脱土壌汚染を掲げるオーガニック地盤保証「BIOS」登場

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脱土壌汚染を掲げるオーガニック地盤保証「BIOS」登場

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住宅不動産資産価値保全保証協会は10月7日、住宅不動産の資産価値保全を促進するため、住宅地盤の脱土壌汚染を掲げたオーガニック地盤保証「BIOS」の提供をスタートする。

同協会によると、地盤改良工事の多くは柱状改良工事などセメントを使用したもので、六価クロム発生のリスクがあることや将来の土壌浄化、地中埋設物の撤去費用などのリスクがあるという。同保証は、住宅地盤の地盤調査結果により改良工事の必要のない住宅地盤はもちろん、改良が必要と判定された際についても、地盤改良工事において土壌汚染リスクのない工法限定で保証を付保するもの。地盤改良の必要有無に関わらず、土壌汚染リスク・資産価値低減リスク・不同沈下リスクに対応する“環境配慮型”の地盤保証となっている。

地盤解析については協会の専任チームが担当。その基礎仕様で施工された地盤について30年間、1事故あたり最大5000万円の保証を行う。なお、環境配慮型の地盤改良工法の代表格は、砕石を活用した砕石工法や地盤置換工法などで、これらを第3者的に評価して認定し保証対象の工法にしていくとのこと。

今後は、改良工法を随時認定し増やす見込み。加えて新築住宅だけでなく、中古住宅の流通時に地盤保証を付けることに加え、自然素材やパッシッブハウスなどに取り組む組織などへ連携を働きかけ、土地建物一体でオーガニックな仕組みを構築し資産価値を高める取り組みを行っていく。詳細は、同協会公式ホームページで見ることができる。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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