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教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい!

これから賃貸経営を始めようとしている方もすでに大家業をしている方も「賃貸経営の始め方がわからない」「空室が埋まらない」「物件の価値を高めたい」などさまざま悩みがあるはず。そこで「賃貸経営のココが知りたい!」では“スーパー大家”として活躍されている方々に、賃貸経営に関する質問に答えてもらいました。賃貸経営の参考にしてみましょう。

質問一覧

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Q.賃貸需給のバランスをいかに把握すべきか?

不動産投資を始めたいと思っている32歳男性会社員です。先日、全く土地勘のない埼玉県某市に利回り約20%の築古アパートを見つけ、購入を迷っています。というのは、その物件は全6室中4室が空室だからです。購入したらリフォームするつもりですが、そもそも人気がないエリア・・・【つづきを見る

Q.シェアハウスのメリット・デメリットとは?

神奈川県に中古区分物件を1戸所有している新米大家です。何となく「お金が稼げそう」というイメージがあり、次の物件ではシェアハウスに挑戦したいと考えているのですが、実際はどうなのでしょうか? メリット・デメリットの両方を教えてください。また、シェアハウスにする際の、物件選び・・・【つづきを見る

Q.いい物件、どうやって探す?

不動産投資を始めて2年目の新米大家です。東京都23区内に区分物件を2つ保有しています。今度、思い切って一棟物件に進出しようと考えているのですが、首都圏(東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県)には低価格・高利回りの物件がなかなか見つからないように思います。物件探しのコツを教え・・・【つづきを見る

Q.はじめてのリフォーム発注、ポイントは?

亡父の木造アパート(全6室)を相続し、大家さんになったばかりの30歳の男性会社員です。先日、3室ある空室に入ってみたところ、どの部屋も壁紙に染みが目立ち、お風呂場にはカビが生えているといった状態でした。リフォーム業者さんにお願いしてきれいにしてもらおうと思うのですが、な・・・【つづきを見る

Q.未経験ながらDIYにトライしようと思っています。DIYの注意点とは?

2年前に不動産投資を始めた新米大家です。先日、父が亡くなり、埼玉県の築古アパートを相続しました。5戸すべてが空室で、どの部屋もかなり傷んでいます。全面的にリフォームして入居づけをするつもりですが、リフォーム費用を抑えられるように、できるところは自分で修繕したいと思ってい・・・【つづきを見る

Q.ペット可物件で気をつけるべきポイントは?

半年前から区分所有物件を運営している新米大家です。今度、神奈川県某市に一棟物件を購入することになりました。4戸中空室が2戸ある築古物件なので、入居づけをしやすくする方法の1つとして、ペット可能物件に改めたいと考えています。ペット可能物件にする際、飼える動物の種類や、以前・・・【つづきを見る

Q.うまく融資を引くにはどうしたらいいでしょうか?

首都圏在住のサラリーマン大家です。自己資金で購入した木造戸建てを2戸経営しています。最近、RC造への投資を検討するようになり、以前は抵抗があった融資に頼ろうと考え始めました。うまく融資を引くためのコツがあれば、教えてください。なお、私の給与所得は500万円、家賃収入は1・・・【つづきを見る

Q.地方都市のほうがお得な物件にめぐり会えるでしょうか?

東京都内で区分所有物件を2戸経営している新米大家です。そろそろ区分を卒業し、一棟に手を伸ばそうかと考えています。地方都市であれば東京都内よりも物件価格が低いイメージがあるので、高利回り物件が見つけやすいのではないかと思っています。実際、どうなのでしょうか?・・・【つづきを見る

Q.今後値上がりしそうなエリアを見つけるには何をすべきでしょうか?

東京都23区内で区分所有物件を運営している新米大家です。東京では物件価格が上昇しているので、「今後さらに高価格になりそうなエリアの物件が予測できたらいいなあ……」と思っています。値上がりしたタイミングで売却し、キャピタルゲインが得たいからです。値上がりしそうなエリアを見・・・【つづきを見る

Q.売却することを視野に入れるとは、具体的にどういうことでしょうか?

いわゆる出口戦略について質問します。私は、親から2年前に相続した木造アパートを首都圏で運営しています。大家業がどのようなものか、何となく感覚がつかめたような気がするので、今後物件を買い増していきたいと考えています。そこで、売却することも視野に入れて物件を選んだほうがいい・・・【つづきを見る

Q.騒音トラブルにどう対処すべきでしょうか?

3年前に不動産投資を始めた新米大家です。入居者からのクレームにどのように対応すべきか、アドバイスをお願いします。私は6世帯のアパート(2階建て)を1つ所有し自主管理しています。最近、2階の1室にファミリーが入居したのですが、すぐ下の部屋に住んでいる40歳代の男性(単身)・・・【つづきを見る

Q.投資エリアを拡大すべきでしょうか?

投資エリアを広げたほうがいいかどうか、ご相談させてください。私は現在、地元である神奈川県内に中古木造戸建てを2軒所有しています。自己資金で中古木造戸建てを買い増していこうと考えているのですが、これまで投資してきたエリアは近年物件の価格が上がっていて、ほしい物件が見つから・・・【つづきを見る

Q.リフォームすべきか? 家賃を下げるべきか?

東京都郊外で築30年のアパートを経営しています。リフォームすべきか、家賃を下げるべきかで迷っています。私の物件には、以前は学生さんや単身会社員のかたの入居が多かったのですが、近年、空室が目立つようになりました。物件の近くには大学がありますし、最寄り駅から都心に通勤する人・・・【つづきを見る

Q.競売・公売物件って実際どうなんですか?

1年前に不動産投資を始めた新米大家です。競売物件と公売物件について質問します。私は現在、東京都内に中古区分を1戸所有し、2戸目として中古戸建ての購入を検討中です。一般流通物件に比べて低価格で購入できることが多いそうなので、競売物件や公売物件で探すのも手かなと思います。た・・・【つづきを見る

Q.遠方の中古戸建てをどのように管理したらよいでしょうか?

会社勤めをしながら4年前に不動産投資を始めた、神奈川県在住の大家です。現在、自宅からクルマで15分ほどの場所に中古戸建てを1つ所有し、自主管理しています。最近、2つ目の投資物件として、中古戸建てを山形県に購入し、現在リフォーム中です。この物件の管理の仕方について、ご相談・・・【つづきを見る

Q.和室を洋室にリフォーム可能でしょうか?

首都圏に区分所有物件(1ルーム)を2戸経営している、埼玉県北部在住の新米大家です。自宅近くに購入予定の、中古の木造1棟物件(全4戸のうち3戸空室)についてうかがいます。この物件は、現状では和室なのですが、洋室に改装して経営したいと考えています。そうしたほうが、人気が出る・・・【つづきを見る

Q.相続した物件をどのように運営したら良いでしょうか?

3年前、はじめての投資物件として首都圏に区分所有物件(1ルーム)を1戸購入した40歳の新米大家です。会社員としての年収約400万円に、物件のキャッシュフローが年30万円ほどあります。先日、父が亡くなり、郷里・栃木県の人口15〜16万人規模の町にある実家を相続しました。折・・・【つづきを見る

Q.不動産屋さんとの信頼関係をいかに築くべきでしょうか?

親から相続した東京都郊外のアパートを経営するようになった新米大家です。信頼できる不動産屋さんを見つけるためにはどうしたら良いか、アドバイスをお願いします。 大家になって2年ほど経ち、もっとキャッシュフローが手にしたいと、自分で新たに物件を購入しようと考えるようになりま・・・【つづきを見る

Q.家賃を滞納する居住者への対策で何か良い案はありますか?

家賃を滞納する居住者への対策を教えてください。私が自主管理する一棟物件に1人、滞納常習者がいます。入居以来、期日に家賃が振り込まれたことはほとんどありません。それでも、3年前の入居当初は期日から1週間ほどで入金してくれていましたが、次第に遅れていき、最近ではこちらから督・・・【つづきを見る

Q.2件目の投資物件は、区分・一棟どちらにすべきでしょうか?

現在、東京23区内に中古区分1戸を所有する38歳会社員(給与所得は年約500万円)の新米大家です。2件目の投資物件をまた中古区分にしようか、それとも中古一棟に挑戦しようかと、迷っています。最初の投資物件は、友だちに勧められるまま購入したのですが、今のところ順調に経営でき・・・【つづきを見る

Q.土地勘のない地方で1棟物件を購入しようとする場合、どのように場所を選ぶべきでしょうか?

2年前に不動産投資を始めた新米大家です。地方に1棟物件を購入したいと考えていますが、土地勘のない地方で、うまくエリアが選べるかどうかが不安です。私は現在、出身地である東京都23区に区分を2戸所有しています。賃貸経営がどのようなものか、何となく見えてきた気がするので、もっ・・・【つづきを見る

Q.管理会社を換えるべきかどうか教えてください。

1年ほど前に最初の投資物件として、関東の地方都市に軽量鉄骨の中古1棟物件を満室の状態で購入しました。3か月前にはじめて1人退去者が出て以来、その部屋が埋まりません。退去後すぐに、壁紙を新しくしたり、畳の表を換えたりと、部屋をきれいにするための簡単なリフォームは済ませまし・・・【つづきを見る

Q.マナーの悪い入居者にはどう対処したらよいでしょうか?

不燃ゴミの日に可燃ゴミを出す、深夜に大騒ぎをするなど、マナーが悪い入居者がいて、入居者同士のトラブルになっています。大家の私が何度も注意したことがありますが、マナーの悪い人は改めてくれません。改善させることは可能でしょうか。・・・【つづきを見る

Q.家賃設定の仕方について教えてください。

新米大家です。埼玉の郊外に築古の中古アパートを購入しました。リフォームも行い、内装は若者向けに仕上げる予定です。管理会社には「このエリアでは4万円でないと決まらない」と言われますが、もう少し値上げ希望です。インターネットで見てみると自分の物件よりもスペックが劣ると思われ・・・【つづきを見る

Q.老朽化物件は建て替えるべきでしょうか? 売却すべきでしょうか?

築33年の、かろうじて新耐震基準導入直後に建てられた物件を経営しています。内装や外壁などは何度か修繕してきたものの、費用をかけても入居率は上がりません。そこで、建て替えようか、売却しようかに迷っています。どのように判断すればよいか、教えてください。・・・【つづきを見る

Q.デザイナー物件へのリフォームについて 教えてください

2棟10部屋のアパート経営をする大家です。次の物件はオシャレなデザイナー物件を目指しています。ただ、コストはあまりかけたくはありません。専門業者に頼むと高くなりそうですので、普通の会社にお願いできる範囲で、オシャレに仕上げたいです。良い方法はあるでしょうか。・・・【つづきを見る

Q.収支計算はプロに任せた方が良いでしょうか

会社員をしながら賃貸経営を始めた40歳の新米大家です。現在2棟アパート(全10部屋)を所有しています。今後拡大していくつもりなので、利回りや税金などをしっかり計算する必要が増えると思います。収支計算はプロに任せたほうが良いでしょうか、あるいは仕事の傍らに自分でできるもの・・・【つづきを見る

Q.法人設立のタイミングについて教えてください

1年ほど前、主婦をしながら大家業を始めました。所有物件は、1K・6室の中古アパート1棟で、主人の名義にしています。ただ、法人名義で運用したほうが節税できるとよく聞きますし、今後物件を増やす時におトクなような気もするので、私も法人をつくろうと考えているのですが、何を目安に・・・【つづきを見る

Q.新築物件購入の注意点について教えて下さい

神奈川県に住む30代の会社員です。妻と娘(3歳)の3人暮らしです。私も妻もフルタイムで仕事をしています。年収は二人合わせて700万円ほどです。貯金は現在、500万円ほどです。給与以外の安定した収入を見込みたいと賃貸経営の勉強を始めました。2〜3000万円位の中古アパート・・・【つづきを見る

Q.管理会社の選び方について教えて下さい

首都圏に住む60代の大家です。副業として賃貸経営を10数年前から始め、自宅周辺に区分マンションを3戸所有しています。この度、知人の紹介で中古アパートを購入することになりました。購入を機に管理会社も見直したいと思っています。自宅から車で1時間、あまり土地勘のない場所なので・・・【つづきを見る

Q.大家の勉強会に参加希望ですが…

東京都内に住む40歳のサラリーマンです。副業として賃貸経営を考えています。書籍やインターネットでも勉強中ですが、賃貸経営の実態を勉強するために大家の勉強会などに参加しようと思っています。どのような勉強会、もしくはセミナーに参加するのが良いでしょうか? インターネットでは・・・【つづきを見る

Q.東京オリンピックで賃貸需要は本当に伸びるのでしょうか

東京都内に住む50代の会社員です。東京都内に区分マンションを3戸ほど所有しています。 不動産業者さんと話す機会があり、2020年の東京オリンピックに向けて、賃貸需要は伸びていくから、「今が買いです」と良く言われます。特に、オリンピック開催までの6年間は、工事関係者などが・・・【つづきを見る

Q.これから賃貸経営を始めたいと考えているOLが、購入すべき物件とは?

東京都内に住む30歳のサラリーマンの女性(勤続7年・実家暮らし・未婚)です。年収は500万円で預金は700万円ほどです。マンション購入も考えましたが、両親には結婚するまで実家暮らしのままでもよいとも言われています。そこで、預金を元手に賃貸経営をしようかと考えています。賃・・・【つづきを見る

Q.築26年のアパートの空室対策は何をすればいい?

築26年の平屋アパート(10戸、2DK)を所有する現役大家(65歳女性)です。郊外の物件で駅からは徒歩30分のため立地はよくありません。これまで全戸自主管理だったのですが、2戸で退去が出たため、リフォームをし2戸を自主管理から管理会社に管理を任せ、専任媒介契約をお願いす・・・【つづきを見る

Q.賃貸経営を始めるにあたり、取得すべき資格は?

現在、都内に勤める42歳(勤続20年、既婚、子供2人)のサラリーマンです。サラリーマン大家に憧れており資金をコツコツ貯めています。賃貸経営のスタートに備えて、まずは勉強をと思っております。賃貸経営を始めるにあたり、なにか取得しておくと良い資格とかあれば教えてください。ま・・・【つづきを見る

Q.家を買うか借りるかどっちがいい?

35歳会社員です。妻と息子(5歳)の3人暮らしです。私も妻もフルタイムで仕事をしています。年収は二人合わせて900万円ほどです。貯金は現在、800万円ほどです。妻は子どもも大きくなるのでマンションを購入したいと言っています。 ただ、私は新築マンションを買うぐらいな・・・【つづきを見る

Q.パートでもローンを組めるでしょうか

45歳のパート主婦です。不動産投資をしてみたいのですが、パートでもローン組めるでしょうか? 私の年収は100万円ほどです。夫は会社員で、年収は800万円ですが、年々ボーナス金額は減っていて先行きが不安です。貯金は900万円ほどありますが、子ども(小学校3年生)の教育資金・・・【つづきを見る

Q.定年を迎える会社員の賃貸経営は可能でしょうか

あと3年で定年(60歳)を迎える会社員です。以前から不動産投資に興味があり、アパートかマンションを購入して賃貸し、得られた家賃を老後の生活費の足しにできればと考えています。不動産から月20万円収入が得られればうれしいです。現在、借り入れなどはなく、預金は2000万円です・・・【つづきを見る

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