第3回:長期安定経営の秘訣は? セキスイハイムの賃貸住宅を見学|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

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土地活用に、建て替えという選択を 価値の続く家づくりを行うハウスメーカー セキスイハイムが伝える建て替えのコツ

「土地の活用をしたい。」「新築住宅を建てたい。」「自宅を建てたいが収益にもつなげたい……。」そんなお悩みをお持ちのオーナーさま必見!ハウスメーカーのセキスイハイムが、事例を交えながら建て替えのコツやポイントをお伝えしていきます。
セキスイハイムの安心・信頼のクオリティ・性能にオーナー様・入居者様ともに満足いただけた事例のほか、セキスイハイムの性能のヒミツも交えて連載。オーナーさまの失敗しない建て替えのポイントをお伝えしていきます。

第3回:長期安定経営の秘訣は? セキスイハイムの賃貸住宅を見学

前回は、賃貸併用住宅のモデルルームを見学できる「駒沢デシオ第一展示場」を訪れ、セキスイハイムで賃貸住宅を建てるメリットについて伺いました。今回は、世田谷の住宅街に完成したばかりの賃貸住宅を見学。そのポイントを、店長の桃井薫さんにお聞きしました。

お客さまのご要望をじっくりとヒアリング。収益性を考慮しながら計画

――今回ご紹介いただく物件は、オーナー様が土地を購入して、賃貸住宅を建てたそうですね。

はい、土地の購入費用がかかっていますので、長年にわたって収益を上げることが絶対条件となります。戸数を増やした方が収益を見込めるものの、一戸の面積が狭くなり過ぎると快適性を損なうため、何戸設けるのがベストか、話し合いを重ねて検討しました。その結果、約50坪の土地に20㎡×2戸と23㎡×4戸の合計6戸を配置することになりました。

――20~23㎡とのことですが、体感的にはもう少し広く感じます。1人暮らしなら十分な広さですね。

当社では、これまでたくさんの賃貸住宅を提案し、施工してきました。経験に基づくノウハウをもとに、限られた面積をできるだけ有効に使える間取りを提案しています。今回は、廊下をできるだけコンパクトにすることで7畳程度の空間を確保。水回りや収納スペースも充実させています。

周辺環境を考慮しながらターゲットを設定

――入居者は、どのような方をターゲットとしているのですか?

オーナー様が購入された土地は都内の駅近ながら、落ち着いた住宅街にあります。第一種低層住居専用地域のため戸建てが多く、ファミリーが多く暮らしていますが、駅近の利便性や建ぺい率に基づく収益性を踏まえた上で、単身者をターゲットとしました。

このエリアのワンルーム物件は、家賃が平均8~9万円程度と高めのため、学生よりも社会人向けとなります。女性のご入居者にも満足していただけるクオリティーを意識し、水回りや内装といった細かいところまでこだわった空間をご提案しました。

ハイグレードな仕様で入居者の心をつかむ

――女性の方は特に「バス・トイレ別」を条件に家探しをされるケースが多いですよね。

オーナー様も、「水回りが充実していないと入居者が入ってくれないのでは?」と心配されていました。当社の賃貸住宅は、標準仕様で1216サイズ(120cm×160cm)のユニットバスを採用しており、単身者向けの物件としてはゆとりがあります。一面にアクセントパネルを貼って高級感を演出し、横長のミラーを設置することで空間に奥行きを感じさせています。

脱衣室を設けたこともポイント。洗面台は2面鏡を設置しました。深めのタイプなので水ハネしにくく、目地のない作りや、ホース引き出しタイプの水栓により掃除がしやすいよう配慮しています。

また、トイレは、タンクレスのようなすっきりとしたデザイン。手洗い器や収納スペースも備えて使いやすく仕上げました。

――その他の特徴も教えてください。

内装はハイグレードな「プレミアルーム」仕様。床には傷や汚れが付きにくく、ワックス不要でメンテナンスがしやすいHDフローリングを敷設しており、これは戸建てでも使用している商品です。カラーのバリエーションがあり、オーナー様がナチュラルな色を選ばれたため、空間が広く明るく見えます。

また、キッチンはスライド式の収納や2口コンロを備え、料理がお好きな方にも満足していただけるスペックです。キッチン扉は耐久性が高く汚れが付きにくい鏡面塗装を採用しているため、サッと一拭きするだけできれいな状態を維持できます。

――室内物干しなど、あると便利な設備もそろっていますね。

ハンガーレールやピクチャーレール、室内物干しの設置など「あったらいいな」と思うものをできるだけ取り入れ、玄関のシューズクロークなど収納スペースも充実させています。その他、細かなところですが、コンセントやテレビ端子を多数設置することで、家具のレイアウトがしやすいように配慮しました。こうした小さな工夫の積み重ねによって居心地の良い空間を作り、入居者の方々に長く住んでいただくことで、空室や家賃下落のリスクを軽減しています。

外構まで作りこむことで、入居者が「住みたい」と感じる物件に

――エントランスには、オートロックが設置されていましたね。

投資効率を考えれば建物にかけるコストはできるだけ抑えたいところですが、立地にふさわしい建物にしなければ入居者の方々に「住みたい」と思っていただくことができません。オートロック式の門扉を提案したり、敷地内のごみ置き場が道路から丸見えにならないように配置したり、階段も道路側に来ないように配慮したりと、住む方に寄り添ったレイアウトや設備を提案しています。メンテナンスがしやすい植栽や照明も、合わせて計画しました。

築年数が経過しても現状を維持しやすい、高品質住宅

――賃貸住宅を建てる際は建築コストに目が行きがちですが、建てた後のメンテナンスコストも重要ですよね。

タイル貼りの外壁やステンレスの屋根など、築年数が経過しても汚れにくく、メンテナンスコストを軽減できます。鉄骨の躯体や断熱性能も、戸建てと同等の性能なので耐震性も高く、オーナー様も、入居者の方々にとっても安心です。窓はアルミ樹脂複合サッシを採用。サッシ枠に熱伝導率の低い樹脂を使用することで断熱性を高めるとともに結露を防ぎます。築年数が経過しても、きれいな状態を維持しやすいでしょう。

――完成して、オーナー様や入居希望者の反応はいかがでしたか?

「自分が住みたい」と言ってくださり、うれしかったですね。
セキスイハイムの賃貸住宅はユニット工法により、家づくりの約8割を工場で行います(第1回「住まいづくりのすべてが分かる!ハイムファクトリーパーク見学レポート」参照)。そのため工期が短く、建物はおおむね3カ月、外構を含めても4カ月あれば完成します。早く完成するほど早期に入居者を募集できますので、より多くの家賃収入が見込めます。今回は3~4カ月前から入居者募集を開始。先日お引き渡しを終えたばかりですが、今月中に引っ越しが決まっている入居者もいらっしゃるほど、反響は上々です。

セキスイハイムの賃貸住宅は、戸建てレベルの品質や耐久性を備えています。入居者のニーズに応えられる、ハイグレードな賃貸住宅を建てたいとお考えの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか?

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