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マイナビ賃貸住まいと暮らしのコラム

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マイナビ賃貸 物件掲載ルールと違反事例

マイナビ賃貸では、ご利用いただくみなさまに信頼できる物件情報を提供するため、物件審査部門を強化し日々違反物件の対応を行っております。以下は物件掲載ルールの一例です。これらのルールに違反する物件がございましたら、ぜひ通報フォームよりご指摘ください。

違反物件 通報フォーム

物件情報に関する違反

違反事例1
マイナビ賃貸では登録できない物件

赤文字になっているところは、特に気をつけて頂きたい部分になりますので、気をつけて物件をご掲載ください。

・同一の物件(同部屋)
・ウィークリーマンション/ マンスリーマンション
・競売、差押、その他係争中の物件
・重大な瑕疵、欠陥のある物件
・実在しない物件(賃料等の虚偽表示等を含む、いわゆるおとり物件)
・入居予定年月の確定していない物件
・成約済みの物件(申込中の物件を含む)
・媒介契約を締結していない物件(但し、元付会社から書面にてマイナビ賃貸への掲載許可を受けた先物物件を除く)
居住用以外の物件
・居住以外を目的とする物件(例:「宿泊」「民泊」利用を主たる目的とした物件)
・その他弊社が不適切と判断した物件

違反事例2
おとり物件の掲載

マイナビ賃貸では、以下の物件を掲載した場合、「おとり物件」と判断し、違反対応措置を取っております。
・物件が存在しないため、実際には取引することができない物件
・物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件(成約済み・欠陥・利用制限等が含まれる)
・物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件
・合理的な理由がないにもかかわらず、長期間掲載しても成約に至らない物件(相場よりも安い賃料で物件を掲載し、相当数の閲覧・お問い合わせを得たにもかかわらず成約に至らない物件など)
・その他弊社が不適切と判断した物件

違反事例3
成約物件掲載

成約した物件、申し込みが入った物件は掲載できません。
成約、申し込みがわかった段階で遅滞なく掲載を取り下げてください。

違反事例4
無断掲載

物件を掲載する際は、物件ごとに売主・貸主・元付会社・管理会社等からマイナビ賃貸への掲載許可を得る必要があります。許可を取らずに掲載することは出来ません。

違反事例5
賃料欄には契約賃料をご登録ください。

めやす賃料や特定優良賃貸住宅における入居者負担額を賃料欄に登録することはできません。また、キャンペーン等により契約期間内に賃料が変動する場合、契約期間内の最大賃料を登録してください。
キャンペーン賃料を掲載する場合、賃料欄には割引前の賃料を入力し、キャッチコピーや備考欄等に割引後の賃料と割引条件を入力してください。

違反事例6
駐車場・ガレージ等のセット契約が必須の場合は賃料に合計金額をご登録ください。

物件を契約する際に駐車場やガレージ等を必ず契約する必要がある場合、物件の賃料欄に入力する金額は、駐車場やガレージ等の利用金額と物件の賃料とを合算した額をご登録ください。
駐車場・ガレージ等の金額が賃料欄の金額に含まれている旨を記載する際は、キャッチコピーや備考等にご記載下さい。

キャッチコピー・備考の掲載例:「駐車場がセットの契約となっており、賃料に駐車場料が含まれています。」

違反事例7
契約に関わる費用の未記載

「賃料」「礼金等を必要とするときはその旨及びその額」「敷金、保証金等を必要とするときは、その旨及びその額(償却をする場合は、その旨及びその額又はその割合)」「住宅総合保険等の損害保険料等を必要とするときはその旨」「家賃保証会社等と契約することを条件とするときはその旨及びその額」「管理費又は共益費等」以外の費用が発生する場合は、その他費用としてご登録してください。(鍵交換代、クリーニング費用、管理費に含まれていない場合の食事代等)

違反事例8
物件名には正式名称を登録してください。

物件名には物件正式名称を登録してください。略称や各種記号(★、!など)を登録することはできません。

違反事例9
シャワールームをバスとして登録することはできません。

浴室内に浴槽のないシャワールーム等はバスとして登録できません。そのため、浴槽のないシャワールームのみの物件に関しては「バス・トイレ別」のこだわり条件を設定することは出来ません。

違反事例10
DK又はLDKの最低必要な広さの目安

下表に記載する居室(寝室)数に応じて最低必要な広さ(畳数)の目安(下限)を定められていますのでご確認の上、物件のご登録へご活用ください。

違反事例11
ルームシェア物件の登録の注意点

ルームシェア、及びシェアハウスのご登録につき、同居室に既に居住者がいる場合は、マイナビ賃貸にて追加の募集を実施していただくことはご遠慮いただいております。
なお、ルームシェア、シェアハウスとはひとつの物件を家族ではない複数人で共有し、同居する物件のことを指します。

■ルームシェア物件をご登録される際の注意点

《1》賃料・専有面積
一人分の賃料、及び個人が専有できる部屋の面積をご登録ください。
※共有部分の面積を含んでのご登録はできません。

《2》間取り
個人が専有できる部屋の間取りをご登録ください。
※通常1Rでのご登録となります。

《3》設備 バス、トイレなどの共有部分は、キャッチコピー・備考欄に共同利用設備としてご記載ください。

《4》間取り図
専有できる部屋のみが記載された間取り図をご登録ください。
※共有部分が記載された間取り図は、専有部分が特定できるように枠線で囲むなど、ユーザーが専有部分と共有部分をはっきりと認識、判別できる間取り図をご登録ください。

《5》キャッチコピー・備考欄
ルームシェア、シェアハウスをご登録される際は、キャッチコピーと備考欄の両方に、下記の内容の記載が必須となります。
(1)該当物件がルームシェア、及び、シェアハウスである旨
(2)居室ごとに同居する人数・性別等の居住条件
(3)管理費以外に個人が負担する費用等、契約に当たって必要となる一切の費用
その他、物件を賃貸する上で必要な表示事項をご記載ください。

違反事例12
自社/先物と取引態様の登録について

■先物
物件所有者から直接媒介依頼を受けておらず、物件所有者から直接媒介依頼を受けている業者から物件を広告することの承諾を得ている物件です。

マイナビ賃貸では先物は取引形態「仲介」を選択してください。

■自社物
物件所有者であるか、物件所有者から直接媒介依頼を受けている物件です。

マイナビ賃貸では自社物は取引形態「貸主」「代理」「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」から選択してください。

画像に関する違反

違反事例1
間取り画像を登録していない。

マイナビ賃貸では間取り画像を必須としております。
間取り画像のない物件はご掲載いただけません。

違反事例2
外観画像を登録していない。

マイナビ賃貸では外観画像を必須としております。外観画像のない物件はご掲載いただけません。なお、外観画像欄には外観とわかる画像を入れてください。

違反事例3
該当物件に関係のない画像・動画は登録できません。

マイナビ賃貸ではNow Printing、no photo、画像準備中など該当物件に関係のない画像や動画は登録できません。

違反事例4
同一の画像は登録できません。

マイナビ賃貸では同じ物件に対して、
同一又は類似した画像は登録できません。

違反事例5
著作権、肖像権等、第三者の権利を侵害する可能性のある画像・動画は登録できません。

マイナビ賃貸では著作権、肖像権等、第三者の権利を侵害する可能性のある画像・動画は登録できません。人物が写り込んでいる画像も登録できません。

違反事例6
建築中の場合を除き、イメージパースの登録はできません。

マイナビ賃貸では建築中の場合を除き、イメージパースの登録はできません。 実際の建物の外観(形状、色彩等)又は敷地内の樹木等の状況が、完成予想図と明らかに異なる場合に、これを修正しないでその完成予想図を完成図として掲載することは不当表示として取り扱われることとなりますので、注意が必要です。

違反事例7
電話番号、URLが記載されている画像・動画は登録できません。

マイナビ賃貸では電話番号やURLが記載されている画像・動画は登録できません。 キャッチコピーや備考欄、スタッフコメント等に電話番号、URLを記載することもできません。

違反事例8
周辺環境の画像は7枚以上登録できません。

マイナビ賃貸では周辺環境の画像は6枚までしか登録できません。
物件に関する画像を優先的にご登録ください。

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