世界の不動産投資額が前年同期比27%増。通年で投資額増加が予測される

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世界の不動産投資額が前年同期比27%増。通年で投資額増加が予測される

世界の不動産投資額が前年同期比27%増。通年で投資額増加が予測される

総合不動産サービス大手のJLLグループは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するため、四半期ごとに刊行している「投資分析レポート」の2014年第2四半期・速報を発表した。為替レートは4月1日~6月30日平均(1ドル102.04円)。

レポートによると、2014年第2四半期の「世界の商業用不動産投資額」は、前年同期比28%増の1,580億ドルとなり、9四半期連続で1,000億ドルを突破した。2014年上半期の投資額は2,940億ドル(前年同期比27%増)となっている。

最も投資活動が活発だった地域は、前年同期比43%増(1,280億ドル)の「アメリカ大陸」で、取引活動が活発なアメリカに加え、メキシコおよびブラジルにおける物流やリテール案件の取り引きなどが投資額増加に貢献した。EMEA(ヨーロッパ、中東およびアフリカ)における投資活動も好調で、前年同期比34%増の1,110億ドルとなっている。また、アジア太平洋地域では、2014年上半期の投資額が前年同期比8%減(550億ドル)となっていたが、2014年第2四半期は前年同期比38%増(320億ドル)となった。

日本の2014年上半期の投資額は、前年同期比1%減の206億ドル(円建てでは6%増の2兆1,010億円)。また、2014年第2四半期の投資額は、前年比18%減の84億ドル、円建てでは15%減の8,530億円となった。

J-REIT市場においては、4月に日本リート投資法人が資産規模約700億円、6月にインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が資産規模約800億円で上場。赤坂国際ビルなどの大型トランザクションがいくつか見受けられたものの、投資額は前年同期比、前四半期比ともに減少している。投資額の減少は、2013年以降堅調であったREITによる取得額が減少したことが大きな原因と考えられ、前年同期との比較するとREIT以外の取得者による投資額は増加した。

なお、2014年通年の世界商業用不動産投資額の見通しは、アメリカ大陸およびEMEAにおける継続的に活発な投資活動と、アジア太平洋地域における堅調な投資活動により、6,500億ドルから7,000億ドルに上方修正されているとのこと。

JLLリサーチ事業部長・赤城威志氏は、今回の結果について「去年から比較するとREIT以外のプレイヤーによる取引額の増加がみられ、今後の投資家層の広がりを予感させる」とコメント。「2014年内にクロージングが予定される大型トランザクションもいくつか控え、2014年を通じては前年比で投資額の増加が予測される」としている。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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