収支計算はプロに任せた方が良いでしょうか|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

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教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい!

これから賃貸経営を始めようとしている方もすでに大家業をしている方も「賃貸経営の始め方がわからない」「空室が埋まらない」「物件の価値を高めたい」などさまざま悩みがあるはず。そこで「賃貸経営のココが知りたい!」では“スーパー大家”として活躍されている方々に、賃貸経営に関する質問に答えてもらいました。賃貸経営の参考にしてみましょう。

今月の質問

Q 収支計算はプロに任せた方が良いでしょうか

会社員をしながら賃貸経営を始めた40歳の新米大家です。現在2棟アパート(全10部屋)を所有しています。今後拡大していくつもりなので、利回りや税金などをしっかり計算する必要が増えると思います。収支計算はプロに任せたほうが良いでしょうか、あるいは仕事の傍らに自分でできるものでしょうか。もしも自分で行うとすれば、ポイントなどについてもアドバイスをお願いします。

スーパー大家さんからのアドバイス

高度な専門性を要することは
税理士に依頼!

五十嵐未帆先生からのアドバイス

  •  自力での収支計算には、財務状況を常に把握できるといったメリットも
  •  帳簿の最終チェックや申告書作成は税理士に依頼
  •  丸投げするのではなく、自分で対応できない部分で税理士の力を借りる

大家業のほかに主婦業もある私の場合、今まで、2法人2個人で所有している6棟57室+家計簿という5つの帳簿を会計ソフトに自分で入力し、1法人以外は申告もしてきました。ただ、結構大変なので、今後、申告業務は税理士にお願いしようと考えています。

会計ソフトへの入力は、棟数戸数が少ないうちは忙しい方でも月1日時間を取れば自分でできると思います。自分で入力するメリットは、貸借対照表、損益計算書から、財務状況を常に把握できることです。 税引き前の収支は物件ごとに入金される通帳を分け、その物件に関する水道光熱費、固定資産税、借入返済の口座振替の手続きをしておけば、簡単に把握することができ、入力も楽になります。

しかし、物件取得費の計算、節税対策のための施策や費用計上できる範囲、税金の計算は複雑ですから、最終的な帳簿のチェックや申告書の作成は不動産投資に詳しい税理士にお任せしたほうが良いと思います。税理士を入れていないと税務調査の対象になりやすい可能性もあります。 最初からすべてを税理士に任せる必要はありませんが、調査が入った時の対応、専門的なアドバイスをもらうためにも、自分で対応できない部分についてはプロにお任せすることを検討してみてはいかがでしょうか?

4・6・8歳の3人の子供を育てながら、6棟57室を管理する専業大家さん。女性不動産投資家・女性大家さんの交流会「Elegant Ownersエレガントオーナーズ」主宰している。

Elegant OwnersエレガントオーナーズHP

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法人化を検討するタイミングで
税理士に相談を!

内本智子先生からのアドバイス

  •  収支シミュレーションは、本来、物件購入前に行うもの
  •  運営中の物件であれば、実態に近いシミュレーションが可能
  •  法人化を考えるようになったら、税理士に相談してみましょう

収支計算とは、本来、収益物件を購入する前に収支シミュレーションのツールとして実施するものです。
物件購入価格、満室時の家賃・空室率、物件の建物・土地割合、借入金利・返済期間、固都税額、所有者の給与収入(実行税率)、管理費用、建物維持費用、修繕費、入退去時のリフォーム費用・広告費などを入力すると、手元に残るお金や税金額の概算を把握できます。購入時に仲介業者から提示されることもあります。収支シミュレーションによって手元にきちんとお金が残ることが分かったら、購入を検討するわけです。
今回のご相談内容は既に購入し運営中の物件についてのことですから、より実態に近いシミュレーションが可能です。

収支シミュレーションのツールには、インターネット上で無料公開されているものや、不動産投資の書籍の付録などがあります。ちなみに私は、玉川陽介氏著「不動産投資 1年目の教科書」付録の収支シミュレーションツール(表計算ファイル)を使用しています。

2011年から不動産投資を開始し、1年弱で埼玉に5棟80室のマンションを買い進め、現在の家賃収入4000万円、入居率98%を誇る。

内本智子先生ブログ

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今回ご回答いただいたスーパー大家さんの著書をご紹介

五十嵐未帆先生の著書

『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

3人子持ちの主婦が実践、初心者、忙しくてもできる好条件の未公開新築アパートを取得できる方法を大公開! !初心者、忙しい人こそオススメしたい新築アパートを取得する方法を基礎から丁寧に解説します。

内本智子先生の著書

『アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!』
(ごま書房新社)

子育てしながら独学で短期間に物件を購入し、満室経営を続けることで、資産を増やしてきた著者が、さらにパワーアップした自身の賃貸経営のメソッドを紹介。空室を満室にするコツなど、安全で堅実な投資術を筆者の体験をもとに解説。

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『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!
主婦の私でもできた月収130万円
「新築アパート」投資法』

(ダイヤモンド社)

『買うだけ、かんたん!主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』(ダイヤモンド社)

『シリコンバレーのビジネスエリートたちが実践する使っても減らない5つのお金のルール』
(扶桑社)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』(ソフトバンククリエイティブ)

『まずはアパート一棟、買いなさい!資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意』
(ソフトバンククリエイティブ)

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