半数以上が住宅ローンの借り換え未経験。手数料・手続きもネックに

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半数以上が住宅ローンの借り換え未経験。手数料・手続きもネックに

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SBIモーゲージと総合情報サイト「All About」を運営するオールアバウトは、1都3県在住で2001年~2012年以内にローンを組んで住宅を購入した男女671名(30代~50代)を対象に、住宅ローンの借り換えに関する調査を実施した。調査日は2014年12月15日。

借り入れた住宅ローンの種類と聞いたところ、「2001年~2004年に購入した人」は「全期間固定金利型」が多く、「2009年~2012年に購入した人」の半数以上が「変動金利型」と回答した。借り入れ先となる金融機関の種類1位は、どの年の購入者も「都市銀行」と回答。次いで多かったのが「地方銀行」で、「2001年~2002年及び2011年~2012年購入者」のみ「住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)」となった。

また、住宅を購入してからこれまでに、住宅ローンの借り換えをしたことがあるかどうかを聞いたところ、半数以上が「借り換えを行ったことはない」と回答。借り換えしない理由については「借り換えをする理由が特にないから(47.1%)」が一番多く、「手数料がかかるから(32.9%)」、「手続きが面倒そうだから(31.2%)」と続いている。

住宅ローンの借り換え経験別に、今後借り換えを検討しているかどうかを聞いたところ、「1度行ったことがある人」の49%、「2度〜3度行ったことがある人」の70%以上が「現在検討している」、「いずれは検討したい」と回答。そんな中、「未経験者」の44.3%が「借り換えはしないと思う」、20.8%が「検討したことがない/分からない」と答え、住宅ローンの借り換えについて消極的な姿勢であることが明らかになった。

住宅ローンの借り換え経験者に対し、初めて住宅ローンを組んでから1回目の借り換えまでの期間を聞いたところ、「2001年~2004年に購入した人」の半数以上が「5年以上(およそ2006年~2009年以降)」と回答。「2005年~2006年に購入した人」も「5年以上(およそ2010年~2010年以降)」が37.5%、「2007年~2008年に購入した人」も46.4%と、1回目の借り換えは住宅ローンを組んでから5年以上経ってから行うという人が多いことが分かった。

住宅ローンを借り換えた理由について聞くと「借り換える前の適用金利が、借り換えることで下がったから(61.9%)」が一番多く、次いで、「借り換えをすると返済額が少なくなったから(33.1%)」、「より早く完済したいから(21.5%)」といった、返済の金額や期間を減らすためという理由が挙げられている。詳細な調査結果は、公式ページを参照のこと。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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