STEP5 物件が決まったら契約しよう!:お部屋探しに関するコラム

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物件が決まったら契約しよう!

申し込みをしよう

 「この部屋に住みたい!」という物件が決まったら、できるだけ早めに申し込みをしましょう。申し込みをすれば、不動産会社がその物件をほかの人に紹介することを、一時的にストップしてくれるからです。申込書には、住所・氏名・勤務先・収入などを記入。保証人を立てる場合は、その人の住所・氏名・勤務先なども記入します。

 申込書は、入居する意志を確認するための書類なので、提出した後でもキャンセルすることが可能です。しかし、安易なキャンセルは迷惑がかかりますから、十分に考えた上で申し込みしましょう。

要望は申込み時に伝えよう

 「家賃を2,000円安くしてほしい」「クロスを張り替えてほしい」といった要望があれば、申し込み時に伝えましょう。入居審査が終わった後では、受け付けてもらえません。その条件の有無も合わせて入居審査してもらうためです。
ただし、人気物件や繁忙期には、交渉が難しいことを覚えておきましょう。

入居審査

 入居申込書に記載された職業、勤務先、年収をもとに、大家さんや不動産会社が入居にふさわしい人物かどうかを審査します。主に収入や勤務年数から、家賃の支払いに支障がでることはないかを審査されます。いくら希望する物件に入居したいからといって、審査書類にウソを書いてはいけません。保証人を立てる場合は、保証人の支払い能力もチェックされます。一般的に入居審査には2日〜1週間位かかることが多いようです。

契約時に準備するもの

必要書類は、契約直前ではなく入居審査までに準備しておくと、スムーズに契約を済ませることができる。

 入居審査が通ったら、いよいよ契約です。必要な書類は一般的に「住民票」「身分証明書」「源泉徴収票など収入を証明するもの」「保証人の同意書と印鑑証明書」などです。新入生なら大学合格通知書、新社会人なら内定通知書の提出を求められることもあります。必要書類は不動産会社や物件によって異なるので、必ず確認しておきましょう。そして、忘れてはならないのは、STEP1で説明した初期費用。契約日に費用を支払うので、準備しておきましょう。

契約時に気をつけること

 契約当日には、不動産会社から物件概要や契約内容を詳しく記載した重要事項説明書の説明が行われます。説明を受け、契約書に署名・捺印したら契約が成立します。
 重要事項説明書と契約書には、大切な取り決めが書かれていますが、特にチェックしてほしいのは下記の6点です。説明を受けているときに、少しでも疑問に思うことがあれば質問し、納得できたら契約手続きを行いましょう。

賃料:家賃の金額、支払い方法、支払い期日を確認しましょう。家賃の値上げに関する記載もあるので、忘れずにチェックしてください。

契約期間・更新:契約を更新する際に更新料が必要な場合があります。更新料の金額やその手続きの方法を確認しておきましょう。

中途解約:住み替えや転勤など、契約期間の途中で引っ越す場合、いつまでに解約の予告をしないといけないのか記載されています。入居1年以内の解約は違約金がかかる場合もあるので、注意しましょう。

禁止事項と特約事項:ペット禁止、ピアノ持ち込み禁止、室内の改装禁止など禁止されていることを確認しましょう。

修繕費の負担について:例えばトイレが壊れた、ドアノブが壊れたなどといった場合、誰が修繕費を負担するのか確認しましょう。

原状回復について:退去の際は、借り主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借り主の責任によって生じた住宅の損耗やキズは、借り主が修復するのが原則です。例えば、引越し作業でできたキズやタバコによる畳の焼けこげは、借り主負担で原状回復する必要があります。一方、壁に貼ったポスターや絵画の跡、家具設置によるカーペットのへこみは貸し主が負担することが一般的です。退去時の原状回復をめぐりトラブルになることも少なくないので、入居時にどこまでが借主負担で原状回復が必要になるのか、しっかり確認しておきましょう。

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