第1回:住まいづくりのすべてが分かる! ハイムファクトリーパーク見学レポート|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

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土地活用に、建て替えという選択を 価値の続く家づくりを行うハウスメーカー セキスイハイムが伝える建て替えのコツ

「土地の活用をしたい。」「新築住宅を建てたい。」「自宅を建てたいが収益にもつなげたい……。」そんなお悩みをお持ちのオーナーさま必見!ハウスメーカーのセキスイハイムが、事例を交えながら建て替えのコツやポイントをお伝えしていきます。
セキスイハイムの安心・信頼のクオリティ・性能にオーナー様・入居者様ともに満足いただけた事例のほか、セキスイハイムの性能のヒミツも交えて連載。オーナーさまの失敗しない建て替えのポイントをお伝えしていきます。

第1回:住まいづくりのすべてが分かる! ハイムファクトリーパーク見学レポート

住宅の大部分を工場で生産する「ユニット工法」の家づくりが特徴のセキスイハイム。工場の建屋内で天候に左右されず、安定した生産体制や品質管理を実現することで、高性能住宅がつくられています。首都圏から信越エリアまでカバーする、住宅の生産拠点セキスイハイム工業(株)東京事業所では、1日10棟程度の住宅がつくられているそう。家づくりのプロセスが分かる、生産ラインなどを見学しました。

実物大のユニット構造体を体感

生産ラインでは、家づくりの大半の工程を見学することができます。まずは、現場ではなかなか見られないラーメン構造の構造体を目で見て確認。耐久性の高い鉄骨を採用し、サビに強い高耐食メッキを施すことで「丈夫で長持ち」を実現。柱は通常で100mm角、3階建てなどの場合は120mm角の角型鋼管を採用。床梁は150mm、天井梁は200mmと十分な太さ・厚みがあります。柱と梁だけで荷重や外力に耐えうるので、筋交いを入れる必要がないほど堅牢で、制振ダンパーを入れなくても十分な耐震性があります。

柱と梁は溶接、ユニット同士はハイテンションボルトで接合

一般的な鉄骨ラーメン構造の住宅は、現場でボルトを締めて柱と梁を接合します。セキスイハイムでは、大型の溶接ロボットにより、ジョイントピースを介して柱と梁を溶接。電流を流して強力に接合します。こうすることでより強固に、しかも短時間で接合できます。ユニットの溶接された部分は、サビないように塗装されます。溶接強度や塗膜の厚みを出荷前に機械で検査することで、安定した品質を維持しています。
1・2階間など、ユニット同士を接合するのは「ハイテンションボルト」。振動や揺れが生じやすい吊り橋の橋梁にも同じものが使用されているそうで、頑強に接合することで、より強靱な構造体をつくりあげています。

床板を張り、断熱材を隙間なく充填

枠組みができたら、次は床フレームの組み立てです。大型の床パネルなど、現場生産では搬入や施工が難しい大型の床材も、工場では容易に取り付けが可能。水平・垂直を守りながら、素早く正確に取り付けます。このタイミングで、断熱材も充填。工場生産のため、隅々までもれなく入れることでき、高い気密性や断熱性を発揮します。

天井フレームの組み立てと電気配線工事

天井を施工する際、通常は見上げる姿勢で作業をすることになります。セキスイハイムでは、大型機械により天井フレームを反転することで、腰の高さで無理なく作業ができるように配慮。ミスや仕上がりのバラつきを防いでいます。また、電気の配線もこの段階で行います。

各フレームを組み立ててユニット化

1打点で約4tの力に耐える「スポット溶接」により、フレームを接合します。2万アンペアの大電流により、ひとつの角に12~16打点ほど溶接します。セキスイハイムならではの技術です!

完成したユニットは徹底的に検査

セキスイハイムでは、安定したクオリティで生産できる体制を構築していますが、念には念を入れ、完成したユニットは、レーザースキャンなどを用いながら様々な検査を実施。ユニットの歪みや寸法測定など、すべてのチェックをパスしなければ出荷されません。検査結果は、社員が常にモニターでチェックしています。

外壁はタイル貼り。窓も取り付け

高い位置の外壁や窓の取り付けは通常、危険で大変な作業です。セキスイハイムでは工場内で取り付けるため、安定した足場で正確に施工できます。デイジーリベットという特殊な金具で外壁を傷つけないように固定。内側から引っぱり止めのような方法で取り付けを行います。釘を使わない施工のため高い耐久性を維持するとともに、美しい仕上がりに。ガスケットと呼ばれる特殊合成ゴムを入れることで、地震などの揺れを吸収します。
また、セキスイハイムの住宅は強度が高いため、コーナー部分など通常は設置が難しいような場所に、大開口の窓を設けることができます。アルミ樹脂複合サッシを採用することで高い断熱性能を実現。防犯性に優れた合わせガラスの仕様もあります。

内壁を取り付け、断熱材を充填

内壁の施工と同時に壁の断熱材を充填します。一般的に、壁の断熱材は現場で挟み込んで入れますが、年月が経つにつれて徐々に落下し、断熱性が損なわれてしまいがちです。セキスイハイムでは、ラインで隙間なく充填することで、断熱材をしっかりと固定しています。

キッチンやユニットバスなど、各種設備を設置

ここまで来ると、ユニットの完成は間近! 階段やドアのパネル、キッチン、ユニットバスといった設備が設置されます。キッチン収納なども、ユニットを跨ぐレイアウトでなければこの段階で設置。現場で設置した後の工程を最小限に抑えることで、品質向上と納期の短縮化を図っています。

最終検査を終えて、ユニットが完成!

最後は、認定を受けた検査員が 250 項目の検査を実施します。青のヘルメットが、検査員の目印。徹底的に検査を行うことで、施工品質をより確実なものにしています。使用部材はすべて、コンピュータで管理しているため、完成後のメンテナンスやリフォームにも迅速かつ確実に対応できます。

梱包されて建築現場へ

完成ユニットはひとつひとつ厳重に梱包。トラックに乗せて仮置き場で保管後、出荷します。現地に運ばれたユニットは、大型クレーンであっという間に棟上げ! 早ければ、着工から60日程度、通常の半分程度の期間で住宅が完成します。

ハイムミュージアムで震度7の揺れを体験!

ハイムファクトリーパークの見どころは、工場だけではありません。敷地内には、映像やシミュレーション施設による体験型ショールーム「ハイムミュージアム」があります。近未来的な空間では、棟上げの様子を映像で確認したり、セキスイハイムで標準的に採用されているベタ基礎の床下をガラス越しに見学したり、0~5度の極寒ルームと35~40度の酷暑ルームを経て、快適な温熱空間の「快適エアリー」を体感したり。一番の見どころは、地震体験コーナーです。地震体験装置内で、東日本大震災の際と同じ揺れを経験できます。震度7の大きな揺れでも、ユニットに歪みや破損は全く生じませんでした。

モデルハウス・パルフェ館で、上質な賃貸住宅を3戸1度に見学

続いて、モデルハウスの見学。賃貸アパートや賃貸併用住宅「プレミアルーム」の提案として、男性用、女性用、ファミリー用として建てられた3戸を一度に体感できます。
男性用は1LDKの間取り。自転車を置ける広いタタキや、窓がなくても光を取り込めるように、半透明の可動式間仕切りで緩やかに区切った寝室が特徴です。女性用は32平米のワンルーム。大き目の玄関収納やキッチンの収納カウンター、ウォークインクロゼットなど収納スペースが充実しています。ファミリータイプは2LDK。リビングダイニングと洋室の間を吊り引き戸で仕切り、開ければ広いワンルームのように利用できます。人気のオープンキッチンも備え、子育て世代にぴったりの間取りです。
これらの住戸は、アパート経営に長く携わるオーナー様が、周辺の建物と差別化を図るために見学し、家づくりの参考にすることが多いとのこと。同じ建物内には、賃貸経営セミナーなどが行われているミーティングスペースも用意されています。ここでは、ランニングコストゼロで玄関や鍵の施錠状態をブザーやメールで通知してくれる「施錠見守り防犯システム」の紹介も。多くのオーナー様が、セキュリティー対策として採用しています。

モデルハウス「子供が賢く育つ家」は理想のマイホーム?

最後は、「子どもが賢く育つ家」を見学。4人家族を想定した、リアルサイズのモデルハウスです。賃貸経営のオーナー様は、賃貸住宅の隣に自邸を建てるケースが多いため、こうした住宅も一緒に検討するケースも少なくありません。オーソドックスな間取りながら、憧れの書斎や大きなウォークインクロゼット、お子様の成長に合わせて間取りを変えられる可動間仕切り収納、広いロフトなど「あったらいいな」と思う様々な機能が備わっています。

他にも、様々な内装や設備を一堂に展示した住宅設備ショールームや、大型台風クラスの暴風雨体験ができるスペースなど、見どころがいっぱいのハイムファクトリーパーク。毎月行われている見学会に、500組以上の方々が訪れるという話も納得です。近隣の小学校に通う子どもが社会科見学で訪れ、大人になってセキスイハイムの家を注文することも多いのだとか。皆さんも、高性能住宅が生まれる舞台を見て、体感してみてはいかがでしょうか?

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