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教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい!

これから賃貸経営を始めようとしている方もすでに大家業をしている方も「賃貸経営の始め方がわからない」「空室が埋まらない」「物件の価値を高めたい」などさまざま悩みがあるはず。そこで「賃貸経営のココが知りたい!」では“スーパー大家”として活躍されている方々に、賃貸経営に関する質問に答えてもらいました。賃貸経営の参考にしてみましょう。

今月の質問

Q 賃貸経営を始めるにあたり、取得すべき資格は?

現在、都内に勤める42歳(勤続20年、既婚、子供2人)のサラリーマンです。サラリーマン大家に憧れており資金をコツコツ貯めています。賃貸経営のスタートに備えて、まずは勉強をと思っております。賃貸経営を始めるにあたり、なにか取得しておくと良い資格とかあれば教えてください。また、資格とはいかないまでも、勉強しておくと良いことがあれば教えて欲しいです。

スーパー大家さんからのアドバイス

宅建の勉強と物件を数多く見ることで
スキルアップしよう

藤山勇司先生からのアドバイス

  •  宅地建物取引主任者の資格を取ろう
  •  競売不動産の物件明細書を数多く読もう
  •  一般売却物件を調査し、周辺の不動産価格相場も頭に入れよう

資格であれば、宅地建物取引主任者、通称「宅建」の資格が最適です。本屋に行けば、数多くの宅建本が並んでいます。そこから一番薄い本を2冊購入し、50回読んでください。2冊購入する理由は本がバラバラになる恐れが高いから。単純ですけれど、この方法で多くの私のお弟子さんが宅建の資格を取得されました。素人であっても、不動産取引の場で「私も宅建の有資格者です」と証明書を出せば、業者に舐められることはありませんし、激安の指値も馬鹿にされることはないでしょう。

そのほかに、家にいながら、スキルを上昇させるには物件を数多く見ることです。特に不動産競売格付けサイト<981.jp>に掲載されている競売不動産の物件明細書を数多く読めば、知識は飛躍的に上昇します。「981」と検索すれば、一番上に掲載されています。981.jpにはバーチャル入札制度もあるので、試してみてください。同時に、インターネットで一般売却物件を調査すれば、周辺の不動産価格相場も頭に入ります。心構えは楽しむことです。

『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』がベストセラーとなり、元祖サラリーマン大家としてTVなど様々なメディアで活躍中。

藤山勇司先生HP

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有名大家さんのブログや書籍を読み込み
その手法を参考にしよう!

赤井誠先生からのアドバイス

  •  電気工事士の資格はリフォームに役立つ
  •  有名大家の書籍やブログを徹底的に読む
  •  税金関係の知識は学んでおこう

私が賃貸経営に興味を持ったのは35歳の頃ですね。私が賃貸経営をやる上で役に立った資格は、電気工事士です。資金が少ないうちは賃貸の収益も少ないので、その資金を少しでも増やすためにちょっとしたことはセルフリフォームで対応したいと考えている人は多いと思います。テレビインターホンの取り付けやIHコンロ取りつけなどの、電気工事が自分でできるとコスト削減でき、重宝します。

資格ではありませんが、私は賃貸経営の先駆者の書籍を徹底的に読みました。たった1500円ぐらいですが、費用対効果は非常に高いと思います。おそらく200冊以上は読んだと思います。様々な方の賃貸経営のノウハウを知ることで、独自の方法を見つけることができるでしょう。

もうひとつ、私がおすすめするのは、現在それなりに成功している大家さんの初期の頃のブログを読むことです。私も多くのブロガーの知り合いがいますが、今、何千万・何億もの家賃を得ている人でも最初は小さなアパートや区分所有から初めて、様々な困難を乗り越えて現在に至っています。成功してくるとブログをだんだん書かなくなったり、やめてしまったりする人もいますが、古い記事はそのまま残っていることが多いです。初期の頃の成功者の苦労や努力を感じられて、これから始める人にはとても参考になると思います。

また、不動産は税金が非常にかかるものですので、税金関係の知識だけはきちんと身に付けていただきたいと思います。

元サラリーマンで、現在は10棟65室のオーナーで不動産投資セミナーの講師等でも活躍。セルフリフォームなど具体的なノウハウを紹介したブログが人気。

赤井誠先生ブログ

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今回ご回答いただいたスーパー大家さんの著書をご紹介

藤山勇司先生の著書

『大家さんとして大切なことに気づかせてくれる22の物語』(ぱる出版)

《トラブル シミュレーション》から学ぶ不動産投資の神髄。兼業大家さんへの第一歩として、これらの教訓が成功への道標になるはずです。「現代版おとぎ噺」で徹底解説! 本書は22のおとぎ噺を現代風にアレンジし、解説を加えています。

赤井誠先生の著書

『ゼロからの不動産投資』(すばる舎)

実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、入居率アップ&空室撲滅のためのノウハウまで大公開。人気ブログから生まれた、素人ならではの、リアルで、かゆいところに手の届いた「アパマン経営入門」。

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『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!
主婦の私でもできた月収130万円
「新築アパート」投資法』

(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『シリコンバレーのビジネスエリートたちが実践する使っても減らない5つのお金のルール』
(扶桑社)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』(ソフトバンククリエイティブ)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』
(ソフトバンククリエイティブ)

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