税理士法人レガシィが、相続税改正で影響を受ける路線価と地域を公開

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税理士法人レガシィが、相続税改正で影響を受ける路線価と地域を公開

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相続専門の税理士法人レガシィは、平成27年の相続税改正での相続税の影響について、一軒家・地主・大地主の3つの平均モデルを定義しそれぞれを分析。どの路線価地域の人にどれくらいの影響があるのか発表した。

同調査では、首都圏の一軒家、地主、大地主の3つについて「税理士法人レガシィモデル」を定義し、同法人がこれまでに関わった3,900件超の相続事案のうち過去6年間での事例について分析。相続税の納税を現預金で支払えるのか、さらに土地まで売却しなければならないのかについて、それぞれがどの地域に該当するかを路線価で提示している。

「一軒家モデル」については、所有する土地の平均面積157.68平方メートル(約50坪)、金融資産20,769千円、その他資産1,971千円(債務等を除いた金額)と設定。さらに、「地主モデル」は、所有する土地の平均面積1,015.29平方メートル(約300坪)、金融資産78,628千円、その他資産11,719千円(同上)、「大地主モデル」は、所有する土地の平均面積4,931.14平方メートル(約1,500坪)、金融資産2億14,038千円、その他資産7,715千円(同上)と定めている。

「一軒家モデル」で、2015年以降の2次相続ではじめて相続税がかかってくる路線価は125千円以上。エリア別でみると、北「高崎線 宮原駅周辺」が160千円、東「京葉線 蘇我駅周辺」が135千円、南「横須賀駅周辺」が140千円、西「高尾駅周辺」が160千円となっている。

「地主モデル」で2015年以降の2次相続では預貯金だけでは相続税が払えず、所有する土地を25%未満売却しなければならない路線価は230千円以上。エリア別でみると、北「柏駅周辺」が235千円、東「津田沼駅周辺」が245千円、南「大船駅周辺」が255千円、西「京王線 高幡不動駅周辺」が230千円となっている。

また、「大地主モデル」で2015年以降の2次相続では預貯金だけでは相続税が払えず、所有する土地を25%以上売却しなければならない路線価は150千円以上。エリア別でみると、北「つくば駅周辺」が150千円、東「JR武蔵野線 新八柱駅周辺」が150千円、南「東逗子駅」が150千円、西「JR横浜線 八王子みなみ駅周辺」が150千円となるとのこと。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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