rico浦和のプロジェクトを担当したMISハウスメイトの原さん

安心のセキュリティ、生活利便性向上の設備を導入

――オートロックや防犯カメラが設置されていて、セキュリティがとても充実していますね。

原:当物件を所有しているMISハウスメイトは、業種としては情報通信業に分類される企業で、通信コンサルタント分野に強みを持っており、本来はオーナー様や入居者様にインターネット環境や防犯システムなどの付加価値をご提供する立場にあります。当物件は、共働きで家を留守にすることが多いカップル世帯やDINKS(ディンクス)の方をメインターゲットに想定しておりますので、特に防犯性の高さを前面に押し出すことは大きなアピールにつながると考えました。また、オートロックを採用し、ネットワーク対応型の防犯カメラにより遠隔で、リアルタイムの映像や保存された映像の確認が可能となっています。

13.9畳あるLDKは広々として開放的

――室内から宅配BOXの状態を確認できたり、集合玄関や自宅の玄関が非接触で開錠できたり、その他も賃貸住宅についているのは珍しい、どちらかというと分譲住宅に多いような設備が備わっています。

原:設備に関しては、通常の賃貸マンションでは中々導入できないものを積極的に採り入れています。一番の特徴は、インターホンと宅配ボックス、オートロックの鍵がネット回線で連動している点です。これは、非接触キーだけで、集合玄関、各住戸玄関の全てが開錠可能です。また、集合玄関に非接触キーを近づけると、表示窓に宅配表示灯が点灯し、荷物があることを知らせてくれます。室内にいても、アイホンさんのデジタル・サイネージ(電子掲示板)付きの最新のインターホンで、宅配BOXの荷物の着荷が確認できるため、共働きで留守がちのご家庭には便利な機能ではないでしょうか。またタクシーの配車も電話せずにインターホンの操作のみで行うことが可能です。

集合玄関は非接触キーで開錠可能。また、宅配BOXに荷物があれば、開錠の際、モニターに表示される

太陽光発電で家賃以外の収入を目指す

――屋根には、太陽光発電を付けられていますね。

原:はい、これは共有部分の電力を賄うというよりは、売電に特化し、オーナー様に家賃以外の収入を得ていただくことが目標です。これもオーナー様の付加価値につながるご提案ですね。日照時間や周辺環境、物件の強度などの条件があり、全ての物件に適用できるわけではありませんが、設置が可能であれば初期費用の回収後、利益になっていく可能性があります。でも果たして、本当にメリットになるかはまずは自分たちでやってみようと、データを取っているような側面もあります。当物件での運用実績を分析・検証し、将来的にはオーナー様にとっての別の収益構造のご提案にもつなげていきたいと考えています。この点につきましても、得られる実証データは貴重なものになると思います。

――周辺の交通・駐車場事情はいかがでしょうか。

原:当物件は駅から11分ほどで、周囲は住宅街ですので月極やコイン・パーキングなどもさほど多くはありません。そんな事情もあり、5台分の駐車スペースと一緒にご契約される方から順番に埋まっていった感じですね。周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどもありますので、生活の利便性も高い環境になっています。

――その他の特徴はいかがでしょう。

原:間取りは13.9畳と広めのLDKを設けており、大きなウォークイン・クローゼットをはじめ、収納がたっぷりあるのも特徴ですね。お二人で、ゆったりと住んでいただけると思います。RCのコンクリート打ちっ放しの外観は飽きのこない普遍性を意識していますが、1〜3階のフロアごとに床などのカラーを変えるなど、遊び心も採り入れています。

大きなウォークイン・クローゼット以外にも、収納はたっぷり確保されている

打ちっ放しのコンクリートが部屋にアクセントを加える

――周辺にある同じ間取りの物件と比べた時に費用感としては若干高い印象がありますが、いかがでしょう。

原:実は当社としては、それほど攻めた家賃設定はしていないつもりです。周辺の物件をリサーチして相場などを確認していますが、充実した設備などを考えると十分にご納得いただけるお家賃だと思います。

――既に満室とのことですが、募集開始からどのくらいの期間で部屋が埋まったのでしょうか。

原:お陰様で大変ご好評をいただいておりまして、昨年12月中旬に募集を開始して、今年の2月末には満室となりました。全9室中7室は建設中にご契約いただいており、その方々は内見をされないで決められたことになります。

――それはすごいですね。早期満室になった理由や、契約した方たちの決め手となったものが分かれば教えてください。

原:やはり、防犯システムを始めとする高品質な設備面に対して高いご評価をいただけたのではないか、と感じています。どこか突出したポイントというよりも、総合的に優れた物件だと思っていただけたのだとしたら嬉しいですね。

――入居者さんの反応はいかがですか。

原:実際のご感想などはまだ、お伺いできていないのですが、お陰様でこれまではクレームなどはいただいておりません。一般的に新築の物件では、入居開始からの1カ月間に機器トラブルなどが集中する傾向がありますが、そこはクリアできたので少し安心しています。もちろん、長く快適にお住まいいただくことが大前提ですので、今後も入居者様のお声に耳を傾けながら、より良い管理サービスをご提供していきたいと考えています。

シンプルでオシャレな水回り

――では最後に、今後の展望に関して、お聞かせください。

原:今回、当社グループがオールインで手がけた物件となりましたが、企画・設計段階から施工、管理運営までを総合的にマネージメントできたことで、グループのトータルの力を結集することができました。結果としてこれまでにない実験的、かつとてもチャレンジングな試みが実現できています。

今回、導入した設備の経過観察をしながらブラッシュアップしていくことや、今後入れてみたい設備、成長が期待できる設備などを検証して、最適化していくことも大きな目標となります。当物件で得られたデータを蓄積して分析し、他の物件で展開することも視野に入れています。将来的にはパッケージ化した商品として、オーナー様の利益や入居者様の利便性につながるご提案ができたらいいですね。

――ありがとうございました。

MISハウスメイト株式会社

原 寛幸さん

2013年6月にMISハウスメイト株式会社に入社。ソリューション営業課に所属し、通信コンサルタント業務に従事。

事例一覧
一括お問い合わせ

客付けや空室対策等、お困り事はありませんか?おすすめの不動産会社をご紹介しております。

無料で  今すぐ問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて

賃貸経営お役立ち情報【PR】

空室リスクを抑え流動性を確保!オフィスの分譲という新しい選択肢

一括お問い合わせはこちらから

賢い“賃貸経営“なら「マイナビ賃貸」にお任せください。

今すぐ賃貸経営のプロに相談する(無料)

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて」にご同意の上ご利用ください。

新着情報

トップページに戻る

ページの先頭へ