自分のため、家族のために賃貸経営で幸せをつかもう【五十嵐 未帆】さんにインタビュー|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

マイナビ賃貸

賃貸経営・部屋を貸す

メールで問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:30~18:00

「満室」や「黒字」の秘訣を知る! スーパー大家の「賃貸経営」術

大家さんにとって最大の目標は、「満室」や「黒字」経営ですよね。不動産を購入するだけで儲かる時代ではありませんから、不動産取得後の管理がとても大切です。そこで、“スーパー大家”として活躍されている方々に、「満室」や「黒字」経営を目指すために、どのような工夫をされているのかをうかがいました。

3人の子供を育てながら賃貸経営を頑張る子育てママ大家さん

自分のため、家族のために賃貸経営で幸せをつかもう

五十嵐 未帆さん

今回、ご紹介するのは、3人のお子さまの子育ての傍ら、財務コンサルタントとして活躍した経歴を生かした賃貸経営を行っている五十嵐未帆さんです。五十嵐先生は、現在6棟57戸の物件を管理するオーナー業の傍ら、女性向け大家の会も主宰されています。しかし、ここまでの道のりにはたくさんの苦労もあったようです。五十嵐先生に、賃貸経営において成功するための秘訣をうかがいました。
【五十嵐先生の主宰する女性オーナーの会】 Elegant Ownersエレガントオーナーズ

父親から3棟の賃貸住宅を引き継ぎ、大家業をスタート

現在、神奈川県を中心に法人、個人所有、家族名義を含めて6棟57戸の物件を管理しています。私が賃貸経営をスタートさせたのは9年前にさかのぼります。父親が突然亡くなり、所有している3棟のアパートを引き継ぐことになったのです。

大学では、会計学を勉強し、経理として商社に就職しました。私は三人兄弟の長女でしたので、いつかは父親のアパートを相続することになると思い、ファイナンシャルプランナーAFPやCFPの資格も取得し、その後、財務コンサルタント企業に転職し、法人立ち上げなどの業務に携わっていました。そのため、会計知識はありましたが、賃貸経営については素人でした。また突然引き継ぐことになったので全く状況も分からないため、最初はパニック状態でした。

父親の残してくれた3棟は、共に築30年前後の物件で和式トイレや3点ユニット、内装もボロボロのため、半分以上が空室のものもありました。父親は長い間、自主管理していたのですが、ワーキングマザーの私には難しいと思い、お付き合いのある管理会社さんに「管理料をお支払いしてもいいから、物件の管理をお願いしたい」と依頼しました。しかし、あまりにひどい状態だったからでしょう。管理を断られてしまうほどでした。

仕方なく最初は、仕事と育児のかたわら自主管理をしていたのですが、本当に大変でした。入居者さんから水漏れのクレームがあれば、会社の休み時間や育児や家事の合間に自分で業者を見つけて手配しなければならなかったからです。あまりに手間がかかるため3年後、新たに管理会社を自分で見つけ、管理をお願いすることにしました。

ただ、自主管理しなくなったとはいえ、3人目の子どもがいますので、毎日の子供の送迎と通勤に体力的、精神的に追い詰められ、自分の限界を感じていました。また、子供の病気などで会社スタッフやクライアントに迷惑をかけることが多くなっていたことも、負担に感じるようになっていたのです。

賃貸経営に専念しようと一念発起

目のまわるような毎日を過ごしていたのですが、ふと、私が相続した1棟のアパートの賃料収入と給料がそれほど変わらないことに気づいたのです。自分の幸せのため、そして家族との時間を大切にして誰にも迷惑をかけずに一人で働きたいと考え、会社を辞める決意をし、資産管理法人を立ち上げ、賃貸経営に専念することにしました。

しかし、その年に東日本大震災が起こったこともあり、物件探しは難航しました。当初は、首都圏エリアで探していましたが、私が狙っていた中古の高積算の物件は見つからず、全国に目を向けることに。すると、関西の仲介業者さんから、ある物件を紹介されたのです。その仲介業者さんは、以前私が物件を買い逃したことを覚えていてくれ、「特別に良い物件があるから」と紹介してくれました。1、2階が店舗で、3〜5階は住居という物件で、売買価格は6500万円だけど、積算価格は1億円、利回りも満室で16%。自分の目指しているものに近い高積算の物件でした。「非公開物件だからリサーチは遠慮してください」と言われ、その日の夜に買い付けを入れ、購入に至りました。しかし、この物件は大失敗でした。

購入時から2階のテナントは空いていたのですが、仲介さんは、「駅から数分なので心配いりません。管理会社の努力が足りないだけですよ」と説明してくれました。しかし、売却までの約2年、結局埋まることはなかったのです。また、詳しい現地調査ができなかったので、購入前に大規模修繕費を仲介さんにたずねたら、100万円程度と言われていましたが、1年後に管理会社さんから言われた金額は1,000万円以上と言われたのです。そのほかにも、予想以上に固定費がかかる、空室がなかなか埋まらないなど、苦労が耐えませんでした。赤字ではありませんでしたが、目指す目標にはほど遠くなってしまいました。  思えば、「限定」とか「あなただけ特別に」「非公開の情報」といった言葉をうのみにしてしまい、調査を怠っていた自分にも責任があります。うまい言葉にのせられないように、一つ一つの疑問点について裏付けをとって最終的な判断をしてほしいと思います。

新築アパートに絞った投資にシフトチェンジ

関西の物件と同時に、母親の資産づくりのために、母親の名義の法人で新築を購入していました。こちらの物件は、自宅からも近く、3駅利用可能で生活環境も良いため、入居者もすぐ決まり、手間がかからずスムーズに管理することができたのです。そこで、自分も新築アパートにシフトチェンジすることにしました。建物・設備の修繕、リフォームに関して手間やコストが中古に比べてかからないため、子育てとも両立できると考えたからです。また、新築には他にも、借入期間が長くなることで手元キャッシュが残りやすい、融資を多く引けるなどのメリットがあります。3年間で4棟の新築アパートを購入し、現在は6棟57室を管理しています。

ただ、私はたくさん物件を所有することが、賃貸経営のゴールではないと考えています。一番大切なのは利益を確定させることです。新築の場合、5年後に手放してもかなりの売却益が見込めます。持ち続けると、修繕や空室などのリスクが出ますので、子育て中の私にはデメリットの部分が増えてくるからです。そのために購入時には入念にシミュレーションを行うようにしています。

私は会計知識がありますので、こうした一連の業務を自ら行っていますが、自信の無い方は資産税に強い税理士さんなどの専門家に相談すると良いと思います。専門家に出会うには、信頼できる大家さんから紹介してもらうと良いと思います。最近は女性向け大家の会も多数開催されていますので、そこで仲間を作ると人脈が広がるはずです。私も、Elegant Ownersエレガントオーナーズ主宰していますが、お茶や食事をしながら、仲間づくりの場になればと思っています。会には、過去の私のように子供を預けて働くことに罪悪感をもっている方、子育てしながら働くことが大変で辛いと感じている方がたくさん参加してくれます。そうした方たちが不動産投資で一人でも多く幸せになれるように活動していきたいと思っています。ぜひ、最初の一歩を踏み出してほしいですね。

明日から真似したいスーパー大家のワザ

1

コンセプトに合ったモデルルーム作りで入居者にアピール

所有している物件ごとに、どんな方に住んでもらいたいか、コンセプトを決め、モデルルームを作っています。カーテンやクッションなどを置いておくだけで、内見時の印象がぐっと良くなると感じています。写真の物件は、築40年の物件でしたが、イタリア語で海を表す「イルマーレ」と名付け、青を基調とした外壁・内装のフルリノベーションを行いました。インテリアもブルー系で揃えました。新築物件も同様に、新築だからと甘んじず、モデルルームを作るようにしています。

2

管理会社はあえて複数社とお付き合い

車で30分以内の場所に、5棟所有しておりますが、それぞれ違う管理会社さんとお付き合いしています。面倒だと思われるかもしれませんが、エリアごとに強い管理会社さんを選べますし、キャンペーン内容、最近のトレンドなど客層も客付方法も違う管理会社さんからは様々な情報を得ることができます。管理会社ごとに、紹介してくれる業者さんもそれぞれ違いますので、コスト面から業者さんを比較することもできます。そうして得られるメリットの方が多いと考え、あえて複数社とお付き合いしています。

3

本気で賃貸経営に取り組みたいなら法人設立

法人設立に興味をお持ちの方も多いようですが、女性の方は、抵抗ある人も多いと思います。お小遣い稼ぎではなく、本当に覚悟を決めて、不動産投資をビジネスとしたいという方には法人設立をお勧めします。節税のメリットがありますし、個人と法人の二つの名義を使い分けることで、バランスをとりながら賃貸経営をすることができます。知識やノウハウがなくて不安な方は法人設立をした先輩大家さんに相談してみると良いと思います。

スーパー大家ヒストリー

大学時代に簿記・会計を学び、商社にて5年間経理として勤める傍ら、将来の不動産相続に備えてファイナンシャルプランナーCFPを取得。

2004年
財務コンサルタントに転職、翌年長女を出産。
同時に実父が事故で急逝し、突然アパート3棟の大家となる。
築古物件の自主管理を3年ほど経験

その後2児を出産し3児を育てながらの会社勤めの苦労を経て

2011年
不動産投資を開始し、大家業に専念。
3年で5棟購入、2棟売却、1棟リノベーションを経験。

五十嵐先生の所有物件


オーヴェルニュ


フォルトゥーナ


アストレイア


b’CASA川崎大師

現在は6棟57室を管理する

子育てママ大家。
リノベーション、マイホームを合わせた不動産購入総額5億円以上

育児や仕事で忙しい中、不動産投資や大家業を頑張る女性が一人でも多く成功を掴み幸せになれるように、女性不動産投資家・女性大家さんのための交流会エレガントオーナーズを設立、主宰として活動中

五十嵐 未帆さんの著書
一括お問い合わせ

客付けや空室対策等、お困り事はありませんか?おすすめの不動産会社をご紹介しております。

無料で  今すぐ問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて

新築・建て替えで、土地活用・物件価値向上!対応ハウスメーカー

土地活用や建て替えはセキスイハイムににご相談ください。

バックナンバー

年間家賃総額4,200万円! 元祖サラリーマン大家さん

「大切なのは、継続的な勉強と目標に合わせた規模拡大です」【藤山勇司さん】

高利回り物件への不動産投資法で注目の新世代大家さん

「大家業はディレクター業と一緒です」【石原博光さん】

元4畳半OLからの華麗なる転身! 不動産資産6億円の女性大家さん

「成功するには良きアドバイザーに出会うこと」【星野陽子さん】

物件の原状回復はお任せあれ! セルフリフォーム大家さん

「入居率アップには、営業力と商品力が不可欠です」【赤井 誠さん】

中古ワンルームマンション一筋のサラリーマン大家さん

「目的を固めることこそ、賃貸経営の極意!」【芦沢 晃さん】

夫に内緒で家賃年収4千万!を稼ぐアラフォーママ大家さん

「自ら動いて道を切り拓こう!」【内本 智子さん】

不動産と金融の両方に精通する不動産鑑定士でもある大家さん!

「目的とゴールを明確にすれば、誰にでも大家になれる」【長岐 隆弘さん】

不動産投資の人気ブログを運営するスーパー大家さん

「自分でコントロールできるから不動産投資は面白い!」【寺尾 恵介さん】

50歳から大家業をスタートさせた主婦大家さん

「入居者さんやご近所さんも巻き込み楽しく賃貸経営」【蘭木 緑さん】

OLから転身し、純資産1億円を築いた女性大家さん

「購入前から出口を意識した戦略で資産を築く」【吉田 彩乃さん】

日本と台湾の投資家を支援する元メガバンカー大家さん!

「勇気を出して、まず一歩を踏み出そう」【岡本 公男さん】

3人の子供を育てながら賃貸経営を頑張る子育てママ大家さん

「自分のため、家族のために賃貸経営で幸せをつかもう」【五十嵐 未帆さん】

オシャレで面白い不動産投資法を実践するクリエイティブな大家さん

「不動産を通じて新しいライフスタイルの提案を」【青山 幸成さん】

大家さん専門税理士として活躍する大家さん

「経営者の視点を持って、積極的な行動を」【渡邊 浩滋さん】

憧れの自由な生活をつかんだ元サラリーマン大家さん

「理論を組み立ててから実践を!」【小林 ヒロシさん】

外資の経営経験を活かして成功している大家さん!

「大家業とはビジネスであることを忘れずに!」【黒木 陽斗さん】

地方のRC物件で勝負する元サラリーマン大家さん

「目的を定めてから手段を決めるべし!」【村田 幸紀さん】

学生時代から良い物件を安く買っている大家さん

「買付申込書で売り主と交渉すべし!」【石渡 浩さん】

築古木造1棟物件で勝負する元サラリーマン大家さん

「目的に応じて投資対象を検討すべし!」【横田 純さん】

都市部の物件で効率的な賃貸経営を実現した元サラリーマン大家さん

「賃貸需給のバランスを見極めるべし!」【徳田文彦さん】

札幌市の一棟物件で勝負する元サラリーマン大家さん

「物件選定こそ不動産投資の極意!」【竹居百合子さん】

全国各地に多様な物件を所有するベテラン・サラリーマン大家さん

「賃貸需給のバランスを見極めるべし!」【加藤 隆さん】

再び登場! 元祖サラリーマン大家さん

「時代の変化に即応した投資を!」【藤山勇司さん】

アラフォーママ、メガ大家さんとして再登場!

「今の市況で資産を安定して拡大していくために」【内本 智子さん】

中古戸建てを超高利回りで運営するサラリーマン大家さん

「リフォームで物件の競争力を高めるべし!」【日曜大家さん】

徹底したこだわりというオタク美学を貫く、木造物件専門大家さん

「高利回り物件は地元で探すべし!」【上総百万石さん】

大家さんとしての運営方針を固めることこそ、賃貸経営の極意!

「リノベーション専門デザイナーとして物件を再生させる大家さん」【みなやまくみこさん】

土地の積算価格が高い物件を保有して、出口戦略を見据えるべし!

「東京都と神奈川県の物件で勝負する大家さん」【菅谷太一さん】

事前の物件運営計画は、融資獲得も含めて綿密に立てるべし!

「関西にこの人あり! 年間家賃収入6億円のスーパー大家さん」【岡田のぶゆきさん】

融資をうまく利用することで、勝負の幅が広がる!

「地方都市を主戦場とするサラリーマン大家さん」【落合潤也さん】

入口と出口の戦術を固めることこそ、不動産投資の極意!

「首都圏の物件を高利回りで運営するサラリーマン大家さん」【日野たまきさん】

信頼できる仲間とチームをつくることが、満室運営のコツ!

「地元・秋田県の物件で勝負する、歌手と兼業の大家さん」【菅原久美子さん】

自己資金に不安があっても、工夫次第で投資規模を拡大できる!

「首都圏の物件で勝負する、現役サラリーマン大家さん」【金なしサラリーマン大家さん】

築古戸建てであれば、入居づけがしやすく、出口も見えやすい!

「埼玉県内の築古戸建てで勝負するスーパー大家さん」【黄金しょうこさん】

マイナビ賃貸おすすめの賃貸経営管理会社はこちら

お問い合わせはこちら

今すぐ問い合わせる

0120-112-180 受付時間:月~金曜日(祝日・年末年始を除く)9:00~19:00

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて
にご同意の上ご利用ください。

新着情報

トップページに戻る

ページの先頭へ