東京プライムリテール賃料は引き続き上昇の見通し

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東京プライムリテール賃料は引き続き上昇の見通し

東京プライムリテール賃料は引き続き上昇の見通し

総合不動産サービス大手のJLLは、東京プライムリテール市場2015年第2四半期をまとめた。同内容は、2015年8月10日配信の「ジャパン プロパティ ダイジェスト(JPPD) 2015 年第2四半期(4‐6月)」から、東京のプライムリテール市況を抜粋し、追加情報とともにまとめたものとなる。

個人消費は第1四半期まで3四半期連続の前期比プラス成長と持ち直しが続いた。第2四半期も復調傾向は続き、東京都の大型小売店販売額は4月、5月と2か月連続の前年同月比増加となった。

国内外の消費者による消費意欲の高まりの中で、出店需要は引き続き堅調となり、高級ブランドや飲食店が新規出店や立地改善のため移転を行った。第2四半期の出店には、銀座にオープンしたフェイラー、青山にオープンしたステラ・マッカートニー、ソニア・リキエル、ヴェルサス・ヴェルサーチが挙げられる。堅調な需要に対して第2四半期の新規供給はみられず、空室は引き続き限定的となった。

第2四半期の賃料は月額坪当たり73,945円となり、前期比1.1%の上昇、前年比8.2%の上昇。銀座の1階賃料で上昇がみられた。上昇ペースは鈍化したものの、上昇基調が続いている。

賃料は、銀座で月額坪当たり255,000円、表参道で月額坪当たり210,000円。銀座の賃料は減速しながらも引き続き上昇した一方、表参道の賃料は安定的に推移している。銀座(中央通り)および表参道(表参道沿い)を対象にした「グローバル リテール クロック」によると、東京圏の賃料上昇率はピークを迎えている。

今後も個人消費は堅調に推移し、また、訪日外客数は伸びると予測されていることを受けて、賃貸市場では需給の逼迫が続く見通しであることから、賃料には引き続き上昇圧力が加えられる見通しとなる。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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