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教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい!

これから賃貸経営を始めようとしている方もすでに大家業をしている方も「賃貸経営の始め方がわからない」「空室が埋まらない」「物件の価値を高めたい」などさまざま悩みがあるはず。そこで「賃貸経営のココが知りたい!」では“スーパー大家”として活躍されている方々に、賃貸経営に関する質問に答えてもらいました。賃貸経営の参考にしてみましょう。

今月の質問

Q 大家の勉強会に参加希望ですが…

東京都内に住む40歳のサラリーマンです。副業として賃貸経営を考えています。書籍やインターネットでも勉強中ですが、賃貸経営の実態を勉強するために大家の勉強会などに参加しようと思っています。どのような勉強会、もしくはセミナーに参加するのが良いでしょうか? インターネットでは様々な会が紹介され、自分のような素人は、だまされてしまうのではないかなどの不安もあります。また、先輩大家さんからはどのような情報を収集すると自身の賃貸経営に役立つでしょうか。

スーパー大家さんからのアドバイス

先輩大家から自分に合ったセミナーを
紹介してもらおう

芦沢晃先生からのアドバイス

  •  大家さん同士の勉強会でオススメセミナーを紹介してもらう
  •  セミナー講師の経歴や手法をしっかりリサーチする
  •  事前に参加者の声をブログやツイッターなどで調査する

最近は不動産セミナーブームで、東京近郊だけでも週末に300件以上開催されています。一番オススメなのは、先輩大家さんから、自分に合ったセミナーを紹介して頂くことです。しかし、そもそも、そういうメンターがいないかもしれませんね。

自分で判断するには、誰が何の目的で開催するのか見極めることです。販売会社が自社物件を売込むため、脱サラ大家さんが自販教材等をPRするため、善意の大家さんが損得抜きで仲間と勉強したいためなど、開催目的は様々です。なかでも大家さん同士の勉強会的なものは、非常にお勧めです。ノウハウのみならず、仲間もできるからです。そこから、次に参加すべきお勧めセミナーを伝授してもらいましょう。

不動産コンサルティングの先生が開催されているセミナーは、経歴やどんな方法や物件を得意とされているか事前調査し、ご自身の興味とマッチしているかどうかを調べてみましょう。先生にもそれぞれ得意分野があります。銀行融資、建物工事、財務や税務など様々です。ノウハウのみならず物件もセットで仲介してくださる先生もいます。

業者さんの主催は、「高い物件を勧められてしまうのでは?」という心配もあると思います。業者さん主催は全て押し売りということはなく、無料でも初心者向けに、非常にお手軽で有益なセミナーもあります。業者さんの業務内容だけでなく、講師の先生を調べて見ると良いでしょう。参加者の声をブログやツイッターなどで調査するのも参考になるでしょう。

どのようなセミナーに参加したとしても、不動産投資は、各自、最適な物件や方法が異なります。参加する前にご自身が何の目的で不動産投資をやり、いつまでに、何をどうして、どうゴールしたいのか、軸をしっかり持ってから、参加すると良いでしょう。

エンジニアとして電機メーカーに勤務しながら、都心〜京浜地区を中心に区分分譲マンション44室を運営するサラリーマン大家さん。サラリーマンの仕事、介護、大家業、個人技術士業、執筆、セミナーと、多忙だが充実した日々を送っている。

先生のマル秘「賃貸経営」術はこちら

開催目的を確認し、
自分に合った会に参加を

長岐隆弘先生からのアドバイス

  •  まずセミナーの開催目的を確認する
  •  有料の方が、金額に見合ったノウハウや情報提供を得られる場合が多い
  •  自分の状況に似ている大家さんの勉強会がより参考になる

現在、大家さんや投資家向けのセミナー、勉強会、スクールというと、実に様々なものが開催されています。こういったセミナーに参加する前に、まず確認したいのはその開催目的です。
「企業が自社商品を広告するために行っているもの」、そして、「不動産投資や賃貸経営に関する情報提供を目的として行っているもの」以上の二つの目的に大きく分けられます。
一概には言えませんが、無料で開催されるものは、セミナー等の最後にその主催者の商品や物件の紹介があるのが多いようです。逆に、有料での開催なら、金額に見合ったノウハウや情報提供を得られる場合が多いです。素人の方で「まだよくわからない」というのであれば、有料のセミナー等を受けられるほうがよいかもしれません。

また、著名な投資家さんや大家さんが講師として講演する場合だとしても、ご自身の状況と同じような方の講演のほうが、より参考になると思います。具体的には、サラリーマンの方で不動産投資を始めたいのであれば、サラリーマン大家さん、しかもご自身と年齢の近い40歳から不動産投資を始められた方のお話であれば、きっと役立つ点が多いでしょう。

情報収集の手段としては、自分に近い先輩大家さんがどのように物件を選んでいるのか、マーケティングのやり方はどうか、融資をどこから受けているのか、賃貸経営の際に工夫しているポイントは何か、等について情報収集されるとご自身の賃貸経営にも役立つかと思います。

アセットライフマネジメント株式会社代表。ファイナンスや税務にも精通する、日本でも数少ない不動産鑑定士であり、不動産投資家プロデューサー。

長岐隆弘先生HP

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今回ご回答いただいたスーパー大家さんの著書をご紹介

芦沢晃先生の著書

『中古1Rマンション堅実投資法』
(ごま書房新社)

サラリーマンである著者が20年間研究を重ねた、“小額から可能”。で、“着実に毎月の収入が増える”仕組みを紹介。20年の投資経験とデータをもとに、負けない大家さんデビューを応援するアドバイス満載の書。12月末、ごま書房新社から、書下ろし新刊を予定。

長岐隆弘先生の著書

『20代でも給料以上稼げる不動産投資術』(扶桑社)

東京オリンピックの開催決定で不動産投資市場は急速に加熱している。会員制不動産コミュニティ主宰の著者が貯金なし、定収入、知識なしの20代でも成功できる8つのステップを伝授する。

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『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!
主婦の私でもできた月収130万円
「新築アパート」投資法』

(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『シリコンバレーのビジネスエリートたちが実践する使っても減らない5つのお金のルール』
(扶桑社)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』(ソフトバンククリエイティブ)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』
(ソフトバンククリエイティブ)

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