家を買うか借りるかどっちがいい?|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

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教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい!

これから賃貸経営を始めようとしている方もすでに大家業をしている方も「賃貸経営の始め方がわからない」「空室が埋まらない」「物件の価値を高めたい」などさまざま悩みがあるはず。そこで「賃貸経営のココが知りたい!」では“スーパー大家”として活躍されている方々に、賃貸経営に関する質問に答えてもらいました。賃貸経営の参考にしてみましょう。

今月の質問

Q 家を買うか借りるかどっちがいい?

35歳会社員です。妻と息子(5歳)の3人暮らしです。私も妻もフルタイムで仕事をしています。年収は二人合わせて900万円ほどです。貯金は現在、800万円ほどです。妻は子どもも大きくなるのでマンションを購入したいと言っています。

ただ、私は新築マンションを買うぐらいなら、その頭金でアパート経営をした方が良いのではないかと思っています。妻は「800万円ではアパートは買えないし、一生賃貸住宅に住むのは嫌だ」と言っています。妻をどのように説得すればよいでしょうか。また、800万円を元手にアパート経営は可能でしょうか。

スーパー大家さんからのアドバイス

自己資金で購入できる戸建て物件で
賃貸経営のノウハウを学びましょう。

藤山勇司先生からのアドバイス

  •  新築マンションの実態は不良債権
  •  借り入れをしてアパート経営に踏み出すのはリスク大
  •  自己資金の範囲内で、戸建て物件を購入し練習を

新築マンションの実態は不良債権です。特に郊外物件は値下がりが激しいです。おおよそ築15年で半値。20年経過すると4割、30年で2割を覚悟しなければなりません。巨額の住宅ローンを組むと、マイホームを売っても借り入れを返済できない債務超過期間が長く続きます。

では、どうすればよいのでしょうか。私は、貸家の家賃でライフスタイルに応じて住み替えることをご提案申し上げます。ただ、最初から借り入れをしてアパート経営に踏み出すのはリスクが大きすぎます。不動産業者の話を鵜呑みにすると、赤字物件を掴まされ大失敗しかねません。

まずは、自己資金の範囲内で、中古の戸建て物件を購入し、トレーニングをしながら、属性を高めることをお薦めします。競売で250万~300万前後で落札し、リフォームを含めた諸経費100万かければ、場所にもよりますが月額家賃6万円を期待できます。800万円あれば2軒のオーナー、月額12万円の家賃収入です。そこから2万円の維持管理費を差し引いても月額10万円得られるでしょう。あわてず、あせらず、あきらめず、一歩一歩確かめながら歩むことです。

『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』がベストセラーとなり、元祖サラリーマン大家としてTVなど様々なメディアで活躍中。

藤山勇司先生HP

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800万円を頭金にスタート可能
賃貸併用住宅を購入するという手段も

赤井誠先生からのアドバイス

  •  800万円を頭金にすれば、アパート・マンションは購入可能
  •  奥様の不安を払拭できるよう、きちんと説明を
  •  賃貸併用住宅の購入、一棟アパートを購入してその一室に住む方法も

確かに、奥様のおっしゃるとおり、800万円の現金のみでは、地方に行かない限りアパートは購入できません。しかし、800万円を頭金にすれば、十分にアパート・マンションを購入することができます。お二人の年収から想像する属性であれば、アパートローンも十分に組めると思います。

奥様から不動産投資を反対されている人は、今まで口ばっかりで長続きしないなど、旦那様側に問題があることが多いのですが、質問者の方は非常にしっかりサラリーマンをやっている方だと想像できます。そのため、奥様が言われていることに対して、一つずつ不安を解消し、説明すれば理解してもらえるのではないでしょうか。例えば、賃貸併用住宅を購入するという手段もありますし、一棟のアパート・マンションを購入してその一室に住むこともできます。購入したものは、あくまで自分のアパート・マンションであり賃貸住宅ではないという説得もできると思います。

いずれにせよ、奥様も子育てと仕事を両立して頑張っていらっしゃるようですので、賃貸住宅の経済的メリットとその収益で自宅を持つという夢の実現が早まるということを説明すれば、奥様も納得していただけるのではないでしょうか。

元サラリーマンで、現在は10棟65室のオーナーで不動産投資セミナーの講師等でも活躍。セルフリフォームなど具体的なノウハウを紹介したブログが人気。

赤井誠先生ブログ

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今回ご回答いただいたスーパー大家さんの著書をご紹介

藤山勇司先生の著書

『大家さんとして大切なことに気づかせてくれる22の物語』(ぱる出版)

《トラブル シミュレーション》から学ぶ不動産投資の神髄。兼業大家さんへの第一歩として、これらの教訓が成功への道標になるはずです。「現代版おとぎ噺」で徹底解説! 本書は22のおとぎ噺を現代風にアレンジし、解説を加えています。

赤井誠先生の著書

『ゼロからの不動産投資』(すばる舎)

実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、入居率アップ&空室撲滅のためのノウハウまで大公開。人気ブログから生まれた、素人ならではの、リアルで、かゆいところに手の届いた「アパマン経営入門」。

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『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!
主婦の私でもできた月収130万円
「新築アパート」投資法』

(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『シリコンバレーのビジネスエリートたちが実践する使っても減らない5つのお金のルール』
(扶桑社)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』(ソフトバンククリエイティブ)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』
(ソフトバンククリエイティブ)

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