事例3:急な転勤によるリロケーション事例(ローン、保険、税金の相談)|賃貸経営・部屋を貸すならマイナビ賃貸にお任せ!

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転勤などで留守となった物件を期間限定で貸し出す「リロケーション」。物件オーナーであれば、いつでも起こりうる問題です。そんなときのために、普段から留守宅管理について考えておきたいもの。ここでは、リロケーションから始まる賃貸経営のポイントについて、実例を交えて紹介します。

転勤などで留守となった物件を期間限定で貸し出す「リロケーション」。物件オーナーであれば、いつでも起こりうる問題です。そんなときのために、普段から留守宅管理について考えておきたいもの。ここでは、リロケーションから始まる賃貸経営のポイントについて、実例を交えて紹介します。

事例3:急な転勤によるリロケーション事例(ローン、保険、税金の相談)

ローン、保険、税金はどうすればいい? 急な転勤に伴う「リロケーション」の疑問・不安を解消!

急な転勤で持ち家が空いてしまうときに、期間を限定して貸し出す「リロケーション(定期借家契約)」という方法がある。いざ貸すときに、何から始める必要があるのか? ローンは、保険は、税金はどうすればいいのか? さまざまな疑問や不安を、東急住宅リース株式会社、リロケーション営業部田園都市センターの杉山眞さんに伺った。

 あの小学校に通わせたい! 人気エリアの、特殊で意外な事情
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――田園都市センターの担当エリアは川崎市高津区、溝の口より西の東急田園都市線エリアですが、こちらは都内でも屈指の人気の街が集まっていますよね。

杉山:はい。特に人気なのはたまプラーザ、溝の口、そして当事業所のあるあざみ野ですね。都心エリアとほぼ変わらない家賃ながら、根強い人気があります。

――東急田園都市線ブランドは大きいかと思いますが、このエリアの人気の秘密として、ほかに何があるのでしょうか。

杉山:公立で有名な小学校があり、あの小学校に通わせたい、という教育熱心な親御さんからの引き合いがとても強いんです。学区があるため、番地まで指定されて探される、この街ならではの特殊なニーズがあるんです。エリア的に戸建が多く、田園都市センターでのリロケーション実績としてもマンションと戸建が半々ぐらいの割合で、戸建の相談が多いですね。

――転勤で家を急に貸し出すことになる、というのは不安なことも多いかと思いますが、リロケーションにおいて、トラブルとしてどのようなものがあるのでしょうか?

杉山:「住居の契約なのに事務所、店舗として利用されてしまった」「ペット禁止なのに飼われてしまった」といったケースですね。

――御社ではどのような対策を取られているのでしょうか?

杉山:弊社のリロケーションプランではオプションで定期巡回サービスを提供しております。ペットはこの巡回から分かるケースも多いですね。事務所や店舗などにされたケースでは、ご近所からの情報提供で発覚することも多いです。

――このような「違反」が見つかったらどう対応されるのでしょうか?

杉山:オーナー様のご意向次第ですね。ダメだとしていたけれど今回は目をつぶる、とする場合はOKにするなど、ケースバイケースです。ただ、悪質な事案の場合は、オーナー様とご相談しながら対応いたしますのでご安心下さい。

――ほか、家を貸し出すときに心配なこととして、「家のものが壊れてしまったら」という不安も大きいかと思います。

杉山:弊社ではオプションでフリーメンテナンスサービスを提供しており、「1箇所につき1回、5万円まで」でしたら弊社負担で修理させていただきます。このフリーメンテナンスと定期巡回サービスはオーナー様からご好評をいただいております。

 気になるローン、保険の問題…専門のリーズナブルな保険もあり

――ちなみに貸し出す場合、それまでの住宅ローンはどうなるのでしょうか?

杉山:まずはご利用されております金融機関にご一報入れていただくようオーナー様にはお願いしています。住宅ローン控除を受けられている方も多いかと思うのですが、住宅ローン控除は物件にご本人が住んでいないと受けられませんので、ここは注意が必要です。

――なるほど。では、火災保険については、どうでしょうか?

杉山:すでに加入されている場合は問題ないですが、火災保険に入られていない場合は加入をお願いしています。たとえば借り手さんに貸し出している最中に、隣家が火事になりもらい火を受けたというと場合は、オーナー様の加入されている保険が適用されます。弊社は保険代理店業も行っています。オーナー様専用のリーズナブルな保険もご用意しておりますので、事案ごとに相談可能です。また、家を貸し出されると確定申告も必要になってきますが、こちらにつきましても基本的な進め方を説明させていただいています。

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――海外に転勤されるオーナー様の税金などはどうなるのでしょうか?

杉山:海外赴任のオーナー様の場合、借り手、貸し手どちらかが法人になると所得税の源泉徴収が義務化されますが、このような税金面についても弊社でサポートいたします。ローン、保険、税金など、「家を貸す」にあたってはさまざまな事務手続きが必要になりますが、これらは弊社でご案内や代行をさせていただきます。

――ローン、保険、税金に関して、分からないことも多いので、相談できる担当の方がいると安心ですね。ちなみにより高く貸し出したい、ということきにはどういったことが求められるのでしょうか?

杉山:他のオーナー様が出したがらない条件をいかに出していくかがポイントだと思います。ペットやタバコ可にする、などですね。特にペット可は借り手さんからすれば、10軒探して1軒見つかればいいほう、というくらい数が少ないんです。希望エリアでなくてもペット可なので住む、というケースもあり、とても強いニーズです。

――こんな難しい条件でも貸せた、というエピソードはありますか?

杉山:「戸建だけれども、子供NG」という物件がありました。こちらはオーナー様が内装や備え付け家具などに凝られた物件で、小さなお子様のいるご家庭はNG、という条件でした。少々時間はかかり、家賃などの見直しも行いましたが、無事、DINKSのご家庭に入っていただきました。

「より早く決まること」を最優先しペット可などの条件を緩和していくケースもありますし、一方でこちらの物件のように「どうしても譲れない条件を最優先する」というケースもございます。弊社ではオーナー様の一番優先されたいことに添って、家賃、条件などの提案を行っています。ほか、ローン、保険、税金といった、家を貸されるにあたって出てくるさまざまな疑問、問題についても対応させていただきますので、ぜひ一度ご相談(ホームページからもご相談可能です。)下さい。

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