事例14:東京都大田区「Gridie」|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

マイナビ賃貸

賃貸経営・部屋を貸す

メールで問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:30~18:00

不動産会社が実例で教える “安定の賃貸経営を実現する”物件設備・施工のポイント

安定の賃貸経営を実現させるには、入居者に住み続けてもらうことが重要となります。では、入居者に選ばれる物件には、どんな特徴があるのでしょうか? ここでは、日頃から入居者の意見を直接聞いている不動産会社が安定経営の実現する物件の設備や施工のポイントを実例で紹介。費用対効果の高い施工術で、安定経営を目指しましょう。

事例14:東京都大田区「Gridie」

2組の建築家がコラボ! グッドデザイン賞を受賞した「Gridie」

南北に分かれる2つの棟を、それぞれ違う建築家がデザインしたGridie。南にあるS棟は、採光、眺望、風通しが優れたプラン。南面の大きなルーバーが強い日差しを和らげ、外断熱と内断熱を複合することで熱環境に配慮した建物となる。また、S棟にある住戸はすべて間取りが異なるプランになっている。

北にあるN棟は、S棟の背後にあり、中庭空間のメリットを存分に享受。室内は画一的になりがちな水廻りを、洗面を中心として縦に配置することで、最小限の面積で開放感のある空間を実現。

今回はオーナーである株式会社丸仁不動産の種田ちひろさんと、仲介担当の株式会社ハウスメイトショップ 目黒店の岩崎崇能さんにお話を伺った。

物件概要
物件名 Gridie(グリディエ)
所在地 東京都大田区石川町2丁目1-3
階数・戸数 地上7階建て/51戸
築年月 2012年2月築
アクセス 東急池上線「石川台」駅徒歩3分、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅徒歩12分

ひときわ目を引く個性的な外観

“2人の建築家”にデザインしてもらうという冒険的な試み

――Gridieの発案・プロジェクトはどういった背景から始まったのでしょうか? 企画のきっかけや実現に至った経緯を教えてください。

種田さん:もともと弊社が物流会社にお貸ししており、営業所兼倉庫として利用していましたが、その賃貸契約が終了するにあたって、どのようなかたちで再開発をするか、さまざまなアイディアを考えていました。何かチャレンジングな、意欲的なことをしてみたい。その中で、「2人の建築家で作る家」という案が出てきたので、業界的にもあまり前例のない、冒険的な試みにチャレンジしました。

――設計やデザインは、どんなコンセプトがありましたか?

種田さん:前述のとおり、 2名の建築家(若松均さんと野口信彦さん)の設計による、コンセプトの異なる2棟が中庭を挟んでつながっています。中原街道に面した若松さんデザインのS棟は「明るい水周り。都市的な環境の中での住み易さを追求した建物」、野口さんデザインのN棟は「光と風。南側にある中庭空間のメリットを取り込む計画」というコンセプトになっています。

――外観がとてもシャープで斬新ですね。

種田さん:ありがとうございます。外観は、正面が一面ガラスとグリッドフレームで構成されていて、これはGridieのネーミングの由来=”グリッド(格子)+家”にもなっています。街道沿いのスピード感のある車の流れなどを意識しながら、街並みに個性的な表情を与える佇まいとなります。

正面が一面ガラスとグリッドフレームで構成されている

――確かにしっかりと存在感を示しながらも、街に違和感なく溶け込んでいます。内観もモダンで洗練されていますね。

種田さん:S棟は南北に長い空間の形状を活かし、優れた採光や眺望、風通しの良さが魅力的なシンプルかつ先鋭的なイメージです。反対にN棟は、単調さを避けた凹凸のある平面形状で、南北両面採光と換気がとれ、優れたデザイン性の中にも生活の場を意識した設計となっています。また、N棟はS棟の背後にあり、中庭空間のメリットも体感していただけます。奥行きが10mあるのも大きな特徴ですね。

――いずれも魅力あふれるデザインで、グッドデザイン賞を受賞されたのもよくわかります。ハウスメイトさんは今回、どのような立場で関わっていらっしゃるのでしょうか。

岩崎さん:弊社目黒店が客付けを担当させていただき、株式会社ハウスメイトマネジメントのPM事業室が管理をお任せいただいています。

入り口付近の駐車場の一角には、グッドデザイン賞を受賞した証のプレートが設置されている

――物件の紹介にあたって、心がけていることはありますか。

岩崎さん:やはり“2名の建築家が競演した”という、他の物件にはないスペシャルな部分の魅力をお伝えすることを意識しています。また、51住戸中、41タイプが異なる間取りとなっていて、「誰にもない、あなただけのお部屋」をご用意しているので、Gridieに住まうことの満足感や特別感を感じていただけたら嬉しいですね。デザイナーズ物件に興味がある、実際に住まわれている方が内見にお越しいただく方に多い印象ですが、それでも皆さん一様に「こんな物件があったのか」と驚かれます。ほとんどの方が一つだけではなく、内見可能なすべてのお部屋を見たいとおっしゃってくださいます。

広々とした室内は採光も抜群

――いま拝見しているこのお部屋も白を基調に、大きな窓から陽光がたっぷり差し込んで、とても明るい印象です。

種田さん:このお部屋はS棟の5階の角部屋で、51.94㎡とかなり大きめの1Rとなります。ちょうど建物の東側、斜めにカットされた部分に該当しており、天井に傾斜がついているのが特長的です。また、大きなバルコニーも魅力です。モデルルームなので、ベッドや家具などを配置していますが、実際に住まわれる際は自由なレイアウトでご自身の個性を演出していただけます。

岩崎さん:S棟にある住戸はすべてがそれぞれ異なるプランで、平面的にも立体的にも非常に多彩な空間となっています。インテリアは打ち放しコンクリートと塗装の組み合わせで、グレーと白のモノトーンを基調にしたシンプルな内装を採用しています。

洗練された白を基調としたデザインと打ちっぱなしのコンクリートが目を引く内装

――洗練されたデザインのとても素敵なお部屋ですね。カップルやルームシェアでも快適に暮らせそうです。次に、もう少しコンパクトなタイプのお部屋も拝見してみましょう。

岩崎さん:こちらは同じS棟の4階のお部屋になります。26.25㎡の1Rで、単身者向けです。打ちっ放しコンクリートの内装、お部屋の中央部に大きな段差がアクセントになっています。皆さん、この段差を利用して、さまざまなレイアウトを楽しんでいらっしゃいますね。

中央にある段差、玄関付近のアールの壁が特長なコンパクトな室内

――確かにとても斬新かつインパクトのあるお部屋ですね。

岩崎さん:特に外国の方はこのようなユニークなお部屋がお好きなようで、とても喜ばれます(笑)。

――オートロックや防犯カメラが設置されていて、セキュリティが充実していますが、物件のターゲットについてはいかがですか。

岩崎さん:感性豊かな単身者、若いカップル、新婚の方などが中心になりますが、防犯面も充実しているので、女子学生の方にも安心して住んでいただける環境になっています。それと、ライフステージの変化に合わせ、物件内で住み替えを繰り返される方も多いですね。一度住まわれると、とても気に入ってしまうようです(笑)。

オートロック完備なので、若い女性でも安心

――床暖房が設置されているのも賃貸物件としては珍しいですね。

種田さん:どうしても打ちっ放しコンクリートは冷たい印象になりがちですので、全室に床暖房を採用しています。そのほか、TVモニター付きインターホン、ランドリールーム、宅配ボックス、浴室乾燥機、NTT フレッツ光、BS/CS対応(加入契約、月額使用料は入居者負担)なども備えていて、設備面も充実しています。

斜めにカットされた天井が目を引く浴室(左)/玄関横にはクローゼットが設置(右)
※どちらもS棟5階の室内

――人気の東急沿線に位置していますが、周辺の環境についてはいかがでしょうか。

岩崎さん:最寄りの東急池上線「石川台」駅まで徒歩3分なので、アクセス抜群です。また、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅にも徒歩12分でアクセス可能。自転車を利用される方も多いので、44台の駐輪場(有料)をご用意しています。

44台分の駐輪スペースを用意

――洗練されていて、かつ利便性も高い。とても住みやすそうな環境です。入居者さんに守ってもらうルールは何かありますか?

種田さん:バルコニーも含め、洗濯物の外干しはご遠慮いただいています。これは全体の景観を損ねず、物件のイメージを守るための措置ですが、ありがたいことに皆さんご理解いただいています。その代わり、全室に浴室乾燥機を備えています。

――費用感に関してですが、地域の特性を意識した部分などはありますか?

岩崎さん:当物件に関しては外観、内観共にコンセプチャルで個性豊かな設計・デザインです。設備も充実していて、周辺エリアの利便性も非常に高い。リーズナブルな費用感として、十分にご納得いただけるものとなっているのではないでしょうか。

――なるほど、すべてにおいてクオリティの高い物件ですね。最後に今後の展望について、お聞かせください。

種田さん:おかげさまで全51戸のうち、空室は今回ご案内した2部屋のみです。最初にご紹介した5階のお部屋も現在商談中と、たいへんご好評いただいています。今回は弊社としても前例のない意欲的な試みでしたが、各所から高くご評価いただき、たいへんありがたく思っています。今後もユーザー目線を大切に、価値ある物件をご紹介していきたいと考えています。

岩崎さん:弊社もこのプロジェクトのお手伝いをさせていただき、勉強になることがとても多く、感謝しています。今後もさまざまなかたちで入居者さまのサポートをさせていただきたいと思います。

――ありがとうございました。

株式会社丸仁不動産

種田ちひろさん(左)

2016年3月、株式会社丸仁不動産に入社。不動産管理部に所属し、丸仁ホールディングスグループの不動産管理会社としてマンション、物流施設の管理を担当。


株式会社ハウスメイトショップ 目黒店

岩崎崇能さん(右)

2016年4月株式会社ハウスメイトショップに入社。目黒店に配属され、現在までハウスメイトグループの仲介部門を担当。

事例一覧
一括お問い合わせ

客付けや空室対策等、お困り事はありませんか?おすすめの不動産会社をご紹介しております。

無料で  今すぐ問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて

賃貸経営お役立ち情報【PR】

賃貸経営はMDI 空室リスクを抑え流動性を確保!オフィスの分譲という新しい選択肢

一括お問い合わせはこちらから

賢い“賃貸経営“なら「マイナビ賃貸」にお任せください。

今すぐ賃貸経営のプロに相談する(無料)

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて」にご同意の上ご利用ください。

新着情報

トップページに戻る

ページの先頭へ