アパート、マンションなど投資用不動産の表面利回りが下落傾向に

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アパート、マンションなど投資用不動産の表面利回りが下落傾向に

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ファーストロジックは、同社が運営する不動産投資サイト「楽待(http://www.rakumachi.jp)」の「投資用 市場動向データ 最新版2013年11月期分」の調査結果を発表した。

投資用一棟アパートのうち、新規掲載された一棟アパートの表面利回りは、前月比で0.14ポイント下落した。一方、「問合せ物件の表面利回り」はわずかに上昇(+0.05ポイント)。新規掲載された物件の価格は前月比でほぼ横ばいだったものの、9万円程度上昇している。同様に、問合せ物件の価格も163万円上昇。一棟アパートの築年数は、前月比で、新規掲載物件が+2カ月、問合せ物件が-7カ月となった。

投資用一棟マンションのうち、新規掲載された一棟マンションの表面利回りは、前月比で大きく下落(-0.52ポイント)。問合せ物件の表面利回りはほぼ横ばいだったものの、わずかに下落(-0.03ポイント)している。また、新規掲載された物件の価格は前月比でほぼ横ばいだが、わずかに上昇(+13万円)。問合せ物件の価格は反対に下落(-597万円)しているほか、一棟マンションの築年数は、前月比で新規掲載物件-2カ月、問合せ物件-1カ月となっている。

そのほか、投資用区分マンションのうち、新規掲載された区分マンションの表面利回りは前月比で下落(-0.19ポイント)し、4カ月継続して今年最低の利回りを更新。同様に、問合せ物件の表面利回りも下落(-0.16ポイント)しており、新規掲載された物件の価格もわずかに下落(-6万円)した。

一方、問合せ物件の価格は上昇(+37万円)。区分マンションの築年数は、前月比で新規掲載物件+24カ月、問合せ物件+3カ月となっている。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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