東京の高グレードオフィスの賃料、小幅ながら継続的に上昇中

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東京の高グレードオフィスの賃料、小幅ながら継続的に上昇中

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東京の高グレードオフィスの賃料、小幅ながら継続的に上昇中

総合不動産サービス大手のJLLグループは、世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す独自の分析ツールにより四半期ごとに発表している「プロパティ クロック(不動産時計)2014年第1四半期」を発表した。

「プロパティ クロック(不動産時計)」は、世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて”見える化”した同社独自の市場分析ツール。賃料が概ね「賃料下落の加速」、「賃料下落の減速(→底入れ)」、「賃料上昇の加速」、「賃料上昇の減速(→頭打ち)」というサイクルで変動することを前提に、現在の賃料がそのサイクルのどこに位置するかを表示することで、世界主要都市の賃料サイクルを示している。

調査の結果、東京のAグレードオフィス(各都市の中心業務地区にあり、面積・建物高さなど一定の水準を満たすグレードの高いオフィスビル)における賃料は小幅ながらも継続的に上昇。8四半期連続で「上昇加速」のフェーズを維持していることがわかった。同社によると、今後も緩やかながら着実に上昇する見通しとのこと。

JLLリサーチ事業部長の赤城威志氏はこの結果について、「昨年来の継続的景気回復及び企業収益環境の良化を経て、今期は力強い上昇となっている」とコメント。「労働市場を見ても失業率は低位なレベルにあり、新卒採用を拡大させている大企業を中心にオフィス需要は増加傾向にある」としている。

また、「消費税率アップ前後の駆け込み需要および、その反動減にともなう短期的変動は予測されるものの、今年全体を通しての経済動向はオフィス賃貸市場にポジティブな影響を及ぼすものと考えられる」と分析。最新のプロパティクロック(不動産時計)にもこれが表れていると解説している。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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