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空室物件をお持ちのオーナーへ 一つでも心当たりがあれば要注意!空室対策“そもそも”チェック

賃貸経営を行う上で、常に意識しておかなければならない点が空室リスクです。新築マンションが次々と建設され、供給過多となっている現在、安定した「賃貸経営」を実現するのが難しくなってきています。そんな状況において、家賃収入を継続的に得るために欠かせないのが空室対策。マイナビ賃貸では、これまで数多くの不動産会社を取材してきました。その中で見えてきた空室対策の基本とも言うべき“そもそも”確認すべきポイントをご紹介いたします。

チェックポイント1:物件の賃料、そもそも相場と合っていますか?

入居者がお部屋探しをする際、まずは「エリア」と「賃料」から物件を絞り込んでいくケースが多いです。その上で、駅からの徒歩分数、間取り、築年数などの条件をかけあわせながら、入居者は条件に合致した部屋を探します。

空室となっている物件の賃料が、エリアの家賃相場と乖離(かいり)している場合、物件選定の第1段階ですでに“脱落”している可能性が高いといえます。

空室対策の第1歩は、まずは「エリアの適正な家賃相場を知ること」です。自身で家賃相場をインターネット等で確認するほかに、プロの不動産会社に相談するのが正確かつ効率的なためおすすめです。

総武線・中央線(各停)の間取別平均賃料

間取り 家賃相場
小岩 1R ¥56,079
小岩 1K ¥61,721
小岩 1DK ¥67,679
小岩 1LDK ¥90,331
新小岩 1R ¥56,170
新小岩 1K ¥62,812
新小岩 1DK ¥69,804
新小岩 1LDK ¥88,042
平井(東京都) 1R ¥61,308
平井(東京都) 1K ¥69,388
平井(東京都) 1DK ¥72,517
平井(東京都) 1LDK ¥103,306
亀戸 1R ¥68,968
亀戸 1K ¥77,111
亀戸 1DK ¥82,675
亀戸 1LDK ¥109,035
錦糸町 1R ¥73,910
錦糸町 1K ¥82,799
錦糸町 1DK ¥99,544
錦糸町 1LDK ¥129,216
両国 1R ¥82,477
両国 1K ¥84,948
両国 1DK ¥99,000
両国 1LDK ¥127,278
浅草橋 1R ¥80,100
浅草橋 1K ¥100,197
浅草橋 1DK ¥96,567
浅草橋 1LDK ¥139,485
秋葉原 1R ¥87,000
秋葉原 1K ¥90,367
秋葉原 1DK ¥124,000
秋葉原 1LDK ¥147,400
御茶ノ水 1R ¥92,246
御茶ノ水 1K ¥94,607
御茶ノ水 1DK ¥113,556
御茶ノ水 1LDK ¥177,419
水道橋 1R ¥104,521
水道橋 1K ¥97,633
水道橋 1LDK ¥168,917
飯田橋 1R ¥93,055
飯田橋 1K ¥87,262
飯田橋 1DK ¥105,648
飯田橋 1LDK ¥166,568
市ケ谷 1R ¥75,595
市ケ谷 1K ¥95,483
市ケ谷 1DK ¥120,938
市ケ谷 1LDK ¥176,793
四ツ谷 1R ¥81,747
四ツ谷 1K ¥95,397
四ツ谷 1DK ¥97,250
四ツ谷 1LDK ¥144,300
間取り 家賃相場
信濃町 1R ¥69,630
信濃町 1K ¥91,982
信濃町 1DK ¥114,286
信濃町 1DK ¥142,889
千駄ケ谷 1R ¥110,200
千駄ケ谷 1K ¥108,429
千駄ケ谷 1DK ¥113,111
千駄ケ谷 1LDK ¥175,156
代々木 1R ¥132,400
代々木 1K ¥101,333
代々木 1LDK ¥193,500
新宿 1R ¥134,500
新宿 1K ¥96,375
大久保(東京都) 1R ¥75,519
大久保(東京都) 1K ¥88,475
大久保(東京都) 1DK ¥121,565
大久保(東京都) 1LDK ¥143,276
東中野 1R ¥71,210
東中野 1K ¥86,784
東中野 1DK ¥117,189
東中野 1LDK ¥151,513
中野(東京都) 1R ¥65,813
中野(東京都) 1K ¥78,085
中野(東京都) 1DK ¥89,071
中野(東京都) 1LDK ¥147,190
高円寺 1R ¥61,073
高円寺 1K ¥72,663
高円寺 1DK ¥91,957
高円寺 1LDK ¥123,714
阿佐ケ谷 1R ¥60,391
阿佐ケ谷 1K ¥74,874
阿佐ケ谷 1DK ¥81,140
阿佐ケ谷 1LDK ¥116,333
荻窪 1R ¥66,407
荻窪 1K ¥72,244
荻窪 1DK ¥91,107
荻窪 1LDK ¥123,234
西荻窪 1R ¥63,778
西荻窪 1K ¥77,599
西荻窪 1DK ¥85,400
西荻窪 1LDK ¥127,286
吉祥寺 1R ¥65,635
吉祥寺 1K ¥68,521
吉祥寺 1DK ¥75,059
吉祥寺 1LDK ¥143,643
三鷹 1R ¥60,292
三鷹 1K ¥64,001
三鷹 1DK ¥76,241
三鷹 1LDK ¥115,397

マイナビ賃貸調べ(2015年3月2日時点)

地場の不動産会社であれば、エリア特徴やシーズン要素も加味した相場データを持っています。また、全国展開している大手不動産会社の場合は、エリアのデータはもちろん、市場全体の動向も把握していますので、より実態に即した賃料を知ることができます。

まずは、不動産会社に相談して家賃を見直し、適正な金額を決定しましょう。

エリア相場よりも若干高めの賃料で物件を貸したいといった場合は、ペットの飼育を可能とすることや、温水洗浄便座を設置するなどして、物件の価値向上対策を検討することをおすすめします。

ただし、安易に賃料を変更すると、逆にエリアの家賃相場とギャップが生じてしまうことがありますので、注意が必要です。

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