首都圏の住宅地・中古マンション価格が8四半期連続でプラスに

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首都圏の住宅地・中古マンション価格が8四半期連続でプラスに

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野村不動産アーバンネットは、4月1日時点の「住宅地価格動向」、「中古マンション価格動向」調査を実施し、不動産情報サイト「ノムコム」上で公開した。

同調査は、「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し通常取引を想定して実勢価格を査定したもの。平成元年よりスタートし、3か月毎(1月、4月、7月、10月)に実施している。

まず、1~3月期の特徴を四半期ベースで比較した結果、「住宅地価格」、「中古マンション価格」ともに、エリア平均の変動率は8四半期連続でプラスとなった。なお、「住宅地地価」、「中古マンション価格」ともに全エリアでプラスとなっている。

1~3月期「住宅地価格」の変動率は、首都圏エリアで平均0.5%(前回0.9%)。四半期比較では「値上がり」を示した地点が25.2%(前回35.5%)、「横ばい」が74.2%(前回58.6%)、「値下がり」が0.7%(前回5.9%)となり、値上がり地点と値下がり地点は減少、横ばい地点が増加している。エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなった。

一方、1~3月期の「中古マンション価格」の変動率は、首都圏エリア平均で1.0%(前回0.5%)。四半期比較では「値上がり」を示した地点が36.2%(前回33.5%)、「横ばい」が61.5%(前回56.4%)、「値下がり」が2.3%(前回10.1%)となり、値上がり地点と横ばい地点が増加、値下がり地点は減少している。エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなった。

また、2014年4月~2015年3月の特徴を年間ベースで比較したところ、「住宅地価格」、「中古マンション価格」ともにエリア平均の変動率が6四半期連続でプラスとなった。増加率は、平均変動率がプラスに転じた2014年1月調査以降最大となっている。

年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で2.2%(前回2.0%)。年間比較では「値上がり」を示した地点が56.3%(前回53.3%)、「横ばい」が36.4%(前回37.5%)、「値下がり」が7.3%(前回9.2%)で、値上がり地点が増加し、横ばい地点と値下がり地点が減少している。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなった。

一方、年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で2.2%(前回1.5%)。年間比較では「値上がり」を示した地点が55.0%(前回50.5%)、「横ばい」が28.0%(前回32.6%)、「値下がり」が17.0%(前回17.0%)で、値上がり地点が増加し、横ばい地点が減少している。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなった。そのほかの調査結果は、公式ページで見ることができる。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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