増税による住宅関連の駆け込み需要は抑制傾向に。反動減も少ないと予想

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増税による住宅関連の駆け込み需要は抑制傾向に。反動減も少ないと予想

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増税による住宅関連の駆け込み需要は抑制傾向に。反動減も少ないと予想

東新住建が運営する調査機関「住宅市場研究室」は、今年1月末に国土交通省より発表された昨年12月の住宅着工戸数を元に、過去の増税時(平成8年)の駆け込み状況と昨年を見比べ分析調査を実施。4月からの消費税増税による駆け込み需要と反動減の傾向を予測した。

まず、愛知県の利用関係別・新設住宅着工戸数について、消費税が3%から5%に上がり「駆け込み需要」が発生した平成8年の傾向をみると、平成7年から8年にかけては総数で+6.9%となっているのに対し、平成8年から9年にかけては-9.1%と反動減が発生している。

内訳を見ると、+21.6%増となった持家(注文住宅)が翌年には-25.6%と大きく減少していることから、これが主な要因であると考えられる。分譲マンションについては、建築に1年半~2年近くを要するため平成5~6年に実際の駆け込み需要が発生。着工戸数が+60.9%と激増している。

今回の増税について見てみると、昨年(平成24~25年)は総数で+14.6%となり、平成8年よりも大きい増加となった。しかし、内訳をみると、持家、貸家、分譲戸建、分譲マンションで増加は、+13.5~+17.3%の範囲に留まっている。また、分譲マンションについても平成23~25年で極端に増加していないことから、駆け込み需要で増加傾向であるものの、全体では抑制的増加であると考えられる。

次に、全国の利用関係別・新設住宅着工戸数をみると、平成7年から8年にかけて総数で+11.8%の増加し、翌年は-15.6%大幅減が見られた。主な要因は、こちらも持家(注文住宅)で、+19.7%の増加と翌年-25.6%の大幅減が発生。分譲マンションは、平成5年から6年にかけて+64.3%と激増した。

今回の増税では、平成8年とほぼ同じ水準の増加(総数+11.0%)となっている一方、個別(持家、貸家、分譲戸建、分譲マンション)の増加が+3.6~+13.9%と極めて抑えられている。分譲マンションもここ3年間に激増がなく、昨年も+3.6%にとどまった。

同社では今回の調査の結果を受け、「今回の増税後は、先回の増税時(平成8年)に発生したアジア通貨危機、国内金融機関の大型破たんのような事態の発生が無ければ、反動減は想定されるよりもややマイルドにおさまる可能性が高い」と分析。「実際はどのような傾向になっていくのか、今後の動向に引き続き注目していきたい」とコメントしている。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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